Решение по делу № 2-3774/2022 от 03.03.2023

Дело 2-589/2023

УИД 23RS0050-0102022-005477-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 03 марта 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воротынцевой А.А.,

при секретаре Матвиенко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД,

УСТАНОВИЛ:

НКО «Фонд капитального ремонта МКД» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 872,33 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 516,16 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размер 1 861,65 рублей, а всего взыскать 57 250 (пятьдесят семь тысяч двести пятьдесят) рублей 14 копеек.

Свои требования истец обосновал тем, что ФИО2 (76/100 доля в праве собственности), ФИО3 (<адрес>

В судебное заседание представитель НКО «Фонд капитального ремонта МКД» не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель адвокат Ковалева Г.С. в судебное заседание не явились, представив в суд письменные возражения, где просили в удовлетворении исковых требований отказать, а также рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание также не явилась.

Направленное ей заказное письмо с судебной повесткой было возвращено в суд в связи с тем, что ФИО6 за получением судебной повестки не явилась, что суд расценивает, как отказ её получить.

Согласно ч.1 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд считает ФИО6 извещенной о времени и месте судебного разбирательства, но не явившейся в судебное заседание, поэтому считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.180 ЖК РФ в обязанности Регионального оператора входит в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонт; формируются на счете регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в таких МКД, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета. В случае неисполнения собственниками помещений в МКД обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт Региональный фонд в судебном порядке вправе потребовать принудительного взыскания в фонд капитального ремонта.

Таким образом, Региональный оператор принимает на себя обязанность обеспечить проведение капитального ремонта в соответствии с Региональной программой и его финансирование за счет средств фонда капитального ремонта МКД.

В соответствии с ч.3 ст.170 ЖК РФ, собственники помещений МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет Регионального оператора.

<адрес>

В дальнейшем, с января 2022 года на лицевой счет поступали денежные средства в большем размере, чем ежемесячный платеж, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Однако, не во всех платежных поручениях указано за какой период произведена оплата.

<адрес>

В соответствии со ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

Согласно ч.1, 3 ст.158, ч.1 ст.169, ч.1, 2 ст.181 ЖК РФ регламентировано, что собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ.

В соответствии со ст.9 Закона №-K3 минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014 - 2021 составляет 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, с ДД.ММ.ГГГГ - 6 рублей 95 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в МКД.

Согласно п.1 ст.171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных Региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ.

Почтой России ежемесячно осуществляется доставка платежных документов собственникам помещений в МКД, включенных в Регпрограмму капитального ремонта.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст.289, 290 ГК РФ, собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

ФИО2 является сособственником нежилого помещения- магазин в МКД № ул.?????

В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

<адрес>

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Должник уведомлялся о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания через суд в принудительном порядке.

В соответствии с п.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Должником не погашена, таким образом не исполнены обязательства, предусмотренные нормами действующего законодательства.

В августе 2022 года истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, однако, определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен, ввиду поступивших возражений должника.

В соответствии с п.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Очередность погашения требований по денежному обязательству прописана в ст.319 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этой норме сказано: сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Как разъяснили Пленумы ВС РФ и ВАС в п.11 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, при применении ст.319 ГК РФ следует исходить из того, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству (в частности, проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д.). Проценты за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, предусмотренные ст.395 ГК РФ, погашаются после суммы основного долга.

В Определении ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №ВАС-12907/10 сделан вывод, что диспозитивная конструкция ст.319 ГК РФ предполагает возможность для сторон изменить порядок погашения требований, установленный рамками данной статьи. Кредитор не вправе предусмотреть в договоре направление поступающих от должника средств в первую очередь на погашение неустоек, поскольку неустойка по своей правовой природе не относится к денежному обязательству, а является санкцией (мерой ответственности) за ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Правительством Российской Федерации было принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) (далее — Постановление №), которое приостановило до ДД.ММ.ГГГГ взыскание пени за несвоевременный платеж или неуплату ЖКУ (в том числе, по оплате взносов на капитальный ремонт).

Пени, отраженные в платежном документе, были начислены до ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ начисление пени не производится во исполнении Постановления №.

Между тем, Постановление № не освобождает собственников после ДД.ММ.ГГГГ от обязанности уплаты пени за несвоевременное и (или) не в полном объеме внесение платы за взносы на капитальный ремонт, начисленные в период до ДД.ММ.ГГГГ или после ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылка истца на Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № суд находит несостоятельной, поскольку, данная правовая позиция затрагивает только дела о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Исходя из суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размер 69 568, 86 руб., общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с ответчика, составит 3 310,74 руб.

В силу ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований, законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Региональная программа капитального ремонта общего имущество собственников помещений в многоквартирных домах рассчитана на 2014-2043, в связи с чем, у собственников возникли обязательства с определенным сроком исполнения до 2043.

Согласно ч.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения, течение срока исковой давности начинается по окончанию срока исполнения обязательств.

Пунктом 8 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права.

Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

Названный срок применяется судом по заявлению стороны в споре. Вместе с тем истцу не может быть отказано в защите права, если до истечения десятилетнего срока имело место обращение в суд в установленном порядке или обязанным лицом совершены действия, свидетельствующие о признании долга.

В соответствии с п.2 ст.6 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.1 ст.15 Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации.

Срок исковой давности не применяется в силу п.п.1 и 2 ст.10 Гражданского кодекса, которая запрещает пользоваться правами исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также злоупотребления правом.

Ответчик в январе 2022 года обращался в отдел № по муниципальным образованиям Славянский, Темрюкский, Крымский, Абинский, <адрес>м с заявлением о внесении изменений персональных данных по лицевому счету данного помещения. При обращении к специалистами отдела были даны разъяснения последствий ч.3 ст.158 ЖК РФ о неисполненном обязательстве предыдущего собственника, а также была предоставлена информация о задолженности на лицевом счете №. Таким образом, при подаче заявления сроки исковой давности нарушены не были.

Учитывая вышеизложенное и указанные требования законодательства, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.2 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ФИО2, исходя в цены имущественных требований, подлежит взысканию госпошлина в размере 1 861, 65 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать пропорционально 76/100 доли в праве собственности на нежилое помещение с ФИО1 в пользу Некоммерческой унитарной организации «<адрес>вой фонд капитального ремонта <адрес>

<адрес>

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.03.2023.

Председательствующий (подпись) А.А.Воротынцева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: