К делу № 2-586/2025

УИД 23RS0020-01-2025-000153-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 марта 2025 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаевой Е.С.,

с участием секретаря судебного заседания Байгиной Ю.К.,

в присутствии представителя истца ПАО Сбербанк по доверенности ФИО1, представителя третьего лица-администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО3, ООО «Дельта», ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО5, ООО «Дельта» и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивировало тем, что 24.01.2019 между индивидуальным предпринимателем ФИО5 и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № ,,, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 3785000 руб. Ставка за пользование кредитом составила 14, 23 % годовых. Согласно условиям договора в случае неисполнения заемщиком обязанностей по страхованию имущества, обеспечению страхования, передаваемого в залог кредитору (залогодержателю) в соответствии с договором(ми) залога, предоставлению кредитору договора о продлении страхования, предусмотренной пунктом 9 договора, процентная ставка по договору увеличивается на 1,5 процентов годовых и устанавливается в размере 15,73% годовых. Заемщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. Цель кредита: для приобретения объектов коммерческой недвижимости, расположенных в ,,, «а», для использования в текущей хозяйственной деятельности. Выдача кредита подтверждается платежным поручением ,,, от 25.01.2019 г., срок окончания действия договора 23.04.2025 г.

Пунктом 7 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% процентов.

Пунктом 8 кредитного договора предусмотрено, что качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставляет, обеспечивает представление кредитору имущественное обеспечение в соответствии с договорами залога, ипотеки: договор ипотеки №,,, от 24.01.2019. залогодатель - ФИО5 В соответствии с договором залога залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: ,,, оценочная стоимость предмета залога -7 222 386,02 руб. Право аренды земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 179 кв.м., с кадастровым номером ,,,, расположенный в городе Кореновске по ,,,, вид права - арендные обязательства, оценочная стоимость предмета залога 851613,98 руб. Общая залоговая стоимость предмета залога составляет 8074 000,00 руб. (согласно заключения о стоимости имущества ,,, от 03.10.2024.) Согласно п.8.2 договора предоставляется поручительство в соответствии с договорами поручительства: договор поручительства №,,, от 24.01.2019, поручитель - ООО «Аксион», которое прекратило свою деятельность 28.06.2022; договор поручительства № ,,, 24.01.2019 г. поручитель - ООО «Дельта»; договор поручительства №,,, от 24.01.2019, поручитель - ФИО4 Дополнительными соглашениями ,,, от 29.07.2020 к кредитному договору №,,, и договорам поручительства № ,,, и ,,, заемщику предоставлены кредитные каникулы, в связи с чем увеличился срок возврата кредита. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Заемщик неоднократно нарушал условия договора, допуская просрочку платежей и также неоднократно вносил суммы, не достаточные для погашения срочных платежей. По состоянию на 23.08.2024 г. у заемщика перед ПАО Сбербанк по кредитному договору образовалась задолженность, из них: просроченная задолженность по процентам 173 689,30 руб., в том числе просроченная задолженность по процентам свыше 3-х месяцев 22 146,79 руб., просроченная ссудная задолженность 978 612,57 руб., в том числе просроченная задолженность по основному долгу свыше 3-х месяцев 69 336,21 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов 17,09 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 56,93 руб., итого 1 152375,89 руб. В связи с чем истец обратился в суд и просит суд взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ИП ФИО5, ООО «Дельта» и ФИО4 задолженность по кредитному договору от 24.01.2019 г. № ,,, в размере 1152375,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26524 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога в размере 20 000 руб., всего взыскать 1198 899 руб. 89 коп. Обратить взыскание на предмет залога/ипотеки: объект недвижимости -магазин, нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, общей площадью 203,6 кв.м., с кадастровым номером 23:12:0601030:1652, местоположение ,,,, вид права - на праве собственности. Оценочная стоимость предмета залога -7222386,02 руб. Право аренды земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью ,,, кв. м., кадастровый ,,,, местоположение - ,,,, вид права - арендные обязательства. Оценочная стоимость предмета залога 851 613,98 руб. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 8074 000 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель третьего лица – администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО6 полагала, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представленное ответчиком очередное заявление об отложении судебного заседания направлено на затягивание судебного спора, к настоящему заявлению не приложены копия командировочного удостоверения, проездные билеты, ответчик на день рассмотрения находился в городе. В связи с чем суд на основании п. 3 ст.167 ГПК РФ признает причины неявки ФИО5 неуважительными.

В судебное заседание ответчик ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО7 не явились по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ООО «Дельта» по доверенности ФИО5, представитель ОСП по г. Кореновску и Выселковскому району не явились по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 24.01.2019 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО5 и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № ,,,, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 3785000 руб., под 14,23 % годовых. Срок окончания действия договора 23.04.2025 г.

Согласно условиям кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком обязанностей по страхованию имущества, обеспечению страхования, передаваемого в залог кредитору (залогодержателю) в соответствии с договором залога, предоставлению кредитору договора о продлении страхования, предусмотренной п. 9 договора, процентная ставка по договору увеличивается на 1,5 % годовых и устанавливается в размере 15,73% годовых. Цель получения кредита: для приобретения объектов коммерческой недвижимости в ,,, «а» для использования в текущей хозяйственной деятельности.

Обязательства по выдаче ФИО5 кредита подтверждается платежным поручением ,,, от 25.01.2019 г.

Заемщик ФИО5 обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

Пунктом 7 кредитного договора № ,,, от 24.01.2019 предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% процентов.

Пунктом 8 указанного кредитного договора предусмотрено, что качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставляет кредитору имущественное обеспечение в соответствии с договорами залога, ипотеки: договор ипотеки №,,, от 24.01.2019, залогодатель - ФИО5

Предметом залога к договору ипотеки являются: объект недвижимости -магазин, нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, общей площадью 203,6 кв. м., кадастровый ,,,, местоположение- ,,,, вид права - на праве собственности, оценочная стоимость предмета залога -7222 386,02 руб.

Право аренды земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 179 кв.м., с кадастровым номером ,,,, местоположение ,,,, вид права - арендные обязательства, оценочная стоимость предмета залога - 851613,98 руб. Общая залоговая стоимость предмета залога составляет 8074 000 руб.( согласно заключения о стоимости имущества ,,, от 03.10.2024.)

Согласно п.8.2 вышеуказанного кредитного договора предоставляется поручительство в соответствии с договорами поручительства: договор поручительства ,,, от 24.01.2019, поручитель - ООО «Аксион», которое прекратило свою деятельность 28.06.2022; договор поручительства № ,,, от 24.01.2019 г. поручитель- ООО «Дельта»; договор поручительства №,,, от 24.01.2019, поручитель - ФИО4

Дополнительными соглашениями №1 от 29.07.2020 к кредитному договору № ,,, и договорам поручительства № ,,, и ,,, заемщику были предоставлены кредитные каникулы, в связи с чем увеличился срок возврата кредита.

По договору поручительства поручитель обязался перед кредитором отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В судебном заседании установлено, что заемщик ФИО5 неоднократно нарушал условия договора, допуская просрочку платежей и также неоднократно вносил суммы, не достаточные для погашения срочных платежей.

По состоянию на 23.08.2024 г. у заемщика перед ПАО Сбербанк по кредитному договору образовалась задолженность, из них: просроченная задолженность по процентам 173 689,30 руб., в том числе просроченная задолженность по процентам свыше 3-х месяцев- 22 146,79 руб., просроченная ссудная задолженность- 978 612,57 руб., в том числе просроченная задолженность по основному долгу свыше 3-х месяцев- 69 336,21 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов 17,09 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 56,93 руб., итого 1152375,89 руб.

Согласно ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 1, 420, 421 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Из положений пункта 1 статьи 361 ГК РФ следует, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Пунктом 1 статьи 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу пункта 2 статьи 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Факт исполнения обязательств ПАО Сбербанк по перечислению денежных средств подтверждается материалами дела - платежным поручением ,,, от 25.01.2019 г., ответчиками не оспаривался.

Согласно выписке по лицевому счету, а также представленному в материалы дела и произведенному истцом расчету заемщиком ФИО5 нарушены обязательства по погашению кредита, в результате чего ответчикам выставлены требования о досрочном возврате кредита от 23.07.2024 г., которые оставлены ответчиками без исполнения.

Проверив представленный ПАО Сбербанк России расчет задолженности по состоянию на 23.08.2024 года, не оспоренный ответчиками, суд находит его арифметически верным. Доказательств исполнения обязательств по договору в полном объеме или в большем размере, чем указано истцом, суду со стороны ответчиков не представлено.

Поскольку в соответствии с условиями договора поручительства № ,,, от 24.01.2019 г. заключенного с ООО «Дельта»; договора поручительства №,,, от 24.01.2019, заключенного с ФИО4 поручители отвечают солидарно по обязательствам кредитного договора от 24.01.2019 г. № ,,, приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении требований истца по взысканию с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № ,,, в размере 1 152 375.89 руб.

Относительно требований истца об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) установлено следующее.

В судебном заседании установлено, что 24.01.2019 г. между ПАО Сбербанк России и ФИО5 заключен договор ипотеки №,,, предмет залога к договору ипотеки являются: объект недвижимости -магазин, нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, общей площадью 203,6 кв. м. с кадастровым номером ,,,, расположенный ,,,, вид права - на праве собственности, оценочная стоимость предмета залога -7 222 386,02 руб.

Право аренды земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 179 кв.м., с кадастровым номером ,,, местоположение ,,,, вид права - арендные обязательства, оценочная стоимость предмета залога - 851 613,98 руб.

Согласно заключения о стоимости имущества №2-241003-1315850 от 03.10.2024 общая залоговая стоимость предмета залога составляет 8074 000 руб.,

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Поскольку кредитное обязательство по договору № ,,, от 24.01.2019 г. обеспечено залогом, факт наличия задолженности в ходе судебного разбирательства подтвердился, денежные средства истцу в полном объеме не возвращены, требования истца об обращении взыскания на вышеуказанное залоговое имущество в счет погашения задолженности по кредитному договору являются законными и подлежащими удовлетворению, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены установленной заключением о стоимости имущества ,,, от 03.10.2024 г. в размере 8074000 руб.

Относительно требований истца о взыскании судебных расходов установлено следующее.

Согласно представленному платежному поручению ,,, от 01.10.2024 г. истцом при подаче настоящего иска уплачена госпошлина в размере 46 524 руб.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 26 524 руб. и по уплате госпошлины за требование по обращению взыскания на предмет залога в размере 20 000 руб.

Суд, оценивая основании ст.67 ГПК РФ в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, находит, что заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ПАО Сбербанк к ФИО5, ООО «Дельта» и ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО5, ,,, года рождения, ООО «Дельта» и ФИО4, ,,, года рождения, задолженность по кредитному договору от 24.01.2019 № ,,, размере 1152 375,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 524 руб., всего 1198 899 руб. 89 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: магазин, нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, общей площадью 203,6 кв. м с кадастровым номером - ,,,, расположенное Кореновское городское поселение, ,,, вид права - на праве собственности, оценочная стоимость предмета залога -7 222 386,02 руб.; право аренды земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 179 кв. м. с кадастровым номером - ,,,, расположенное ,,,», вид права – аренда, оценочная стоимость предмета залога - 851 613,98 руб.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 8 074 000,00 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено ,,,.

Судья Кореновского районного суда Е.С.Ермолаева