Решение по делу № 2-313/2023 от 16.05.2023 - о признании самовольных строений объектами гражданского оборота и признании права собственности на ? долю в праве на данные объекты.

Дело №

УИД 50RS0№-57

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 мая 2023 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 Геннадиевичу, Администрации г.о. Красногорск о признании самовольных строений объектами гражданского оборота и признании права собственности на ? долю в праве на данные объекты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее истец) обратилась в Красногорский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3, Администрации г.о. <адрес> (далее ответчики) о признании самовольных построек объектами гражданского оборота и признании права собственности на ? доли в праве на данные объекты.

Требования мотивированы тем, что в период брачных отношений истцом и ответчиком с 2008 года возведены самовольные строения на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020306:9, расположенном по адресу: <адрес>, с/о Марьинский, д. Марьино, <адрес>, участок 10, принадлежащем истцу и ответчику на праве собственности.

С учетом уточненных исковых требований, ФИО2 просила суд признать самовольные строения: жилой трехэтажный <адрес> года постройки общей площадью 430,2 кв.м; одноэтажное жилое здание 2008 года постройки общей площадью 97,2 кв.м; одноэтажную хозяйственную постройку 2008 года общей площадью 7,0 кв.м - объектами гражданского оборота, а также признать за ней право собственности в размере ? доли в праве.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в возражениях.

Ответчик Администрация г.о. <адрес> и третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец и ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находились в брачных отношениях, в период которых сторонами на земельном участке, находящемся в совместной собственности (что подтверждается выпиской из ЕГРН) были возведены самовольные постройки.

Решением Зеленоградского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО2 к ФИО3, ФИО8 о разделе совместно нажитого имущества, признании сделки недействительной удовлетворены частично. Встречный иск ФИО3 к ФИО2 о раздел совместно нажитого имущества, о признании недействительной сделки удовлетворен частично.

Вместе с тем, апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в рассмотрении спора о разделе между сторонами вышеперечисленных самовольных построек было отказано, поскольку данные самовольные постройки не были постановлены на кадастровый учет, а также не проведена государственная регистрация в ЕГРН, таким образом самовольные строения не являлись объектами гражданского оборота.

Истец обращалась к ответчику с досудебным требованием легализовать самовольные постройки, поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать в установленном законом порядке в органе Росреестр. Требование ответчиком проигнорировано, а согласие не достигнуто.

Согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ: Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ч. 5 ст. 244 ГК РФ: По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ: Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ: Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ: Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ: Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч. 3.2. ст. 222 ГК РФ: Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В целях разрешения настоящего спора Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Автономная некоммерческая организация «Центр научных исследований и экспертизы».

Согласно выводам экспертного заключения №ЭЗ-594/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020306:9, расположенном по адресу: <адрес>, с/о Марьинский, д. Марьино, <адрес>, участок 10 на момент проведения натурного осмотра ДД.ММ.ГГГГ расположены три строения:

- трехэтажный жилой дом общей площадью 430,2 кв.м, назначение – жилое;

- одноэтажный жилой дом общей площадью 97,2 кв.м, назначение – жилое;

- одноэтажная хозяйственная постройка общей площадью 7,0 кв.м, назначение – нежилое;

Выявлены нарушения градостроительных требований в части минимальных отступов от границ участка до стен, самовольно возведенных строений на земельном участке 50:11:0020306:9, расположенном по адресу: <адрес>, с/о Марьинский, д. Марьино, <адрес>, участок 10. Нарушений требований строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм на момент проведения настоящего исследования не выявлено.

На основании того, что выявленные нарушения градостроительных требований в части минимальных отступов от границ участка на момент проведения натурного исследования не создают угрозы жизни и здоровью граждан, эксперт полагает возможным считать данные нарушения несущественными. Устранение выявленных нарушений градостроительных требований в части минимальных отступов от границ участка потребует демонтаж конструкций с несоразмерным ущербом назначению и изменением основных характеристик строений.

Вопрос соблюдения прав и охраняемых интересов других лиц выходит за рамки специальных познаний строительно-технического эксперта.

Суд считает, что представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку имеет убедительные и последовательные обоснования, выводы эксперта научно обоснованы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, при проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, взаимной связи, учитывая фактические обстоятельства дела, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, а, следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать самовольное строение, расположенное на земельном участке № с кадастровым номером 50:11:0020306:9, по адресу: <адрес>, с/о Марьинский, д. Марьино, <адрес> – жилым трехэтажным домом 2008 года постройки общей площадью 430,2 кв. метров.

Признать самовольное строение, расположенное на земельном участке № с кадастровым номером 50:11:0020306:9, по адресу: <адрес>, с/о Марьинский, д. Марьино, <адрес> – одноэтажным нежилым зданием (баня) 2008 года постройки общей площадью 97,2 кв. метров.

Признать самовольное строение, расположенное на земельном участке № с кадастровым номером 50:11:0020306:9, по адресу: <адрес>, с/о Марьинский, д. Марьино, <адрес> – одноэтажным нежилым зданием (хозяйственная постройка) 2008 года постройки общей площадью 7,0 кв. метров.

Признать право собственности за ФИО2 на ? долю в праве на следующее имущество, расположенное на земельном участке № с кадастровым номером 50:11:0020306:9, по адресу: <адрес>, с/о Марьинский, д. Марьино, <адрес>:

- жилой трехэтажным <адрес> года постройки общей площадью 430,2 кв. метров;

- одноэтажное нежилое здание (баня) 2008 года постройки общей площадью 97,2 кв. метров;

- одноэтажное нежилое здание (хозяйственная постройка) 2008 года постройки общей площадью 7,0 кв. метров.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на ? долю указанных объектов недвижимости и внесении сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Н. Горячева