Копия

УИД: 66MS0187-01-2025-002278-61

Дело № 2-28/2-26 (2-2-130/2025)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 года пгт. Пышма Свердловская область

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.

при секретаре Обоскаловой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени. В обосновании иска указано, что жилой дом №12 по ул. Гагарина пгт. Рефтинский включён в региональную Программу капитального ремонта и формируется на счете регионального оператора. В связи с чем, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникла у собственников указанного дома с ноября 2014 года.

На основании статьи 20 Закона Свердловской области от 19 декабря 2013 года №127-03, 01 ноября 2014 года между Региональным Фондом капитального ремонта общего имущества в СО, ООО «ДЕЗ» и ООО «ЕРЦ Финансовая логистика» заключен договор «КРЗ-11.14/51-РЦ/14 от 01 ноября 2014 года в соответствии с условиями которого, ООО «ДЕЗ» приняло на себя обязательства проводить начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД и процентов в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области, вести лицевые счета собственников ИКД, формировать, изготавливать и осуществлять доставку платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт.

ФИО1, с 22 ноября 2021 года является собственником 1/1 доли в праве собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес> Согласно представленному суду расчету задолженности в выписке по лицевому счету №№ задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в указанной квартире за период с ноября 2014 года по апрель 2025 года составила 120 578 руб. 86 коп. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения взносов за капитальный ремонт, были начислены пени за период января 2015 года - май 2025 года в размере 53 711 руб. 78 коп.

Просит о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по апрель 2025 года в размере 120 578 руб. 86 коп., пени за период с января 2015 года по май 2025 года в размере 53 711 руб. 78 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 229 руб. 00 коп.

В связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности, истцом были уточнены исковые требования и он указывает, что истец изначально обращался с требованиями о вынесении судебного приказа на судебный участок №4 Асбестовского городского суда Свердловской области. Определением мирового судьи судебного участка №4 Асбестовского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ заявление было возвращено в связи с территориальной подсудностью. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка №4 Камышловского судебного района Свердловской области. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика. С данным исковым заявлением истец обратился в июне 2025 года. Следовательно, с учетом срока исполнения обязательств по оплате в пределах срока исковой давности истец вправе заявитель требования за ноябрь 2021 года. В связи с изменением срока исковой давности, истец просит о взыскании задолженности за период ноябрь 2021 года - апрель 2025 года в размере 49 925 руб. 27 коп., пени (с учетом всех мораториев) за период задолженности за период с января 2022 года – апрель 2025 года в размере 8 348 руб. 01 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 869 руб. 00 коп..

Представитель истца Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя общества, уточненные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени извещена надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление указала, что с исковыми требованиями не согласна, считает, что истцом пропущен срок исковой давности, кроме того, она является собственником жилого помещения с 22 ноября 2021 года, в то время как истец просит о взыскании задолженности за период с ноября 2014 года. Просит в удовлетворении иска отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Изучив исковое заявление, письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взноса на капитальный ремонт (пункт 2); платы за коммунальные услуги (пункт 3).

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).

Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Истец Региональный Фонд является региональным оператором, то есть специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее - МКД) включен в Региональную программу капитального ремонта, утвержденную постановлением Правительства Свердловской области от 22 апреля 2014 года № 306-ПП, соответственно, обязанность у собственников помещений в МКД по внесению взносов на капитальный ремонт возникла с 01 ноября 2014 года.

Формирование фонда капитального ремонта для МКД осуществляется на счете Регионального Фонда.

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно части 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования ФКР должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной субъектом Российской Федерации.

Частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 названной статьи, не выбрали способ формирования ФКР или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 названной статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение о формировании ФКР в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Фонд капитального ремонта жилого дома по адресу: <адрес>, формируется на счете регионального оператора, каких-либо доказательств того, что собственники помещений приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете не представлено.

01 ноября 2014 года между Региональным Фондом (Заказчик), ООО «ДЕЗ» (Исполнитель) и ООО «ЕРЦ Финансовая логистика» (Оператор по приему платежей) заключен договор N КРЗ-11.14/51-РЦ/14 от 01 ноября 2014 года, в соответствии с условиями которого ООО «ДЕЗ» приняло на себя обязательства проводить начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД и процентов в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области, вести лицевые счета собственников МКД, формировать, изготавливать и осуществлять доставку платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт.

ООО «ДЕЗ» приняло на себя обязательства, на основании доверенности, выданной истцом, осуществлять деятельность по взысканию задолженности и пени по уплате взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирных домах. Согласно условиям заключенного договора ООО «ДЕЗ» вправе передоверить свои полномочия другому лицу. ООО «ИТЦ «Расчет» действует в интересах истца в порядке передоверия.

Согласно выписки из ЕГРН от 02 декабря 2025 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 с 22 ноября 2021 года (л.д.93-95).

Согласно представленной суду выписке из лицевого счета №№ задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с ноября 2014 года по апрель 2025 года, составляет 120 578 руб. 86 коп., пени в размере 53 711 руб. 78 коп. (л.д.16).

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету размер задолженности по взносам на капитальный ремонт составляет 120 578 руб. 86 коп., пени в размере 53 711 руб. 78 коп..

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Указанная задолженность ответчиком оспорена в части периода образования задолженности, поскольку ФИО1 является собственником жилого помещения с ноября 2021 года, однако, доказательств внесения оплаты не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Внесение взносов за капитальный ремонт является обязательством с определенным сроком исполнения.

Истец Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области обратился в суд с рассматриваемым иском путем направления его по почте 09 июня 2025 года.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 09 июня 2025 года, то есть до истечения шести месяцев со дня отмены судебного приказа (24 марта 2025 года), при этом с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье обратился 17 февраля 2025 года, следовательно, истцом срок исковой давности пропущен частично.

Суд соглашается с представленным истцом уточненным расчетом задолженности и считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по взносам за капитальный ремонт за жилое помещение по адресу: <адрес> за период ноябрь 2021 года - апрель 2025 года в размере 49 925 руб. 27 коп., пени за период январь 2022 года - апрель 2025 года в размере 8 348 руб. 01 коп..

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца с ответчика ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составит в размере 4 000 руб. 00 коп..

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданки Российской Федерации № в пользу Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН №) задолженность по взносам за капитальный ремонт за жилое помещение, распложенное по адресу: <адрес> за период с ноября 2021 года по апрель 2025 года в размере 49 925 руб. 27 коп., пени за период с января 2022 года по апрель 2025 года в размере 8 348 руб. 01 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья Н.В. Сейдяшева