УИД: 68RS0003-01-2025-000734-62
№2-788/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«29» октября 2025 г. г. Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Федотова Л.А.,
при секретаре Мироновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖК «ТИС» и ТСЖ «Киквидзе,102» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, с учетом уточнения требований, обратился в суд с иском к ООО «ЖК «ТИС» о защите прав потребителя, путем перерасчета оплаты услуг оказываемых управляющей компанией в связи с их ненадлежащим оказанием и взыскании денежных средств в сумме руб.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения , общей площадью кв.м., расположенного по адресу: . Указанное помещение расположено на первом и цокольном этаже многоквартирного жилого дома, управлением которым, на основании договора осуществляет ООО «ЖК ТИС». В период с управляющая компания ненадлежащим образом исполняла обязанности предусмотренные договором управления, что, по мнению ФИО1, является основанием для перерасчета оплаченных услуг. Направленные ФИО1 претензии, содержащие требования о перерасчете оплаты оставлены ООО «ЖК «ТИС» без исполнения.
В ходе рассмотрения дела, к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика, привлечены ООО «Развитие», ФИО2, ООО «РЭК-1», ООО «Техстрой», в качестве ответчика ТСЖ «Киквидзе,102».
Надлежаще извещенный истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие.
Надлежаще извещённые представители ответчиков ООО «ЖК «ТИС» и ТСЖ «Киквидзе, 102», и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования, ФИО2 и представители ООО «Развитие», ООО «РЭК-1», ООО «Техстрой» в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки в суд не предоставили.
Надлежаще извещенные представители Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия по Тамбовской области и Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области в судебное заседание не явились.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьёй 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Из абзаца 1 статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не предусмотренный ГК РФ не допускаются (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В статье 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (пункт 2 части 1.1).
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности (часть 2.2).
В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), также указано, что техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий включает в себя техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт.
Также в указанных Правилах определено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья (пункты 4.2.1.1, 4.10.2.1 Правил № 170).
Системы теплоснабжения жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке; организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение плановопредупредительного ремонта (подп. 5.1.1, 5.1.2 Правил № 170).
Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение плановопредупредительного ремонта и содержание в исправности: внешних теплопроводов (внутриквартальных тепловых сетей) с расчетным расходом теплоносителя и требуемыми параметрами (температурой и давлением воды в трубопроводах) при минимальных потерях (пункт 5.1.3 Правил №170).
Согласно подп. «а» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества; требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации (подп. «а, е» пункта 31 Правил № 354).
Исходя из положений пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», на отношения по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договору социального найма (далее - наниматели), а также собственникам жилых помещений в многоквартирных домах (далее - собственники), использующим жилые помещения для проживания, распространяется Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальными законами (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 4 статьи 157 ЖК РФ, При предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 также разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 (истец по делу) на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью кв.м., расположенное по адресу: , , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том 1 л.д. 12).
Из приведенного свидетельства о государственной регистрации права и пояснений сторон в судебном заседании следует, что указанное, принадлежащее ФИО1, нежилое помещение расположено на первом и цокольном этаже (подвал) многоквартирного жилого дома по адресу: , и используется в коммерческих целях, путем предоставления в аренду организациям, что также подтверждается представленными в суд фотоматериалами и договором аренды нежилого помещения от (том 1 л.д. 223, том 2 л.д. 22-27).
Истец ФИО1 присутствуя в судебном заседании сведения об использовании принадлежащего ему помещения в целях извлечения прибыли, путём передачи на праве аренды, подтвердил, также пояснив, что в настоящее время по договору аренды предоставлена часть первого этажа, цокольный этаж на праве аренды никому не передан.
В соответствии с вышеприведенным разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», поскольку находящееся в собственности истца помещение не является жилым и используется ФИО1 не для проживания, а в целях извлечения прибыли, на правоотношения сторон спора не распространяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Истец является потребителем коммунальных услуг по указанному адресу, на его имя открыт лицевой счет , что подтверждается документами на оплату коммунальных услуг за июнь, июль года и справкой ООО «ЖК ТИС» о размере задолженности (том 2 л.д. 11 ).
Организация управления многоквартирного жилого дома по адресу: осуществляется ТСЖ «Киквидзе, 102» (устав ТСЖ «Киквидзе, 102» - том 2 л.д. 89-93 ).
На основании договора № , заключенному между ТСЖ «Киквидзе, 102» и ООО «ЖК ТИС» (далее – Договор управления), последнее осуществляет управление многоквартирным домом 102 по (далее - МКД 102).
Согласно приложению №3 к договору управления установлен перечень обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (том 1 л.д. 103 – 104).
Согласно перечню, управление многоквартирным домом включает в себя: организацию работ по содержанию и ремонту; работу с поставщиками коммунальных услуг и услуг на основании заключенных договоров; работу с потребителями по предоставлению ЖКУ; услуги по приему платежей, формированию и выпуску единого платежного документа на оплату ЖКУ; услуги по открытию и ведению лицевых счетов, регистрационному учету граждан; формированию отчетности ТСЖ в налоговую инспекцию, Пенсионный фонд, Фонд социального страхования, Федеральную службу государственной статистики; предоставление в орган жилищного надзора сведений о поступлении от собственников взносов на капитальный ремонт; предоставление сведений о размере остатка средств на специальном счет на конец отчетного года.
Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя:
- уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества (подметание прилегающей территории в летний период (ежедневно), уборка мусора с газона (ежедневно), сдвигание и подметание снега в зимний период (по мере необходимости, согласно норм.), удаление наледи, посыпка подходов к подъездам и пешеходным зон песчаной смесью (по мере необходимости), удаление сосулек с крыши (по мере необходимости));
- содержание помещений общего имущества (дератизация помещений общего имущества (по мере необходимости), дезинсекция помещений общего имущества (по мере необходимости);
- проведение технических осмотров и мелкий ремонт (проведение техосмотров и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, в системах водопровода и канализации, теплоснабжения, прочистка канализационного лежака (2 раза в год);
- подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации (консервация систем центрального отопления, регулировка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, частичное восстановление нарушенной теплоизоляции подвальной разводки внутридомовых инженерных коммуникаций, укрепление и частичный ремонт входных дверей и окон на лестничных клетках (один раз в год или по мере необходимости));
- обслуживание систем вентиляции (проведение осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, прочистка дымо-вентиляционных каналов (2 раза в год и по мере необходимости));
-аварийное обслуживание (устранение аварийных ситуаций на внутридомовых инженерных коммуникациях (при возникновении аварийных ситуаций));
- техническое обслуживание узла учета тепловой энергии;
- ремонт узла учета тепловой энергии;
- текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий и внешних сооружений (по мере необходимости);
- текущий ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций (по мере необходимости).
Согласно договору на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирных домов и придомовых территорий , заключенного между ООО «ЖК ТИС» и ООО «Техстрой», подрядчик обязан обеспечить качественное выполнение в полном объеме порученных заказчиком работ, указанных в пункте 2.5 договора в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, указанных в пункте 2.6. настоящего договора, условиями настоящего договора и приложениями к нему (том 2 л.д. 39-41 ).
В приложении к договору в перечне многоквартирных домов, обслуживающим подрядчиком значится дом 102 по ул. Киквидзе г. Тамбова.
В приложении к договору установлен перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов и придомовой территории.
Приложением к договору установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внеплановых (непредвиденных) работ отдельных частей жилых домов и их оборудования.
Решением Ленинского районного суда г. Тамбова , вступившим в законную силу , установлено, что между ФИО1 и ООО «ЖК ТИС» заключен договор на содержание и ремонт общего имущества от ЖК ТИС, согласно которому управляющая компания обеспечивает выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу , где расположено нежилое помещение , принадлежащее ФИО1 в соответствии с перечнем работ, указанном в приложении к данному договору (том 2 л.д. 181-186).
В соответствии с доводами искового заявления, ООО «ЖК «ТИС», в период с года включительно ненадлежащим образом исполняло обязанности предусмотренные Договором управления, а именно управляющая организация не уведомила ФИО1 о проводимых проверках общего имущества, которое расположено в подвале (трубопроводы инженерных сетей ХВС и отопления, канализационный лежак и др.), доступ к которому есть только у ФИО1; управляющая организация не запрашивала у ФИО1 доступ в подвальное помещение.
Между тем, доказательства того, что имелась необходимость проведения проверок имущества расположенного в помещении принадлежащем ФИО3 и оценка состояния данного имущества возможно только при получении доступа в помещение ФИО1 в суд не представлено.
Кроме того, в суд не представлено доказательств того, что отсутствием данных проверок нарушены права ФИО1, в связи с чем, данный довод не может являться основанием для перерасчета оплаты.
В соответствии с доводами искового заявления ООО «ЖК ТИС» не проводит мероприятия по содержанию общего имущества в соответствии с требованиями законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, как в отношении подвальных помещений, так и иного имущества МКД (проверка и обеспечение санитарного состояния тамбуров, коридоров, лифтовых площадок и маршей, а также подоконников, оконных стекол, перил лестниц и др.).
Указанные истцом мероприятия в виде проверки и обеспечения санитарного состояния тамбуров, коридоров, лифтовых площадок и маршей, подоконников, оконных стекол, перил лестниц, в перечне обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества много квартирного дома не поименованы (том 1 л.д. 103 – 104).
В качестве обязательных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома в приложении к Договору управления, указаны дератизация и дезинсекция помещений общего имущества, периодичность которых определена, как «по мере необходимости».
В целях проведения указанных работ между ООО «ЖК ТИС» и ООО «Развитие» заключен договор подряда (том 2 л.д. 50-51). В соответствии с отзывом на исковое заявление представителя ООО «ЖК ТИС» в спорный период, с , заявок на проведение работ по дератизация и дезинсекция по адресу: не поступало (том 2 л.д. 16).
Сведения об обращениях истца ФИО1 к ООО «ЖК ТИС» с требованием о проведении данных работ в суд также не представлены, что свидетельствует об отсутствии нарушения прав истца со стороны ответчиков.
В соответствии с доводами искового заявления ООО «ЖК ТИС» не проводит мероприятия по прочистке канализационного лежака.
В приложении к Договору управления предусмотрено проведение технических осмотров и мелкий ремонт, включающие прочистку канализационного лежака 2 раза в год (том 1 л.д. 103 – 104).
При рассмотрении гражданского дела в Ленинском районном суде г. Тамбова (том 2 л.д. 181-186) по иску ООО «ЖК ТИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судом было установлено, что присутствие ФИО1 при прочистке лежака не требуется, как и доступ в принадлежащее ему помещение .
В соответствии с пояснениями представителя ответчика ООО «ЖК ТИС» в судебном заседании, прочистка канализационного лежака проводится в соответствии с Договором управления 2 раза в год в весенний и осенний период, через канализационный колодец, расположенный на придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: . Доступ в помещение принадлежащее ФИО1 для прочистки канализационного лежака не требуется.
В претензиях направленных ФИО1 в адрес ответчика в период с года отражено требования о предоставлении документов, подтверждающих прочистку канализационного лежака, при этом, требований о прочистке канализационного лежака ФИО1 не заявлено.
Исследованные материалы дела также подтверждают факты осмотра конструкций и инженерных сетей общего имущества МКД сотрудниками ООО «Техсервис» в том числе инженерных коммуникаций МКД (том 1 л.д. 42 – 55).
Сведения о том, каким образом, в данной части, ответчиком нарушены права истца, ни в исковом заявлении и в досудебных претензиях направленных истцом адрес ответчика не отражено (том 1 л.д. 13 – 24).
В соответствии с доводами искового заявления ООО «ЖК ТИС» не восстанавливает нарушенную теплоизоляцию труб холодного водоснабжения.
Между тем, из искового заявления также следует, что обязанность по восстановлению нарушенной теплоизоляции труб холодного водоснабжения возложены на ООО «ЖК ТИС» решением Октябрьского районного суда г. Тамбова , в связи с чем, возбуждено соответствующее исполнительное производство (том 1 л.д. 30).
Фактически заявляя данный довод, истец выражает своё несогласие с неисполнением решения Октябрьского районного суд г. Тамбова .
В соответствии с сообщением судебного – пристава исполнителя , в ходе исполнительного производства ООО «ЖК ТИС» предоставило сведения о проведении работ по теплоизоляции труб холодного водоснабжения, для подтверждения данного обстоятельства судебным приставом в рамках исполнительного производства привлечен технический специалист, до настоящего времени экспертное заключение судебному приставу не поступило.
Таким образом, требования о восстановлении нарушенной теплоизоляции труб были предметом рассмотрения в другом гражданском деле и не могут быть предметом повторного рассмотрения с целью избежать пересмотра состоявшегося по делу решения.
В соответствии с доводами искового заявления ООО «ЖК ТИС» не проводит ремонт асфальтовых покрытий отмостки, штукатурного и окрасочного слоя, цоколя, окраску входных групп и мест общего пользования, не проводит замену инженерного оборудования - канализации в подъезде и текущий ремонт груб отопления в подвале.
В качестве подтверждения данного довода истцом представлены акты осмотра конструкция МКД составленные ООО «ТехСтрой» и ООО «РЭК – 1» » (договор подряда – том 2 л.д. 39-41) , , , от (отмостка - требуется ремонт асфальтового покрытия, цоколь – требуется ремонт штукатурного слоя), (отмостка - требуется ремонт асфальтового покрытия), , , , от , (отмостка - требуется ремонт асфальтового покрытия, цоколь – требуется ремонт штукатурного слоя, входные группы – требуется ремонт окрасочного слоя), (канализация – требуется замена в подъезде ) (том 1 л.д. 42 – 55).
На основании частей 1, 2 статьи 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Замена и ремонт труб отопления также относится к капитальному ремонту, исходя из положений пункт 1 части 1 статьи 166 ЖК РФ.
Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, частью 2 статьи 44 ЖК РФ, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с приложением к Договору управления (том 1 л.д. 203 – 204) управляющая компания в рамках услуг по управлению многоквартирным домом организует работу по содержанию и ремонту.
Соответствующих решений собрания собственников помещений по проведению ремонтных работ отмостки, цоколя, входных групп и замене инженерного оборудования, в суд не представлено.
Вопреки приведенному доводу истца в материалы дела представлены результаты внеплановой выездной проверкой Министерства состоявшейся с по в отношении управляющей компании ООО «ЖК ТИС» по фактам обращения ФИО1, где установлено, что на цоколе по периметру МКД и на входных группах наблюдается отслоение лакокрасочного слоя. На фасаде в районе подъезда имеется незначительное разрушение кирпичной кладки, в целом фасад МКД находится в удовлетворительном состоянии, при том, что согласно перечню работ к договору на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирных домов и придомовых территорий от , содержание конструкций МКД включает выполнение работ по отмостке не более 5% от общего объема, по цоколю не более 5% от общего объема МКД (том 2 л.д. 212-215).
Приведенные сведения также определены в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда ( ).
В опровержение позиции истца о не проведении ООО «ЖК ТИС» текущего ремонта в суд ответчиком также представлен акт приёмки оказанных услуг (том 2 л.д.75-76 ), согласно которому проведен текущий ремонт (отделочные работы) в подъезде МКД по адресу: , а также представлены акты выполнения работ по техническому обслуживанию узла учета тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения от , , , (том 2 л.д. 173-180 ).
В соответствии с доводами искового заявления, ответчик ООО «ЖК ТИС» не обслуживает системы вентиляции в пом. (помещение принадлежащее истцу ФИО3).
В качестве обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрены работы по прочистке дымо – вентиляционных каналов, с периодичностью 2 раза в год и по мере необходимости (том 1 л.д. 103 – 104).
На основании договора подряда от (том 2 л.д. 42-43 ), обязанности по выполнению работ по периодической проверке дымоходов и вентиляционных каналов многоквартирного жилого дома в спорный период выполняло ООО «Развитие».
Проведение работ по проверке дымоходов и вентиляционных каналов в многоквартирном жилом доме , подтверждается соответствующими актами ООО «Развитие» (том 1 л.д. 170 - 174, 178 – 181, 185 – 187, 194 – 198), а также актами приёмки выполненных работ (том 2 л.д. 61-65 ).
Материалы гражданского дела сведений о наличии неисправностей дымо – вентиляционных каналов и обращениях ФИО1 по поводу их устранения, не содержат.
В претензиях направленных ФИО1 в адрес ответчика отражен вопрос о причинах не проведении очистки дымо – вентиляционных каналов при наличии соответствующего сообщения на доске объявлений во дворе многоквартирного жилого дома, что не свидетельствует о нарушении прав истца и не является основанием для перерасчета оплаты управляющей компанией.
Вопреки доводам истца ООО «ЖК ТИС» осуществляется уборка прилегающей к многоквартирному дому территории, что подтверждается актами осмотра убираемой территории от , (том 1 л.д. 206, 209, 212, 215, 216, 219, 222, 228, 233, 237, не осуществляется.
В соответствии с доводами искового заявления в помещении принадлежащем истца происходят постоянные залития подвала, а именно: , , и .
В качестве обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрено аварийное обслуживание – устранение аварийных ситуаций на внутридомовых инженерных коммуникациях (том 1 л.д. 103 – 104).
Вопреки доводам истца, из представленных суд копий журналов заявок и выписки из журналов заявок ООО «Техстрой», сведений следует следующее:
- заявка на устранение порыва трубы поступила в 16 часов 00 мин. (порядковым ), сведения об устранении переданы заявителю в 16 часов 40 мин. (том 2 л.д. 196 ), также необходимо отметить, что данная заявка находится за пределами периода ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей, указанного истцом в исковом заявлении
- заявка о порыве трубы поступила 11 часов 30 мин. (порядковым ), сведения об устранении переданы заявителю в 13 часов 38 мин. (том 2 л.д. 196 );
- заявка о порыве трубы поступила 10 часов 38 мин. (порядковым ), устранен (том 2 л.д. 196);
- заявка о порыве трубы поступила 11 часов 00 мин. (порядковым ), устранен (том 2 л.д. 207-211).
Согласно пояснениям представителя ответчика ООО «ЖК ТИС» и представителя третьего лица ООО «РЭК-1», порывы труб и устранены в день обращения, однако в связи с отсутствием номера телефона лица обратившегося с заявкой, сведения об устранении заявителю не могли быть переданы. Данные пояснения, истцом не опровергнуты, в исковом заявлении приведены сведения о несвоевременном составлении, либо не составлении акта о залитии.
Между тем, пунктом 152 Правил № 354 установлено, что составление акта производится в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Доказательств наличия ущерба вызванного залитием, истцом в суд не представлено, в связи с чем, основания для составления соответствующих актов отсутствовали.
Помимо этого, по мнению ФИО1 ООО «ЖК ТИС» не надлежащим образом осуществляет управление МКД, а именно: не проводит проверки фактов нарушений, заявляемых в претензиях ФИО1, представитель управляющей компании не является для составления акта о нарушениях и перерывах оказания услуг, не направляет в адрес ФИО1 запрошенные им документы.
В пункте 98 Правил №354, предусмотрено, что при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении к настоящим Правилам.
Согласно пункту 111 Правил №354 - датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются:
а) дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов (пункты 104, 107 настоящих Правил);
б) дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы (пункт 108 настоящих Правил);
в) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения;
г) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы в акте проверки качества предоставляемых коммунальных услуг, составленном потребителем в соответствии с пунктом 110.1 настоящих Правил, в случае если нарушение качества было подтверждено в ходе проверки факта нарушения качества коммунальной услуги или в результате проведения экспертизы качества коммунальной услуги.
В соответствии с пунктом 150 Правил №354, исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
В качестве доказательств ненадлежащего оказания услуг со стороны ответчика истец представил многочисленные претензии, направленные в адрес управляющей компании.
Оценивая данные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ с точки зрения их относимости и допустимости, суд не может принять их как доказательство, позволяющее удовлетворить требования истца.
В пункте 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 (далее - Правила №491) указано, что собственники помещений, осуществляя контроль за содержанием общего имущества, вправе получать от ответственных лиц информацию о перечнях, объеме и качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы), требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверят полноту и своевременность их устранения.
Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуги выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, также установлены Правительством Российской Федерации в приложении №2 к постановлению от 13 августа 2006 г. №491.
Пункт 6 Правил №491 изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусматривает, что в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. Данные положения нормативного правого акта соответствуют части 10 статьи 156 ЖК РФ, которая предусматривает последствия ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Устанавливая такой порядок, Правительство РФ в пункте 15 Правил №491 определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пункте 10 данных правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил №491 составляется в порядке, который установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Данная норма носит отсылочный характер, применяется в системной взаимосвязи с иными положениями жилищного законодательства и не может рассматриваться как нарушение прав собственника.
В пункте 109 Правил №354 предусмотрено, что акт проверки по факту нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лица (их представителями). Экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.
При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.
Таким образом, размер такой платы может быть снижен частично только на основании составленного в установленном порядке акта. Представленные ФИО1 в обосновании своих исковых требований претензии, направленные в адрес ООО «ЖК ТИС таким требованиям не отвечают, по мнению суда не являются надлежащими доказательствами, подтверждающими факт некачественного оказания услуг, так как не соответствуют требованиям законодательства, регулирующих данные отношения.
От собственников жилых помещений многоквартирного дома не поступало жалоб относительно ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Выявленные прокуратурой, Министерством государственного жилищного, строительного и технического надзора (контроля) Тамбовской области (том 1 л.д. 70 -71, 72 -74, 75-76, 77) недостатки в техническом обслуживании многоквартирного жилого дома по ул. , безусловно не свидетельствуют о систематическом и злостном уклонении ответчика от исполнения обязанностей управления многоквартирным домом.
Необходимо отметить, что представителю истца ФИО1 по доверенности . судом и представителем Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия по Тамбовской области неоднократно предлагалось предоставить доказательства нарушения права истца исходя из доводов искового заявлении, однако представитель истца перестал являться в судебное заседания, одновременно от истца поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии, таким образом, по мнению суда истец фактически устранился от рассмотрения гражданского дела.
Кроме того, заявленные истцом доводы были частично рассмотрены решением Советского районного суда г. Тамбова оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда
На основании изложенного, анализируя исследованные судом доказательства, суд считает, что доводы стороны истца о ненадлежащем оказании услуг со стороны ООО «ЖК ТИС» в спорный период не нашли своего подтверждения, в связи с чем не подлежат удовлетворению.
По изложенным выше основаниям, в удовлетворении иска к ТСЖ «Киквидзе,102», следует отказать, поскольку ТСЖ «Киквидзе,102» не является надлежащим ответчиком по делу.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЖК «ТИС» и ТСЖ «Киквидзе,102» о защите прав потребителя, отказать в полном объёме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья: Федотов Л.А.
Мотивированное решение изготовлено .
Судья: Федотов Л.А.