УИД 74RS0003-01-2025-000486-74 Дело № 2-677/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 года с. Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,
при ведении протокола помощником судьи Мухаметовой О.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО3 ФИО7 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п. Петровский. Участок находится примерно в 1100 м. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Красноармейский район, заключенного 10 августа 2021 года, прекращении права собственности ФИО3 на указанный выше земельный участок и признании права собственности на него за ФИО1, погашении записи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7, 93, 94).
В обоснование иска указала, что 10 августа 2021 года заключила с ответчиком договор купли-продажи земельного участка по указанному выше адресу. Цена участка составляет 95400 рублей. При подписании договора ответчик выплатил денежные средства в размере 5000 рублей, на оставшуюся сумму 89400 рублей выдал расписку с обязательством погасить долг до января 2022 года. В связи с существенным нарушением условий договора, полагает, что договор подлежит расторжению.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по имеющимся в деле адресам.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Красноармейского районного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что ФИО1 являлась собственником земельного участка с КН № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п. Петровский. Участок находится примерно в 1100 м. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 15 мюля 2019 года (л.д. 70).
На основании договора купли-продажи от 10 августа 2021 года указанный земельный участок продан ФИО1 (продавцом) ФИО3 (покупателю) (л.д. 8).
В силу п. 2.1. указанного договора указанный земельный участок продавец продает покупателю за 95400 рублей.
При этом, из расписки от 10 августа 2021 года усматривается, что ФИО3 купил у ФИО1 земельный участок в п. Петровский с КН № в рассрочку на 6 месяцев по цене 95400 рублей, оставшуюся сумму в размере 89400 рублей обязуется отдать в течение 6 месяцев в январе 2022 года (л.д. 9).
Приведенные выше обстоятельства подтверждаются материалами реестрового дела на земельный участок с КН № (л.д. 18-65).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11 марта 2025 года земельный участок с КН 74:12:1206001:1779 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п. Петровский. Участок находится примерно в 1100 м. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежат ФИО2, регистрационная запись № от 20 августа 2021 года (л.д. 70).
Направленная в адрес ответчика 04 сентября 2024 года досудебная претензия о расторжении договора купли-продажи от 10 августа 2021 года оставлена последним без удовлетворения (л.д. 12, 13).
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с требованиями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В соответствии с ч. 1. ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Статья 485 ГК РФ предусматривает обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
По смыслу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора соблюден истцом путем направления соответствующего требования о расторжении договора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В данном случае по договору купли-продажи продавец (истец) не получила за проданный товар от покупателя (ответчика) денежных средств по договору в полном объеме, доказательств обратного материалы дела не содержат. Со стороны ФИО3 имеет место неосновательное обогащение, поскольку он получила в собственность недвижимое имущество, не заплатив за него цену согласно заключенному договору купли-продажи, допустив существенное нарушение условий договора.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Исходя из природы заключенного договора, в силу ст. 1104 ГК РФ, предусматривающей возвращение потерпевшему имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, в натуре, требования ст. 450 ГК РФ, учитывая, что ответчик свои обязательства по оплате приобретенного имущества в полном объеме не исполнил, тем самым существенно нарушил условия договора купли-продажи, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества в собственность истицы.
В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию понесенные последним расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п. Петровский. Участок находится примерно в 1100 м. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Красноармейский район, заключенный 10 августа 2021 года между ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9.
Прекратить право собственности ФИО3 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на земельный участок с кадастровым номером №, погасив в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись №№-3 от 20 августа 2021 года.
Признать право собственности ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, СНИЛС № земельный участок кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п. Петровский. Участок находится примерно в 1100 м. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Красноармейский район.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись О.С. Бутакова
Мотивированное заочное решение изготовлено 30 июля 2025 года
Копия верна. Судья О.С. Бутакова
Помощник судьи О.Р. Мухаметова
Заочное решение не вступило в законную силу.
Судья О.С. Бутакова
Оригинал заочного решения находится в материалах дела № 2-677/2025 Красноармейского районного суда Челябинской области.