77RS0021-02-2025-002603-16
Дело № 02-6222/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Фридом» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО СЗ «Фридом» о признании за истцом права собственности на нежилое помещение машиноместо № 369, общей площадью 13,6 кв.м., на этаже п.1, кадастровый номер 77:01:0005001:6854, а также на нежилое помещение - помещение для хранения № 150, общей площадью 6,9 кв.м., на этаже п.2, кадастровый номер 77:01:0005001:7167, расположенные по адресу адрес, 1-й Смоленский пер, д.21.
В обоснование своих требований указав, что 22.03.2021 года между ФИО1 и ООО СЗ «Фридом» был заключен предварительный договор № СМ-ПКП-413Г купли-продажи, в соответствии с которым продавец и покупатель обязались в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками: нежилое помещение, характеристика: машиноместо № 369, общей площадью 13,6 кв.м. на этаже п1, расположенное в Многофункциональном комплексе по адресу: адрес.
22.03.2021 года между ФИО1 и ООО СЗ «Фридом» был заключен предварительный договор № СМ-ПКП-414К купли-продажи, в соответствии с которым продавец и покупатель обязались в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками: нежилое помещение, характеристика: пом. для хранения, № 150, общей площадью 6,9 кв. м на этаже п2, расположенное в Многофункциональном комплексе адресу: адрес.
В соответствии с договором-1 цена объекта-1 по основному договору-1 составляет сумма в т.ч. НДС 20%, что составляет сумма
Договором установлено, что покупатель вносит продавцу обеспечительный платеж в размере сумма, в т.ч. НДС 20%, что составляет сумма
Обязательства покупателя по внесению обеспечительного платежа были выполнены надлежащим образом.
25.03.2021 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-переда объекта недвижимости.
Учитывая изложенное, объект считается переданным ответчику 25.03.2021 года.
В соответствии с Договором-2 цена объекта по основному договору составляет сумма в т.ч. НДС 20%, что составляет сумма
Договором установлено, что покупатель вносит продавцу обеспечительный платеж в размере сумма, в т.ч. НДС 20%, что составляет сумма
Обязательства покупателя по внесению обеспечительного платежа были выполнены надлежащим образом.
25.03.2021 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи объекта недвижимости.
Учитывая изложенное, объект считается переданным ответчику 25.03.2021 года.
Многофункциональный комплекс по адресу: адрес, в установленном порядке введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответчик основной договор купли-продажи с истцом не заключил, документы для государственной регистрации права собственности на объекты не передал, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты в общем порядке.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск.
Третье лицо Управление Росреестра по Москве извещено надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился.
С ходатайством об отложении стороны не обращались, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Судом установлено и из материалов дела следует, что 22.03.2021 года между ФИО1 и ООО СЗ «Фридом» был заключен предварительный договор № СМ-ПКП-413Г купли-продажи, в соответствии с которым продавец и покупатель обязались в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками: нежилое помещение, характеристика: машиноместо № 369, общей площадью 13,6 кв.м. на этаже п1, расположенное в Многофункциональном комплексе по адресу: адрес.
В соответствии с договором-1 цена объекта-1 по основному договору-1 составляет сумма в т.ч. НДС 20%, что составляет сумма
Договором установлено, что покупатель вносит продавцу обеспечительный платеж в размере сумма, в т.ч. НДС 20%, что составляет сумма
Истец свои обязательства по оплате исполнил в полном объёме, что подтверждается представленными платежными поручениями.
22.03.2021 года между ФИО1 и ООО СЗ «Фридом» был заключен предварительный договор № СМ-ПКП-414К купли-продажи, в соответствии с которым продавец и покупатель обязались в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками: нежилое помещение, характеристика: пом. для хранения, № 150, общей площадью 6,9 кв. м на этаже п2, расположенное в Многофункциональном комплексе адресу: адрес.
В соответствии с Договором-2 цена объекта по основному договору составляет сумма в т.ч. НДС 20%, что составляет сумма
Договором установлено, что покупатель вносит продавцу обеспечительный платеж в размере сумма, в т.ч. НДС 20%, что составляет сумма
Обязательства покупателя по внесению обеспечительного платежа были выполнен надлежащим образом.
Истец свои обязательства по оплате исполнил в полном объёме, что подтверждается представленными платежными поручениями.
15.04.2015 года Комитетом государственного строительного надзора адрес «СК ДОНСТРОЙ» выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU77104000-006451, на основании которого был введен в эксплуатацию многофункциональный комплекс по адресу: адрес.
В соответствии с выпиской из Передаточного Акта часть имущества, прав, обязанностей и обязательств, включая оспариваемые права и обязанности адрес в соответствии с Передаточным актом перешли в ООО «СЗ «Фридом», включая и спорный объект недвижимости.
Спорные объекты переданы истцу по актам приема-передачи от 25.03.2021г.
Сведения о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости материалы дела не содержат, судом не добыто.
Дом, в котором находятся спорные помещения, введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77104000-006451 от 15.04.2015 года.
Таким образом, дом, в котором находятся спорные помещения, введен в эксплуатацию, права ответчика на передачу в собственность истцу помещений основываются на Распоряжении Правительства адрес, свои финансовые обязательства истец выполнил в полном объеме, однако право собственности истца на нежилые помещения до настоящего времени не зарегистрировано, так как ответчик не предоставляет документы, необходимые для регистрации права собственности.
В соответствии с и. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое, недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 17 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Истец вправе требовать защиты своего нарушенного права, то есть имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
Таким образом, с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло уже более шести лет, однако ответчик не оформил и не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на многофункциональный комплекс, расположенный по адресу: адрес требующихся в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации прав на спорные объекты недвижимости, ненадлежащее исполнение обязательств по договорам ответчиком - уклонение от передачи истцу нежилых помещений и документов, необходимых для регистрации права собственности, нарушает его права.
Из материалов дела следует, что спорные помещения: машиноместо и помещение для хранения были переданы во владение истца, фактически он владеет машиноместом № 369, общей площадью 13,6 кв.м., на этаже п.1, и нежилым помещением для хранения № 150, общей площадью 6,9 кв.м., в жилом доме по адресу: адрес, 1-й Смоленский пер, д.21.
Принимая во внимание, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договорам № СМ-ПКП-413Г от 22.03.2021 года и № СМ-ПКП-414К от 22.03.2021 года, строительство жилого дома завершено, дом как объект принят приемочной комиссией, спорные помещения переданы во владение истца, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорные помещения, как на свою собственность, не имеется, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению и признает за истцом право собственности на нежилое помещение машиноместо № 369, общей площадью 13,6 кв.м., на этаже п.1, кадастровый номер 77:01:0005001:6854, а также на нежилое помещение - помещение для хранения № 150, общей площадью 6,9 кв.м., на этаже п.2, кадастровый номер 77:01:0005001:7167, расположенные по адресу адрес, 1-й Смоленский пер, д.21.
По смыслу пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при предъявлении лицом, имеющим обязательственное требование о предоставлении имущества в собственность, иска о признании за ним права собственности суд не должен отказывать в этом иске только по мотиву выбора таким лицом ненадлежащего способа защиты своего права. В этом случае суду следует квалифицировать данное требование как иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь.
В нарушение условий договора ООО СЗ «Фридом» не исполнило обязанность по передаче правового титула на недвижимость, а требования истца по существу предъявлены с целью государственной регистрации его права на указанное имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Фридом» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные...) право собственности на нежилое помещение (машиноместо) № 369, общей площадью 13,6 кв.м., на этаже п.1, расположенное в многофункциональном комплексе по адресу адрес, 1-й Смоленский пер, д.21, кадастровый номер 77:01:0005001:6854.
Признать за ФИО1 (паспортные данные...) право собственности на нежилое помещение (помещение для хранения), № 150, обшей площадью 6,9 кв.м, на этаже п.2, расположенный в многофункциональном комплексе по адресу адрес, 1-й Смоленский пер, д.21, кадастровый номер 77:01:0005001:7167.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пресненский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2025 года.
фио Семенченок