Дело № 2-5873/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 26 августа 2022 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.

при секретаре Багровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Центр недвижимости «Юником» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО Центр недвижимости «Юником» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг в размере 80 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг, согласно которому истцом оказаны услуги по заключению договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 96,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, этаж 12, номер на поэтажном плане 12. Согласно п.4.1 договора заказчик взял на себя обязательство уплатить исполнителю денежное вознаграждение в сумме 80 000 рублей не позднее дня, следующего за государственной регистрацией договора купли-продажи. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости государственная регистрация права собственности ответчика на объект недвижимости совершена ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик уклоняется от оплаты услуг по договору.

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО1 и его представитель по ходатайству, заявленному в суде, - ФИО4 исковые требования признали частично – в сумме 15 000 рублей. В остальной части требований просили отказать, указывая на несоответствие объема и качества оказанных услуг условиям договора и их стоимости.

Представитель третьего лица ООО «Спутник» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ООО Центр недвижимости «Юником» (исполнитель) был заключен договор, согласно которому исполнитель оказывает заказчику услуги по заключению договора купли-продажи на помещение общей площадью 96,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, этаж 12, номер на поэтажном плане 12.

В соответствии с разделом 2 договора в целях выполнения договора исполнитель обязан предоставить оборудование и меблированное помещение, обеспечить конфиденциальность проведения переговоров, обеспечить средствами коммуникации (телефон, телефакс, электронная почта), организовать формирование пакета документов, необходимых для совершения сделки и осуществить анализ указанных документов, обеспечить выполнение машинописных и копировальных работ, необходимых для проведения сделки, предоставить консультации по правовым, организационным и маркетинговым вопросам, обеспечить банковское обслуживание, не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика, в связи с исполнением данного договора, не рекламировать объект, выбранный заказчиком, при условии выполнения последним условий раздела 4 договора.

В соответствии с разделом 4 договора заказчик обязуется оплатить исполнителю вознаграждение в размере 80 000 рублей. Указанная сумма уплачивается заказчиком исполнителю полностью не позднее дня, следующего за государственной регистрацией договора купли-продажи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности к ФИО1 в отношении нежилого помещения площадью 96,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, этаж 12, номер на поэтажном плане 12.

Из Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в дежурную часть ОП № УМВД России по г. Тюмени поступил рапорт по факту мошеннических действий. Опрошенный ФИО1 пояснил, что он является генеральным директором ООО «ОКАС», решил приобрести нежилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор с ФИО2 на сопровождение сделки, в этот же день был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. ФИО2 не выполнила весь объем работ, указанный в договоре, было выполнено лишь 2 пункта. ФИО1 пояснил, что не отказывается от оплаты услуг по договору, но не 80 000 рублей, а меньше.

Согласно акту о выполненных работах от ДД.ММ.ГГГГ, составленном истцом, ООО Центр недвижимости «Юником» (исполнитель) выполнил комплекс следующих действий: анализ документов продавца и формирование пакета документов, необходимого для совершения сделки купли-продажи, организация консультации продавца у нотариуса ФИО6 с последующим внесением изменений в учредительные документы, консультация по открытию аккредитива в банке, организация подписания у нотариуса ФИО7 согласия супруги на покупку объекта недвижимости, подготовка договора купли-продажи и передаточного акта, согласование условий с продавцом и покупателем, запись в МФЦ для подачи документов в Росреестр, организация и подписание договора купли-продажи, передаточного акта, сопровождение при подаче документов на регистрацию перехода права собственности, контроль хода регистрации перехода права собственности, контакты с регистратором по предоставленному пакету документов.

Указанный акт ФИО1 подписан не был.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Из пояснений сторон следует, что договор купли-продажи в отношении нежилого помещения площадью 96,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, этаж 12, номер на поэтажном плане 12 был сдан в регистрирующие органы ДД.ММ.ГГГГ, а договор возмездного оказания услуг был подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что исполнителю, составлявшему текст договора об оказании услуг, к ДД.ММ.ГГГГ уже был известен тот перечень услуг, который к моменту подписания договора был оказан заказчику, и имел возможность зафиксировать в договоре полные перечень этих услуг (как это указано в акте выполненных работ, который отказался подписывать ФИО1), а также стоимость этих услуг.

Между тем, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы услуги, стоимость которых установлена в 80 000 рублей, в меньшем объеме, чем указано в акте.

Как было указано выше, в соответствии с разделом 2 договора в целях выполнения договора исполнитель обязан предоставить оборудование и меблированное помещение, обеспечить конфиденциальность проведения переговоров, обеспечить средствами коммуникации (телефон, телефакс, электронная почта), организовать формирование пакета документов, необходимых для совершения сделки и осуществить анализ указанных документов, обеспечить выполнение машинописных и копировальных работ, необходимых для проведения сделки, предоставить консультации по правовым, организационным и маркетинговым вопросам, обеспечить банковское обслуживание, не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика, в связи с исполнением данного договора, не рекламировать объект, выбранный заказчиком, при условии выполнения последним условий раздела 4 договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" по смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).

Суд полагает, что истцом не доказано оказания им в полном объеме тех услуг, которые указаны в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные истцом скриншоты переписки по электронной почте и смс-сообщений не отвечают требованиям допустимости, предусмотренным ст. 60 ГПК РФ.

Ответчиком было признано обстоятельство выполнения истцом действий по организационному содействию в получении согласия супруги ответчика на совершение сделки, оформление договора купли-продажи объекта, содействию в резервировании времени для сдачи в МФЦ документов, связанных со сделкой. Стоимость указанных услуг, по мнению ответчика, выраженном в заявлении о признании иска, составляет 15 000 рублей.

Суд полагает, что указанная сумма не соответствует объему оказанных услуг.

Согласно представленным истцом копиям прайс-листов агентств недвижимости комиссия агентства «<данные изъяты>» по продаже объекта недвижимости составляет 100 000 рублей, в стоимость входит оказание услуг по профессиональному фотографированию объекта недвижимости, рекламе объекта на сайтах, поиск покупателя, подготовка документов к сделке, подготовка договора купли-продажи объекта, послепродажное сопровождение.

Стоимость услуг по сопровождению сделки купли-продажи жилых помещений в агентстве недвижимости «<данные изъяты>» составляет при стоимости объекта от 2 000 000 рублей 30 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта. При стоимости объекта недвижимости, в отношении которого совершена сделка ответчиком (9 500 000) комиссия составила бы 39 500 рублей.

Согласно расценкам агентства «<данные изъяты>» стоимость аналогичных услуг составляет 35 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта.

Учитывая, что работа по фотографированию, поиску объекта недвижимости, его рекламе истцом не велась, при этом средняя стоимость оказанных услуг согласно приведенным данным составляет около 40 000 рублей, и указанная же сумма признавалась ответчиком в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, и он имел намерение заключить с истцом мировое соглашение на данных условиях, суд полагает возможным удовлетворить требования частично, взыскав с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 40 000 рублей соразмерно объему оказанных услуг.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Центр недвижимости «Юником» к ФИО1 удовлетворить частично

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Центр недвижимости «Юником» денежные средства по договору об оказании услуг по покупке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1400 рублей

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 сентября 2022 года.

Председательствующий: И.Э. Михайлова