УИД 16RS0№-45

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Гималдиновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДК «МИК» к Т.Р. Т. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДК «МИК» обратилось с иском в суд к Т.Р.Т. о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, обязать Управление Росреестра по РТ зарегистрировать право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, № за Т.Р. Т., взыскать с Т.Р.Т. в пользу ООО «ДК «МИК» сумму государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДК «МИК» и Т.Р.Т. заключены договор купли-продажи №-ЗУ земельного участка с кадастровым номером №, договор купли-продажи №-ЗУ земельного участка с кадастровым номером №, договор купли-продажи №-ЗУ земельного участка с кадастровым номером №, договор купли-продажи №-ЗУ земельного участка с кадастровым номером №

Денежные средства за вышеуказанные земельные участи внесены Ответчиком в полном объёме.

В настоящее время право собственности на земельные участки не зарегистрированы в Управлении Росреестра по РТ, в связи с чем, Истец обратился с исковым заявлением в суд.

Представитель Истца явку обеспечила, просила исковые требования удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

С учётом позиции истца, содержащейся в иске, дело рассмотрено в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ООО «ДК «МИК» и Т.Р.Т. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства Т.Р.Т. переданы продавцу – ООО «ДК «МИК» в полном объёме, при этом последний передал, а Т.Р.Т. принял указанные земельные участки. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, между сторонами заключён договор купли-продажи земельного участка.

Суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации права собственности ответчика на земельный участок не является основанием для ограничения прав Истца, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.

Заключение между Истцом и Ответчиком договора передачи земельного участка указывает на намерение ООО ДК МИК продать земельный участок.

Таким образом, истцом подтверждены обстоятельства, позволяющие признать за Ответчиком право собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДК «МИК» к Т.Р. Т. удовлетворить.

Признать право собственности Т.Р. Т. на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение является основанием государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровым номером с № расположенные по адресу: <адрес> за ФИО1.

Взыскать с Т.Р. Т. в пользу ООО «ДК «МИК» сумму государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н.Ахмадеева