КОПИЯ
дело № 2-5882/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 ноября 2022 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего (судьи) Липковой Г.А.,
при секретаре Вороновой Т.Д.,
с участием:
представителя истца - адвоката Мальцевой Е.В.,
представителя ответчика и третьего лица ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании право собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
истец Б. обратился в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании право собственности на нежилое помещение.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что 10.08.2015 г. с ООО «Камчатимпекс» в лице конкурсного управляющего П. заключил договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого ООО «Камчатимпекс» обязуется передать в собственность, а он оплатить и принять в собственность нежилое помещение с кадастровым номером №, этаж №, площадь помещения 34,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, стоимостью 50 000 рублей.
Право собственности на отчуждаемое имущество продавец ООО «Камчатимпекс» подтвердил договором купли-продажи кооперативного гаража от 26.12.1995 г.
Нежилое помещение представляет собой гаражный бокс на две машины (условный номер 5-6), расположенное в здании гаража.
Условия договора о передаче нежилого помещения и об оплате его стоимости сторонами исполнены, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 10.08.2015 г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 39 от 10.08.2015 г. на сумму 50 000 рублей.
Для государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс от продавца к покупателю необходимо было провести государственную регистрацию ранее возникшего права собственности продавца, о чем истец обращался к конкурсному управляющему П., в том числе в 2018 году направлял претензию. Однако обращения к конкурсному управляющему П. результатов не дали и в 2020 году истец узнал о ликвидации ООО «Камчатимпекс».
Обратившись самостоятельно в Управление Росреестра по Камчатскому краю за государственной регистрацией перехода права собственности, получил отказ в государственной регистрации прав, мотивированное тем, что ЕГРН не содержит сведений о регистрации права собственности ООО «Камчатимпекс» на спорное нежилое помещение.
Утверждает, что в отношении гаражного бокса отсутствуют споры и правопритязания третьих лиц, пользуется принадлежащим ему гаражными боксом с августа 2015 года по настоящее время.
Договор купли-продажи кооперативного гаража от 26.12.1995 г., заключенный между К. и ТОО Внешнеэкономическая Ассоциация «Камчатимпекс» не содержит сведений о кадастровых либо условных номерах приобретенных обществом помещений. Договор зарегистрирован в БТИ.
Согласно справке Камчатского краевого БТИ от 05.11.2015 г. по состоянию на 10.12.1998 г. за ООО «Камчатимпекс» на праве собственности зарегистрирован объект недвижимого имущества «гаражные боксы с административным зданием» общей площадью 136,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи кооперативного гаража от 26.12.1995 г.
В этой связи, полагал, что из указанного договора невозможно однозначно установить, какие именно гаражные боксы были проданы.
Здание гаража состоит из 5 гаражных боксов на 2 машины каждый и административного помещения.
Исходя из общей площади гаражных боксов 136,2 кв.м, указанной в договоре купли-продажи кооперативного гаража от 26.12.1995 г. возможна следующая совокупность гаражных боксов и административного здания, при суммировании которых общая площадь проданного недвижимого имущества составляла бы 136,2 кв.м.: административное здание (30,5 кв.м.) + бокс № 3-4 (34,5 кв.м.) + бокс 5-6 (34,7 кв.м.) + бокс 8-7 (36,5 кв.м.).
ТОО Внешнеэкономическая Ассоциация «Камчатимпекс» 18.04.1997 г. была реорганизована путем присоединения к ЗАО «Камчатимпекс».
30.09.2013 г. ЗАО «Камчатимпекс» было преобразовано в ООО «Камчатимпекс».
С момента приобретения гаражного бокса ТОО Внешнеэкономическая Ассоциация «Камчатимпекс» у К. в 1995 году прошло более 20 лет.
Просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером №, этаж №, площадь помещения 34,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.
Определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 03.10.2022 г., занесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.
В ходе судебного разбирательства, истец окончательно определил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером №, этаж №, площадь помещения 34,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б. и ООО «Камчатимпекс» в лице конкурсного управляющего П.
Истец Б. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца – адвокат Мальцева Е.В. по ордеру, указанные исковые требования поддержала, по вышеизложенным основаниям.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа Исакова В.А., действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала. Суду пояснила, что возражают против удовлетворения заявленных требований, поскольку не подтвержден факт пользования истцом спорным нежилым помещением.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12).
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Иск о признании права собственности является требованием о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу вещного права на спорное имущество. Истцом по такому иску выступает законный владелец индивидуально определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий ею, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются третьими лицами.
Одной из целей обращения лица в суд с иском о признании права является подтверждение судом факта отсутствия или наличия права в отношении спорного имущества, в результате чего устраняется неопределенность в правоотношениях на данное имущество.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.
Основания для приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно положениям ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из материалов дела следует и установлено судом, что 26.12.1995 г. между К. (продавец) и ТОО Внешнеэкономическая Ассоциация «Камчатимпекс» (покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес>9, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил гаражные боксы с административным зданием общеполезной площадью 136,2 кв.м., расположенные в <адрес> за 58 000 000 рублей (п. 1 договора).
Указанные гаражные боксы с административным зданием принадлежат продавцу на основании регистрационного удостоверения А №, выданного 28.06.1995 г. БТИ г. Петропавловска-Камчатского и справки БТИ от 26.12.1995 г. №. (п. 2 договора).
Решением регистрационной палаты администрации г. Петропавловска-Камчатского от 18.04.1997 г. № ТОО Внешнеэкономическая Ассоциация «Камчатимпекс» была реорганизована путем присоединения к ЗАО «Камчатимпекс».
30.09.2013 г. ЗАО «Камчатимпекс» было преобразовано в ООО «Камчатимпекс».
Согласно данным ГУП «Камчатское краевое БТИ», представленным в письме от 05.11.2015 г. №, по состоянию на 10.12.1998 г. за ООО «Камчатимпекс» на праве собственности зарегистрирован объект недвижимого имущества: гаражные боксы с административным зданием, общей площадью 136,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи кооперативного гаража от 26.12.1995 г. <адрес> указанного объекта на дату последней инвентаризации 06.10.1995 г. составляет 136,1 кв.м. Изменение площади произошло за счет перерасчета площадей. Также в письме указано, что с 10.12.1998 г. государственную регистрацию права собственности на объекты нежилого недвижимого имущества осуществляет Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю.
10.08.2015 г. между Б. и ООО «Камчатимпекс» в лице конкурсного управляющего П. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого ООО «Камчатимпекс» обязуется передать в собственность, а Б. оплатить и принять в собственность нежилое помещение с кадастровым номером №, этаж №, площадь помещения 34,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Стоимость нежилого помещения составляет 50 000 рублей.
Согласно п. 1.2 договора купли-продажи от 10.08.2015 г., указанное нежилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи кооперативного гаража от 26.12.1995 г., зарегистрированного в Камчатском краевом БТИ 26.02.1996 г.
В соответствии с п. 4.2 договора купли-продажи от 10.08.2015 г., продавец и покупатель обязуются предоставить в орган государственной регистрации прав все документы и осуществить все необходимые действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.
Условия договора о передаче нежилого помещения и об оплате его стоимости сторонами исполнены, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 10.08.2015 г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10.08.2015 г. на сумму 50 000 рублей.
При этом договор купли-продажи кооперативного гаража от 26.12.1995 г., заключенный между К. и ТОО Внешнеэкономическая Ассоциация «Камчатимпекс» сведений о кадастровых либо условных номерах приобретенных обществом помещений не содержит.
Допрошенный в судебном заседании свидетель К. пояснил, что здание гаража состоит из 5 гаражных боксов на 2 машины каждый и административного здания. АООТ Автотранспортное предприятие Камчатглавснаба продало в 1991 году 3 помещения и административное здание кооперативу «Лидия». На основании регистрационного удостоверения № от 28.06.1995 г. К. зарегистрировал право собственности на три помещения и административное здание общей площадью 136,2 кв.м., которые впоследствии продал ООО «Камчатимпекс».
Оценивая показания свидетеля, суд признает их достоверными, оснований сомневаться не имеется, поскольку показания свидетелей согласуются как между собой, так и с представленными письменными доказательствами. Каких-либо данных, свидетельствующих о заинтересованности указанных лиц в исходе дела, не имеется.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что здание гаража состоит из 5 гаражных боксов на 2 машины каждый и административного здания.
Из кадастровой выписки от 30.06.2012 г. в отношении здания гаража, имеющего кадастровый № следует, что здание гаража одноэтажное и состоит из 6 помещений, имеющих самостоятельные кадастровые номера: № площадью 34,0 кв.м.; № площадью 36,5 кв.м.; № площадью 34,7 кв.м.; № площадью 35,0 кв.м.; № площадью 30,6 кв.м.; № площадью 34,5 кв.м.
Согласно информации, имеющейся на листе 7 кадастровой выписки и сведений технического паспорта помещение с кадастровым номером № площадью 30,6 кв.м. является административным.
Следовательно, исходя из общей площади гаражных боксов 136,2 кв.м, указанной в договоре купли-продажи кооперативного гаража от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о том, что предметом указанного договора являются: административное здание, кадастровый № (30,5 кв.м.); бокс №, кадастровый № (34,5 кв.м.); бокс 5-6, кадастровый № (34,7 кв.м.); бокс 8-7 (36,5 кв.м.), общая площадь которых составляет 136,2 кв.м., что также согласуется со сведениями, имеющимися в техническом паспорте на здание.
В этой связи, нежилое помещение, приобретенное Б., представляет собой гаражный бокс на две машины (условный номер 5-6), расположенное в здании гаража, кадастровый №.
Вместе с тем, как пояснил представитель истца в судебном заседании, для государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс от продавца к покупателю необходимо было провести государственную регистрацию ранее возникшего права собственности продавца, о чем истец обращался к конкурсному управляющему П., в том числе в 2018 году направлял претензию. Однако обращения к конкурсному управляющему П. результатов не дали и в 2020 году истец узнал о ликвидации ООО «Камчатимпекс».
Таким образом, право собственности продавца ООО «Камчатимпекс» на указанные спорные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, равно как и не зарегистрирован переход права собственности на объекты к истцу.
В этой связи, истец самостоятельно обратился в Управление Росреестра по Камчатскому краю за государственной регистрацией перехода права собственности, и ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление об отказе в государственной регистрации прав, мотивированное тем, что Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о регистрации права собственности ООО «Камчатимпекс» на спорное нежилое помещение.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с требованием о признании право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером №, этаж №, площадь помещения 34,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б. и ООО «Камчатимпекс» в лице конкурсного управляющего П.
По смыслу разъяснений, приведенных в абзаце 3 пункта 36, пунктах 58, 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов N 10/22), иск о признании права на недвижимое имущество может быть удовлетворен, если истец владеет спорным имуществом и представит доказательства возникновения у него соответствующего права. Лица, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, должны доказать, что их право на спорное имущество возникло в силу закона (независимо от государственной регистрации), либо возникло до 31.01.1998 (дата введения в действие системы государственной регистрации) в соответствии с частями 1, 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Из разъяснений, приведенных в пункте 62 постановления Пленумов N 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для рассмотрения настоящего дела и подлежащими установлению, являются: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, а также установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено и никем не оспаривается, что спорное нежилое помещение передано Б. по акту приема-передачи недвижимого имущества от 10.08.2015 г. и с этого момента из его владения не выбывало.
Право собственности продавца на недвижимое имущество и исполнение сторонами обязательств, подтверждено представленными в материалы дела письменными доказательствами, имущество передано истцу по акту приема-передачи, оплата имущества произведена в полном объеме. Продавец - общество с ограниченной ответственностью «Камчатимпекс», ликвидировано, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.
Суд также принимает во внимание, что имущественные правопритязания иных лиц в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 34,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи недвижимости между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, а также то, что покупатель, исполнивший договор купли-продажи, при ликвидации продавца вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности, суд приходит к выводу о том, что исковые требование Б. о признании за ним право собственности на спорное нежилое помещение, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Б. удовлетворить.
Признать за Б. право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером №, этаж №, площадь помещения 34,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 10.08.2015 года, заключенного между Б. и ООО «Камчатимпекс».
Данное решение является основанием для возникновения у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца с даты составления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 14 ноября 2022 года.
Судья Г.А. Липкова
подлинник решения находится в деле
Петропавловск-Камчатского городского суда
Камчатского края № 2-5882/2022
УИД № 41RS0001-01-2022-008822-05