Решение по делу № 2-1359/2025 от 24.07.2025 - о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ****, оформленные протоколом ... от ***, проводимого в форме очно-заочного голосования, записи включенной в ЕГРЮЛ, возложении обязанности, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-1359/2025

(УИД 27RS0005-01-2025-001027-05)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 10 июля 2025 года

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Батищевой А.В.,

с участием

представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности, в деле,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО «УК «Северный округ» ФИО5, действующего на основании доверенности, в деле,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ****, оформленные протоколом ... от ***, проводимого в форме очно-заочного голосования, записи включенной в ЕГРЮЛ, возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО6 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ****, оформленные протоколом ... от ***, проводимого в форме очно-заочного голосования, записи в ЕГРЮЛ, возложении обязанности, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что она (истец) является собственником **** по адресу ****, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Управляющей организацией в данном доме является ООО УК «****». *** через информационную систему ГИС ЖКХ истцу стало известно о принятом решении собственников помещений многоквартирного **** о смене формы управления домом. Инициатором оспариваемых решений собственников помещений выступил ответчик ФИО17 Оспариваемые решения собственников помещений оформлены протоколом ... от ***. Как отражено в протоколе ... от *** собрание состоялось очная часть *** в 20 часов 00 минут, заочная часть - в период с *** по 20 часов 00 минут ***, проведено по форме очно-заочного голосования по следующей повестки дня: Выбор председателя и секретаря общего собрания помещений; избрать состав счетной комиссии: ФИО6 (****), ФИО11 (****), ФИО7 (****); выбор способа управления многоквартирным домом: Товарищество собственников Жилья; утверждение Устава Товарищества Собственников Жилья; выбрать уполномоченным лицо ФИО6 от имени собственников (без доверенности) на государственную регистрацию ТСЖ и других необходимых действий для реализации данной инициатив; расторгнуть договор с УК «Северный округ»; перейти на прямые договора собственников помещений с ресурсоснабжающими организациями. Как следует из протокола № 2 от 25.12.2024 года общего собрания собственников помещений МКД № 193 по ул. Тихоокеанская общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме составила 8891,6 кв.м., что составляет 100% голосов собственников. В общем собрании приняли участия собственники и их представители в количестве 101 человека, владеющие 4493,81 кв.м, жилых и нежилых помещений, что составляет 50,54% голосов. При ознакомлении с электронным паспортом, размещенным в ГИС ЖКХ общая площадь жилых и нежилых помещений МКД ... по **** составляет 9187,2 кв.м. Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем умножения суммы общей площади принадлежащих лицам, принявших участие в общем собрании собственников помещений или их представителей по доверенности на 100, и деления на общую площадь всех помещений (жилых и нежилых), находящихся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в техническом паспорте на здание). При выполнении математического расчёта кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу **** кворум составил менее 50%, а именно 48,91% голосов (4493,81 кв.м/9187,2 кв.м. *100= 48,91%). Таким образом, собрание собственников помещений в МКД ... по **** проводимого в период с 20:00 часов *** по 20 часов 00 минут ***, является не правомочным принимать решения по оспариваемой повестки дня. Управление Федеральной налоговой службы по **** *** внесена запись в ЕГРЮЛ о создании юридического лица - ТСЖ «Тихоокеанская 193», без доверенности от имени юридического лица действует председатель правления ФИО9 Оспариваемые решения, форменные протоколом ... от *** предоставлены в налоговый орган для учреждения данного юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от *** (графа ...). Принимая во внимание, что ответчиком был нарушен порядок созыва, уведомления, подготовки и проведения собрания в период с *** по ***, отсутствовал кворум на собрании, чем были нарушены права истца, на участие в законно созванном и проведенном общем собрании и на принятие решений, касающихся управления многоквартирным домом ... по **** в ****. Таким образом, истец считает необходимым аннулировать все записи в Едином государственном реестре юридического ТСЖ «Тихоокеанская 193» внесенных на основании оспариваемого решения общего собрания, оформленных протоколом ... от *** Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ****, оформленные протоколом ... от ***, проводимого в форме очно-заочного голосования, записи включенной в ЕГРЮЛ, возложении обязанности аннулировать запись; обязать ответчика оплатить расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО4 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить. Также дополнила, что из решений собственников квартир ..., 15, 127, 143 невозможно установить в какой период были оформлены принятые решения, так как в данных бланках отсутствуют дата заполнения, из-за чего голос указанных собственников квартир не полежат учету при подсчете кворума. Таким образом, подлежит исключению из кворума сумма площадей квартир ..., 15, 127, 143 (66,30 кв.м.+ 52,60 кв.м.+ 65,90 кв.м. + 65,80 кв. м.), а именно 250,60 кв.м. Как отражено в оспариваемых решениях, оформленных протоколом ... от ***, в общем собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 4493,81 кв.м., при исключении сумму площадей квартир ...,15,127,143 (4493,81 кв.м. - 250,60 кв.м.) в общем собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 4243,21 кв.м. При выполнении математического подсчета кворума с учетом исключения голосов собственников квартир ...,15,127,143, кворум составит 46,19 % голосов (4243,21 кв.м./9187,2 кв.м.* 100=46,19%), то есть менее 50%. В связи с этим оспариваемые решения, оформленные протоколом ... от ***, проведены с существенным нарушением требований действующего законодательства РФ, а именно принято при отсутствии необходимого кворума. На сегодняшний день ****» управление многоквартирным домом, осуществляет ложную информационную деятельность. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Северный округ», в том числе предоставляет собственникам МКД квитанции на плату.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещался всевозможными способами в установленном порядке. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО УК «Северный округ» по ФИО5 исковые требования истца поддержал, представил письменные пояснения, согласно которым как следует из оспариваемого протокола, площадь жилых и нежилых помещений составляет 8891,6 кв.м., общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 50,54%. Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосованиях, имелся. Между тем, согласно открытой информации, размещенной в государственной информационной системе ГИС ЖКХ общая площадь жилых и нежилых помещений МКД ... по **** в **** составляет 9187,2 кв.м., по техническому паспорту МКД от 28.03.2011г. 9185,3 кв.м., то есть ответчиком при подсчете кворума была использована неверная площадь жилых и нежилых помещений, что, по мнению Общества привело к арифметической ошибке и как следствие отсутствие кворума. При математическом расчёте кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: **** кворум составил менее 50%, а именно: 48,91% голосов (4493,81 кв.м/9187,2 кв.м. *100=48,91%).; 48,92 % голосов (4493,81 кв.м./9185,3 кв.м. *100= 48,92%). Кроме того, более поздним решением, а именно решением собственников помещений МКД оформленных протоколом ... от 24.04.2025г., собственники подтвердили способ управления многоквартирным домом № ... по **** в ****, посредством управления через ООО УК «Северный округ» (п. 5 протокола) и приняли решение о ликвидации ТСЖ «Тихоокеанская 193» (п. 6 протокола).

В силу положений ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат нее ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п.68 вышеуказанного Постановления, ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившегося лица.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит следующему выводу.

В силу положений ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.45 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1,4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Согласно ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Из положений ст.181.2 ГК РФ следует, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО8 является собственником жилого помещения - **** по адресу ****.

Согласно данным содержащихся в протоколе ... от *** многоквартирного ****, общая площадь жилых помещений- 8891,6 кв.м.

Из оспариваемого протокола ... от *** внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ****, проведенного в форме очно-заочного голосования следует, что в общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 101 человека, владеющие 4493,81 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 50,54 % голосов.

На указанном собрании приняты решения по следующим вопросам:

1. Выбрать председателем и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2. Избрать состав счетной комиссии: ФИО1 (****), ФИО11 (****), ФИО7 (****);

3. Выбор способа управления многоквартирным домом: Товарищество собственников Жилья;

4. Утверждение Устава Товарищества Собственников Жилья.

5. Выбрать уполномоченным лицо ФИО17 от имени собственников (без доверенности) на государственную регистрацию ТСЖ и других необходимых действий для реализации данной инициатив;

6. Расторгнуть договор с УК «Северный округ»;

7. Перейти на прямые договора собственников помещений с ресурсоснабжающими организация.

По первому вопросу повестки дня – решили - избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО1, секретаря общего собрания ФИО11(«за» - 100 % - от числа проголосовавших, 50,54 % - от числа голосов всех собственников). По второму вопросу повестки дня – решили – избрать состав счетной комиссии: ФИО1 (****), ФИО11 (****), ФИО7 (****) («за» - 100 % - от числа проголосовавших, 50,54 % - от числа голосов всех собственников). По третьему вопросу повестки дня – решили – выбрать способ управления многоквартирным домом: ФИО2 («за» - 100 % - от числа проголосовавших, 50,54 % - от числа голосов всех собственников). По четвертому вопросу повестки дня – решили – утвердить ФИО18 ФИО2 («за» - 100 % - от числа проголосовавших, 50,54 % - от числа голосов всех собственников). По пятому вопросу повестки дня – решили – выбрать уполномоченным лицо ФИО17 от имени собственников (без доверенности) на государственную регистрацию ТСЖ и других необходимых действий для реализации данной инициатив («за» - 100 % - от числа проголосовавших, 50,54 % - от числа голосов всех собственников). По шестому вопросу повестки дня – решили – расторгнуть договор с УК «****» («за» - 100 % - от числа проголосовавших, 50,54 % - от числа голосов всех собственников). По седьмому вопросу повестки дня – решили – перейти на прямые договора собственников помещений с ресурсоснабжающими организация. («за» - 100 % - от числа проголосовавших, 50,54 % - от числа голосов всех собственников).

Анализируя представленные суду доказательства, в том числе бланки голосования, не выходя за пределы заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд полагает необходимым исключить из подсчета голосов согласно бланка голосования следующие бланки голосования:

- ФИО21, собственник **** расположенной по адресу ****, общей площадью 65,8 кв.м. (невозможно установить в какой период было оформлено принятое решение, так как в данном бланке отсутствует дата заполнения).

- ФИО22, собственник **** расположенной по адресу ****, общей площадью 65,9 кв.м. (невозможно установить в какой период было оформлено принятое решение, так как в данном бланке отсутствует дата заполнения).

- ФИО23, собственник **** расположенной по адресу ****, общей площадью 49,3 кв.м. (невозможно установить в какой период было оформлено принятое решение, так как в данном бланке отсутствует дата заполнения).

- ФИО24, собственник **** расположенной по адресу ****, общей площадью 65,5 кв.м. (невозможно установить в какой период было оформлено принятое решение, так как в данном бланке отсутствует дата заполнения).

Учитывая вышеуказанное, помещения общей площадью 250,60 кв.м не могут быть приняты к расчету общего кворума.

Согласно перерасчету при выполнении математического подсчета кворума с учетом исключения голосов собственников квартир ...,..., кворум составит 46,19 % голосов (4243,21 кв.м./9187,2 кв.м.* 100=46,19%), то есть менее 50%.

Таким образом установлено, что собрание не правомочно было принимать решения по повестке дня.

Доказательств обратного суду не представлено. Доводы истца в ходе рассмотрения гражданского дела не опровергнуты.

Кроме того решением собственников помещений МКД оформленных протоколом ... от 24.04.2025г., собственники подтвердили способ управления многоквартирным домом **** по **** в ****, посредством управления через ООО УК «Северный округ» (п. 5 протокола) и приняли решение о ликвидации ТСЖ «Тихоокеанская 193» (п. 6 протокола).

Таким образом, с учетом положений ч 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом ... от *** является недействительным, поскольку при его проведении отсутствовал кворум.

Требования истца о признании недействительным записи включенную в ЕГРЮЛ *** в отношении юридического лица ФИО2 «ФИО19» **** внесенную регистрирующим органом Управлением Федеральной налоговой службы по Хабаровскому краю, не подлежат удовлетворению, поскольку налоговый орган принимает решение о регистрации либо об исключении записей на основании представленных документов. При этом стороной истца не указано на нарушения, допущенные налоговым органом в своей деятельности.

Вступившее в законную силу решение суда о признании решений незаконными является самостоятельным основанием для внесения соответствующих записей налоговым органом в ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО6 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ****, оформленные протоколом ... от ***, проводимого в форме очно-заочного голосования, записи включенной в ЕГРЮЛ, возложении обязанности, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ****, оформленные протоколом ... от ***, проводимого в форме очно-заочного голосования.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРЮЛ регистрационной записи, внесенной за государственным регистрационным номером ... от *** в отношении Товарищества собственников жилья «****» ****.

Взыскать с ФИО6, *** года рождения, уроженца **** (паспорт ...) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Т.Н. Овчинникова

<данные изъяты> Т.Н. Овчинникова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>