№ 2-4255/2025

(УИН 34RS0002-01-2025-006639-31)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 08 октября 2025 года

Дзержинский районный суд города Волгограда

в составе: председательствующего судьи Щетинкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой К.А.,

помощника судьи Разыкова Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Стругацкий» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Стругацкий» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ТСН «Стругацкий» является некоммерческой организацией, объединяющих собственников жилых домов на территории коттеджного посёлка по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой территории Товарищества.

Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности жилой дом, общей площадью 187,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке кадастровый № на праве аренды, Вид разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства».

С 21 августа 2023 года все земельные участки коттеджного поселка Стругацкий были переданы (новому собственнику) в городское поселение г. Краснослободск Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области. ТСН «Стругацкий» осуществляет хозяйственную деятельность с января 2022 года, что подтверждается представленной в материалах дела финансовой, хозяйственной и в том числе первичной документацией с января 2022 года.

28 декабря 2021 года Протоколом общего собрания № 2 ТСН «Стругацкий» были утверждены срок и размер оплаты ежемесячных и целевых взносов в ТСН «Стругацкий» - то есть начиная с января 2022 года.

Земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящийся в собственности ответчика в соответствии с проектом планировки территории и межевания территории коттеджного поселка относится к территории, обслуживаемой ТСН «Стругацкий» (территория в управлении ТСН «Стругацкий»), что подтверждается выписками из ЕГРН по земельным участкам, находящимся в собственности у ответчика в графе «Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости» — указан кадастровый номер № - исходный земельный участок и перечислены все земельные участки (смежные), образованные из исходного.

В соответствии с пунктами 4.4.2, 4.4.5, 4.4.7 публичных (заключённых с государственными органами и муниципальными органами) договоров аренды именно на арендатора возложены обязанности (бремя собственника) по содержанию и благоустройству прилегающей территории, выполнение работ.

ТСН «Стругацкий» осуществляет хозяйственную деятельность с января 2022, что подтверждается представленной в материалах дела финансовой, хозяйственной и первичной документацией с января 2022 года.

28 декабря 2021 года Протоколом общего собрания № 2 ТСН «Стругацкий» были утверждены срок и размер оплаты ежемесячных и целевых взносов в ТСН «Стругацкий», то есть, начиная с января 2022 года.

Земельные участки, находящиеся во владении ответчика в соответствии с проектом планировки территории и межевания территории коттеджного поселка относятся к территории, обслуживаемой ТСН.

Истец несёт финансовые обязательства перед обслуживающими организациями за всех собственников жилых домов, вне зависимости от их членства в ТСН.

Кроме того, истец несёт административно-хозяйственные расходы, связанные с управлением имуществом общего пользования.

Вместе с тем, у ответчика возникла задолженность по оплате членских и целевых взносов. По мнению истца, данная сумма является неосновательным обогащением ответчика за счет истца.

Ответчик не оплачивает в полном объеме, выставленные ему истцом счета, что привело к накоплению указанной задолженности, тем самым нарушает права и законные интересы поставщиков услуг, других собственников, которые оплачивают услуги добросовестно.

Коттеджный поселок расположен в границах населенного пункта <адрес>, сформирован на основании действующего проекта Планировки территории земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 360 000 кв.м., разработанного на основании постановления администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области от 20.10.2010 № 3491, Генерального плана городского поселения г. Краснослободск от 04.03.2015, Правил землепользования и застройки городского поселения г. Краснослободск, утвержденного Решением Думы городского поселения г. Краснослободск от 18.12.2019 № 8/29 и изм. от 19.02.2021 № 28/10 и действующего Проекта межевания территории земельного участка с кадастровым номером № № 95/12-2019, утв. постановлением администрации городского поселения <адрес> от 26.12.2019 № 563.

Ответчик обязана оплачивать сумму членских и целевых взносов вне зависимости от членства в Товариществе. Соответственно, на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в размере не внесенных ею платежей.

По приведенным основаниям, истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСН «Стругацкий» неосновательное обогащение в сумме неоплаченных ежемесячных и целевых взносов в размере 256 478, 02 руб., где 48 196, 00 руб. рублей - сумма ежемесячных взносов за период с 06.09.2022 по 06.08.2025; 200 819, 28 руб. и 7 462, 74 руб.- сумма целевых взносов за период с 01.02.2023 по 01.02.2025;

Взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу ТСН «Стругацкий» проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 30 268, 76 руб., где 12 529, 38 руб. - проценты на сумму ежемесячных платежей в размере 48 196 руб. за период с 06.09.2022 по 31.08.2025; 17 304, 43 руб. - проценты на сумму целевых взносов в размере 200 819, 28 за период с 01.02.2023 по 31.08.2025 и 434, 95 руб. - проценты на сумму целевых взносов (в фонд устойчивого финансирования) в размере 7 462, 74 руб. за период с 01.02.2023 по 31.08.2025.

Взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу ТСН «Стругацкий» расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 9 602 рубля.

Представитель истца ТСН «Стругацкий» ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указал, что его домовладение находится на территории ТСН «Стругацкий», вместе с тем, не желает оплачивать ежемесячные и целевые взносы, поскольку приобретая жилье он не рассчитывал, что ему будет начисляется оплата на содержание территории.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В связи с отсутствием законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и с его содержанием, суд применяет аналогию закона жилищного законодательства.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В пункте 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что ТСЖ может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К ТСЖ, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к ТСЖ, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4).

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции: такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном ломе, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Размеры платежей и взносов согласно п. п. 2, 3 и 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников и предусматривает, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты, специальные взносы, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов ТСЖ (ТСН) необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не содержит понятия общая граница земельных участков. Минстрой России, давая разъяснения относительно общих границ земельных участков нескольких многоквартирных домов, в письме от 1 августа 2016 года №24192-ОД/04 указал, что под общей границей земельных участков понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с толкованием Конституционного Суда РФ, изложенным в постановлении от 10 ноября 2016 года №23-П «По делу о проверке конституционности» положений абзаца 2 пункта 1 статьи 2 Федерального законодательства «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством.

С учетом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них, согласно пункту 2 статьи 8.1, статье 219, пункту 2 статьи 223 и пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

По смыслу положений части 4 статьи 136 и части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 17, 25).

В силу пункта 1 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 136 и части 1 статьи 151 Жилищного кодекса Российской Федерации в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов ТСЖ может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает ТСЖ (ТСН), оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов ТСЖ (ТСН) необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ТСН «Стругацкий» является некоммерческой корпоративной организацией, объединяющей собственников жилых домов на территории коттеджного поселка.

На основании решения № 1, оформленного протоколом общего собрания собственников недвижимости по адресу: <адрес> от 11 ноября 2021 года, создано ТСН «Стругацкий», утвержден его Устав.

Согласно пункту 2.1. Устава, ТСН «Стругацкий» - добровольное объединение собственников недвижимого имущества (жилых домов), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законодательством.

Коттеджный поселок расположен в границах населенного пункта <адрес>, сформирован на основании действующего проекта Планировки территории земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 360 000 кв.м., разработанного на основании постановления администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области от 20 октября 2010 года № 3491, Генерального плана городского поселения г. Краснослободск от 04 марта 2015 года, Правил землепользования и застройки городского поселения г. Краснослободск, утвержденного Решением Думы городского поселения г. Краснослободск от 18 декабря 2019 года № 8/29 и изм. от 19 февраля 2021 года № 28/10 и действующего Проекта межевания территории земельного участка с кадастровым номером № № 95/12-2019, утв. постановлением администрации городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области от 26 декабря 2019 года № 563.

Как следует из материалов дела, протоколами внеочередных общих собраний собственников ТСН «Стругацкий» № 2 от 28 декабря 2021 года, № 1/чл от 22 января 2022 год, утвержден размер членского взноса, срок оплаты членского взноса: ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Размер членских и обязательных взносов для всех собственников на 2022 год - 1 259 руб. в месяц. Сумма целевого взноса в 2022 году - 23 073 руб.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Стругацкий» № 4/чл от 27 декабря 2022 года, утверждена смета расходов и доходов на 2023 год. Размер членских и обязательных взносов для всех собственников на 2023 год - 1 300 руб. в месяц. Сумма целевого взноса в 2023 году - 23 000 руб. Срок оплаты целевого взноса единым платежом не позднее 31 января 2023 года.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Стругацкий» № 8 от 29 декабря 2023 года, утверждена смета расходов и доходов на 2024 год. Размер членских и обязательных взносов для всех собственников на 2024 года - 1 350 руб. в месяц. Сумма целевого взноса в 2024 году - 27 000 руб. Срок оплаты целевого взноса единым платежом не позднее 1 февраля 2024 года.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Стругацкий» № 10 от 28 декабря 2024 года, утверждена смета расходов и доходов на 2025 год. Размер членских и обязательных взносов для всех собственников на 2025 года - 1 420 руб. в месяц. Сумма целевого взноса в 2025 году – 150 819,28 руб. Срок оплаты целевого взноса не позднее 30 числа каждого месяца, начиная с февраля 2025 года.

Вышеуказанные решения общих собраний членов ТСН «Стругацкий» не оспаривались, недействительными не признаны.

ФИО1 с 15 августа 2021 года имеет в собственности жилой дом, общей площадью 187,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке кадастровый № на праве аренды, Вид разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства».

Земельный участок кадастровый №, на праве аренды которого владеет ФИО1 расположен в границах ТСН «Стругацкий», что не оспаривалось.

Земельные участки предоставлены ответчику в аренду с целью индивидуального жилищного строительства, срок аренды – до 31 октября 2056 года.

ФИО1 членом ТСН «Стругацкий» не является, установленную вышеуказанными решениями общего собрания оплату не вносит, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в сумме 256 478 руб. 02 коп., из которых: 48 196 руб. – сумма ежемесячных взносов за период с 06 сентября 2022 года по 06 августа 2025 года; 200819 руб. 28 коп. и 7462 руб. 74 коп. – сумма целевых взносов за период с 01 февраля 2023 года по 01 февраля 2025 года.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры. Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения, за пользование объектами инфраструктуры, за оказанные услуги.

Из содержания данной правовой нормы следует, что неосновательным считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания: соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора).

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременно наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, на истца, заявляющего требование о взыскании неосновательного обогащения, возлагается бремя доказывания совокупности следующих обстоятельств: факт получения приобретателем имущества, которое принадлежит истцу, неправомерного использования ответчиком принадлежащего истцу имущества, отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого приобретения, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер полученного неосновательного обогащения.

Истцом представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие несение расходов на содержание общего имущества, в том числе установлено ограждение территории ТСН «Стругацкий», запущена работа шлагбаума и видеонаблюдения, закуплены и высажены многолетние деревья и кустарники, приобретены и установлены системы полива, насосные станции, приобретены уличные светильники, кабель и иные комплектующие. В подтверждение проведения данных работ, истцом представлены соответствующие договоры, акты выполненных работ, в том числе договоры аренды строительных машин и иной техники, используемой для создания объектов инфраструктуры на целевые средства; осуществляется покос травы, уборка снега в зимний период, приобретены шланги для полива, садовый инструмент, проводились акарицидные обработки поселка и другие административные расходы по в соответствии со статями расходов по смете.

При таком положении, оценивая выше установленные по делу обстоятельства и разрешая настоящий спор на основании подлежащих применению по аналогии правовых норм, поскольку ответчик в соответствующие периоды являлся правообладателем земельных участков, расположенных в границах ТСН «Стругацкий», был наделен правом пользования общим имуществом данного объединения, несение расходов на содержание которого, подтверждено документально, в силу прямого указания закона у последнего возникла обязанность по внесению соответствующей платы в установленном решениями общего собрания размере.

Следует заметить, что в данном случае, основанием для взыскания с ответчика соответствующей платы наряду с фактическим использование конкретных объектов, является также создание ФИО1 возможности пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования при том, что земельные участки, пользователем которых он является, находятся в пределах территории ТСН «Стругацкий».

Предоставление услуг владельцам земельных участков, не являющихся членами товарищества, в том числе по договорам аренды земельного участка, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов товарищества и собственников.

С учетом изложенного, поскольку внесение соответствующей платы ФИО1 не производилось, суд приходит к выводу о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения, которое в рамках приведенных правовых норм подлежит взысканию в пользу ТСН «Стругацкий».

Определяя размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения, суд, исходит из площади земельного участка ФИО1, периодов владения ими, установленных решениями общих собраний размеров взносов в соответствующие периоды, а уставом – сроков внесения платежей, полагает возможным взыскать таковое в вышеприведенной испрашиваемой истцом сумме 256 478 руб. 02 коп., признав математически верной, из которой 48 196 руб. – сумма ежемесячных взносов за период с 06 сентября 2022 года по 06 августа 2025 года; 200 819 руб. 28 коп. и 7462 руб. 74 коп. – сумма целевых взносов за период с 01 февраля 2023 года по 01 февраля 2025 года.

Доводы стороны ответчика об отсутствии у ФИО1. обязанности по оплате обязательных и членских взносов, не могут быть приняты судом во внимание, по следующим основаниям.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 28 декабря 2021 года № 55-П, имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10 ноября 2016 года № 23-П).

Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.

Вместе с тем, при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, а также владельцами участков на праве аренды - при том, что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

Таким образом, лицо, которое фактически осуществляет содержание имущества, осуществляет управление имуществом, которое используется в общих целях как собственников, так и пользователей объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества.

Положениями ст. 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку обязательство по внесению соответствующей платы является денежным, за его неисполнение ответчик несет установленную ст. 395 ГК РФ ответственность в виде уплаты определенных исходя из ключевой ставки Банка России процентов, что прямо предусмотрено и ст. 1107 ГК РФ, суд, применительно к указанной правовой норме находит возможным взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Стругацкий» такие проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 30 268, 76 руб., где 12 529, 38 руб. - проценты на сумму ежемесячных платежей в размере 48 196 руб. за период с 06 сентября 2022 года по 31 августа 2025 года; 17 304, 43 руб. - проценты на сумму целевых взносов в размере 200 819, 28 за период с 01 февраля 2023 года по 31 августа 2025 года и 434, 95 руб. - проценты на сумму целевых взносов (в фонд устойчивого финансирования) в размере 7 462, 74 руб. за период с 01 февраля 2023 года по 31 августа 2025 года.

Размер указанных процентов, заявлен ко взысканию с ответчика истцом, при этом проверен судом, признается математически верным. Кроме того, данный расчет ответчиком не опровергнут.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ относятся расходы по оплате госпошлины, другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из материалов дела, истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в сумме 9602 руб.

С учетом результата разрешения спора, суд полагает возможным возместить истцу за счет ответчика и расходы по оплате госпошлины, взыскав с ФИО1 в пользу ТСН «Стругацкий» 9602 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСН «Стругацкий» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Стругацкий» (ИНН <***>) неосновательное обогащение в сумме неоплаченных ежемесячных и целевых взносов в размере 256 478 рублей 02 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30268 рублей 76 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 9602 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен в окончательной форме 20 октября 2025 года.

Судья Н.А.Щетинкина