дело № 2-2252/2022

70RS0001-01-2022-003582-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Томск 24 ноября 2022 г.

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Кобляковой Г.Е.,

помощник судьи Васильева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилремсервис-I» к ФИО1 о взыскании пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилремсервис-I» (далее – ООО «УК «Жилремсервис-I») обратилось в суд с исковым заявлением ( с учетом уточнения предмета иска) к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременную оплату услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 10.03.2019 по 31.03.2022 в размере 16 056,38 рублей по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также о взыскании судебных расходов: по оплате выписки из ЕГРН – 296 рублей, по уплате государственной пошлины – 2 244,25 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 в период с 01.02.2019 по 29.08.2021 являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №. ООО «УК «Жилремсервис-I» на основании протокола общего собрания собственников от (дата), договора управления многоквартирным домом от (дата) осуществляло содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу. ООО «УК «Жилремсервис-I» осуществляет деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение на основании лицензии от (дата) №, выданной Департаментом ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области. Договор управления может быть подписан с каждым собственником жилого или нежилого помещения МКД, однако ответчик с просьбой о заключении с ним такого договора к истцу не обращался. Пунктом 2.2.1 договора управления предусмотрено, что собственник обязан ежемесячно производить оплату за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за оказанные услуги, в сроки, указанные в предъявляемых к оплате в счетах-квитанциях (счетах-извещениях). Таким образом, ответчик обязан вносить плату за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчиком оплата за принадлежащее ему жилое помещение за период с 01.02.2019 по 29.08.2021 не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 52 085,31 рублей, пеня за несвоевременную оплату услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 10.03.2019 по 31.03.2022 в размере 16 056,38 рублей.

Определением суда от 24.11.2022 принят отказ истца от требований в части взыскания задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.02.2019 по 29.08.2021 в размере 52 085,31 рублей, взыскании почтовых расходов – 142 рублей, расходов по оплате выписки из ЕГРН – 296 рублей в связи с добровольным исполнением ответчиком требований в указанной части. Производство по делу в данной части прекращено.

Истец ООО «УК «Жилремсервис-I», надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. В заявлении от 24.11.2022 представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования в оставшейся части о взыскании пени и судебных расходов. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил суду заявление, в котором просил снизить размер начисленной пени, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1, пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1, 2, 3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (часть 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ООО «УК «Жилремсервис-I» на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата), протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата), договора управления многоквартирным домом от (дата) осуществляло содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Выпиской из ЕГРН о переходе прав от 28.10.2022 подтверждается, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> период с 01.02.2019 по 29.08.2021 являлся ФИО1

Согласно представленному истцом расчету за период с 01.02.2019 по 29.08.2021 у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 52 085,31 рублей.

Определением суда от 24.11.2022 принят отказ истца от требований в данной части в связи с добровольным погашением ответчика указанной задолженности. Производство по делу в данной части прекращено.

Таким образом, судом установлен и признан ответчиком факт возникшей задолженности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с систематическим нарушением ответчиком обязательства по оплате жилищных услуг, истцом на сумму задолженности за период с 10.03.2019 по 31.03.2022 начислена неустойка в размере 16 056,38 рублей, что подтверждается представленным расчетом, который проверен судом, признан арифметически верным.

Представленный расчет ответчиком не оспорен.

При разрешении данного требования суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

В соответствии с п. 1 постановления приостановлено до 1 января 2021 г. действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

П. 5 указанного постановления приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

В силу изложенного, период начисления пени суд устанавливает с 10.03.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 31.03.2022.

Таким образом, размер пени составляет 11 944,85 рублей (16 056,38 рублей – 4 111, 53 рублей).

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о снижении размера пени.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку неустойка за неуплату жилищных платежей является мерой гражданской ответственности, размер которой может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая характер спора, обстоятельства дела, суд приходит к выводу о возможности снижения подлежащей взысканию пени в 3 раза и полагает возможным взыскать с ФИО1 3 981,61 рублей (11 944,52 рублей /3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статьям 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлено о взыскании судебных расходов по оплате выписки из ЕГРН в размере 296 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № 73 от 22.04.2022.

Поскольку при принятии решения судом представленная выписка из ЕГРН была принята во внимание как доказательство по делу, суд признает данные расходы необходимыми.

Истцом при подаче иска, в соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, уплачена государственная пошлина в размере 2 244,25 рублей, что подтверждается платежным поручением № 232 от 22.04.2022, № 472 от 04.08.2022.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 244,25 рублей и 296 рублей расходы по оплате выписки из ЕГРН

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилремсервис-I» к ФИО1 о взыскании пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилремсервис-I» (ИНН <***>, ОГРН <***>) пеню за несвоевременную оплату услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 10.03.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 31.03.2022 в размере 3 981,61 рублей, судебные расходы по оплате выписки из ЕГРН – 296 рублей, по уплате государственной пошлины – 2 244,25 рублей.

Решение может быть обжаловано, путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Жданова Е.С.

в окончательной форме решение изготовлено 01.12.2022

копия верна

судья Жданова Е.С.

секретарь Коблякова Г.Е.

подлинник подшит в гражданском деле № 2-2252/2022

дело находится в Томском районном суде Томской области