Решение по делу № 2-764/2025 от 19.09.2025 - о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и судебных расходов, суд.

Гр. дело №2-764/2025

УИД: 50RS0008-01-2025-001025-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2025 года Дубненский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., при секретаре Соловьевой Д.О. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Верхняя Волга» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Верхняя Волга» (далее - Общество) обратилось в Дубненский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения, судебных расходов по уплате государственной пошлины и почтовых расходов.

В обоснование своих требований истец ссылается на те обстоятельства, что ООО «Верхняя Волга» (ранее ООО «Городская Единая Управляющая Компания «Дубна») с 01 мая 2014 года по настоящее время является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> в г. Дубна Московской области. Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 Между тем, ФИО4 умерла 08.08.2018г., наследником первой очереди является сын – ФИО2, который зарегистрирован в жилом помещении и не исполняет своих обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01.04.2020 г. по 30.06.2024 г. образовалась задолженность. В соответствии с положениями ГПК РФ Общество обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании долга с ответчика. Однако впоследствии судебный приказ на основании заявления ФИО2 был отменен, а долг до настоящего времени не погашен.

Ссылаясь на положения ст.ст. 210,309,310 ГК РФ, 153-158 ЖК РФ, истец просил взыскать с ответчика:

- задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.04.2020 г. по 30.06.2024 г. в размере 91427,60 руб.;

- пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 45161,80 руб. по состоянию на 23.07.2024 г.;

- судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 5098 руб.;

- почтовые расходы по отправке иска ответчику в размере 394,84 руб.

Представитель истца ООО «Верхняя Волга» ФИО8 в судебное заседание не явилась, но представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и о поддержании уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, но представил ходатайство, в котором исковые требования признал частично, просил снизить размер пеней в соответствии со ст.333 ГК РФ, а также рассмотреть дела в его отсутствии.

Ознакомившись с доводами иска и уточненными требованиями, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям ч. 11 ст.155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование нанимателями и членами его семьи помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, на управляющую организацию возложена обязанность по оказанию всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с правом требования от собственников помещений в многоквартирном доме исполнения своих обязанностей по участию в общих расходах, возмещению обязательных платежей и взносов, в том числе, в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Верхняя Волга» с 01.12.2014 г. по настоящее время является управляющей и эксплуатирующей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (решением учредителя от 19.08.2020 г. фирменное наименование ООО «Городская Единая Управляющая Компания «Дубна» изменено на ООО «Верхняя Волга»)/л.д.10-11/

Квартира № в указанном доме находится в собственности матери ФИО2 ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между тем, ФИО4 умерла 08.08.2018г., что подтверждается справкой/л.д.16/.

Согласно выписки из поквартирной карточки в квартире постоянно зарегистрированы: ответчик - ФИО2 с 18.12.2012г.; сыновья ФИО2- ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу со ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующее фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наследником, фактически принявшим наследство после смерти ФИО4, является ее сын ФИО2, поскольку на момент смерти ФИО4 её сын ФИО2 был зарегистрирован и проживал в одном жилом помещении, а именно в <адрес>, обратного суду не представлено.

Согласно выписке из лицевого счета №, открытого в отношении <адрес>, а также справки о начислениях и произведенных оплатах в связи с невнесением оплаты за период с 01.04.2020г. по 30.06.2024 г. образовалась задолженность в размере 91427,60 руб.

Ответчик уклоняется от исполнения обязанности по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. Сведения об имеющейся задолженности ежемесячно отражаются в платежных документах, предоставляемых для оплаты жилищно-коммунальных услуг. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

28.08.2024г. мировым судье судебного участка № Дубненского судебного р-на Московской области был вынесен судебный приказ, Однако впоследствии судебный приказ на основании заявления ФИО2 был отменен.

С указанной суммой долга ответчик согласился, о чем представил заявление о признании исковых требований в части задолженности по оплате за содержание жилого помещения.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, а также принимая во внимания признания ответчиком исковых требований в части задолженности по оплате за содержание жилого помещения, суд находит исковое требование ООО «Верхняя Волга» о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.04.2020г. по 30.06.2024г. в размере 91 427,60 рублей законным, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

Рассматривая исковое требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к следующим выводам.

В силу действующего законодательства оплата за жилое помещение и коммунальные услуги является непосредственной обязанностью собственника/нанимателя жилого помещения, за нарушение данной обязанности законом предусмотрена ответственность.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с отсутствием оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с мая 2020 г. по июль 2024 г. общий размер пени по состоянию на 23.07.2024г. на задолженность в сумме 91427,60 руб. составляет 45161,80 руб.

Вместе с тем, как разъяснено в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст.1 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что размер неустойки завышен и явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платы в размере 10 000,00 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 5098,00 руб., что подтверждается платежными поручениями /л.д.6-7/, а также почтовые расходы в размере 394,84 руб.

Поскольку исковые требования ООО «Верхняя Волга» удовлетворены в полном объеме, то судебные расходы в силу закона подлежат взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах, в пользу ООО «Верхняя Волга» подлежат взысканию с ответчика ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5098,00 руб., а также почтовые расходы в размере 394,84 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Верхняя Волга» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ООО «Верхняя Волга», ИНН №, ОГРН № задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.04.2020г. по 30.06.2024г. в размере 91427,60 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение по состоянию на 23.07.2024г. в размере 10000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5098,00 руб., почтовые расходы в размере 394,84 руб., всего взыскать 106920,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Дубненский городской суд.

Судья: подпись М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено 19.09.2025