​УИД 77RS0019-02-2025-016335-54

Дело № ...)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 января 2026 года ​ ​ г. Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Лариной А.Д., при помощнике судьи Алазуровой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ......» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, штрафа, указывая в обоснование своих требований, что 21 сентября 2016 года между ООО «Д-Инвест» и Фрай И.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № БА/К2/С1/62/210916, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать Фрай И.В. объект долевого строительства, а именно апартаменты, расположенные по адресу: адрес Останкинский, адрес пересечение с адрес, кадастровый номер 77:02:0014003:1318, корп. № 2, номер секции 1, порядковый номер на этаже 8, условный номер 62, количество комнат 1, площадью 25,6 кв.адрес с тем, согласно передаточному акту общая площадь вышеуказанного объекта составила не 25,6 кв.м., а 24,5 кв.м., в связи с чем истец направила ответчику претензию о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, которая осталась ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсацию морального вреда в размере сумма, а также штраф в размере сумма

Истец Фрай И.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Д-Инвест» - фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований Фрай И.В., указав, что в данном случае разница между проектной и фактической площадями переданного истцу объекта долевого строительства составляет менее 5%, тогда как по условиям заключенного между сторонами договора стоимость объекта долевого строительства подлежит уменьшению или увеличению в случае уменьшения или увеличению площади долевого строительства более чем на 5%.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, оценив собранные по делу доказательства приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1-3 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размерах денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч. 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений закона только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г.№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Согласно п. 4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования.

Судом установлено, что 21 сентября 2016 года между ООО «Д-Инвест» и Фрай И.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № БА/К2/С1/62/210916, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать Фрай И.В. объект долевого строительства, а именно апартаменты, расположенные по адресу: адрес Останкинский, адрес пересечение с адрес, кадастровый номер 77:02:0014003:1318, корп. № 2, номер секции 1, порядковый номер на этаже 8, условный номер 62, количество комнат 1, площадью 25,6 кв.м.

В соответствии с п. 4.3.2 договора, в случае уменьшения площади апартаментов по результатам обмеров БТИ на величину, превышающую 5% от проектной площади, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства, в течение 5 рабочих дней со дня подачи участником долевого строительства письменного заявления застройщику. При этом излишне внесенные денежные средства за апартаменты перечисляются на счет участника долевого строительства в банке, по указанным участником реквизитам.

Истцом обязательства по оплате объекта исполнены в полном объеме.

Согласно передаточному акту объект долевого строительства был передан истцу 09 августа 2023 года.

Согласно п. 3 передаточного акта общая площадь объекта указана как 24,50 кв.м., то есть меньше проектной площади на 1,1 кв.м., что составляет 4,3 %.

17 ноября 2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, которая осталась ответчиком без удовлетворения.

В данном случае условиями договора участия в долевом строительстве согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади без изменения цены договора, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения.

При таких обстоятельствах участник долевого строительства лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора, в случае уменьшения площади переданного помещения, в том числе и на 1,1 кв.м.

Право требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены влекут не любые недостатки объекта долевого строительства, а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным для использования.

Отличие проектной площади от фактической не является качественной характеристикой объекта, влияющей на степень пригодности товара для использования по назначению, поскольку договором предусмотрено иное. Поскольку изменение площади квартиры составило менее 5% от общей площади, постольку следует вывод об отсутствии существенных изменений проектной документации, свидетельствующий об отсутствии оснований для взыскания с застройщика денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, а потому в удовлетворении исковых требований Фрай И.В. к ООО «Д-Инвест» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, штрафа суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 27 января 2026 года.

Судья Ларина А.Д.