Решение по делу № 2-2515/2022 от 20.06.2022 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Гражданское дело №...

54RS0№...-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2022 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Бендюковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

представитель мэрии г. Новосибирска обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №... сроком по ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации многофункционального нежилого здания по , согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1 128 кв.м. На земельном участке расположен объект недвижимости: многофункциональное нежилое здание по адресу: г. Новосибирск, . В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность за период с марта 2021 по февраль 2022 в размере 106 384,41 руб. За несвоевременное внесение арендной платы на основании п.2.4.3. Договора и ст. 330 ГК РФ начисляется неустойка за каждый день просрочки платежа в размере 0,05 % от суммы задолженности. Сумма начисленной неустойки составляет 119 696,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 226 081,33 руб.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... за период с марта 2021 г. по февраль 2022 г. в размере 106 384,41 руб.; неустойку в размере 119 696,92 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает ее неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом согласи представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска (арендодатель), от имени которой действует департамент земельных и имущественных отношений мэрии в лице заместителя начальника департамента – начальника управления по земельным ресурсам мэрии ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №... и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., площадью 1 128 кв.м, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, для эксплуатации многофункционального нежилого здания, расположенного по адресу: г. Новосибирск, (л.д. 6-8).

Согласно условиям п. 2.1 договора, порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области», решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.... Арендная плата является обязательным бюджетным платежом. Расчет размера арендной платы на момент заключения договора приводится в приложении 1 к договору.

Согласно условиям п.2.2. договора, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменения и/или дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

Согласно условиям п. 2.4.2. договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Согласно приложения 1 к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №..., годовой размер арендной платы составляет 106 555,73 руб. (л.д. 7 оборот).

Пунктом 2.4.3. договора предусмотрено, что в случаях неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорным земельным участком на основании договора аренды владеет ФИО1 (л.д. 12-17).

ФИО1 ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

Заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №..., а также исполнение истцом своих обязательств по передаче принадлежащего ему земельного участка во временное владение и пользование стороной ответчика не оспаривалось.

Согласно информационной справки о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №..., сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 123 455, 49 руб., ежемесячный платеж 10 287, 96 руб., сумма годовой арендой платы за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет65 100, 40 руб., ежемесячный платеж 5 425,03 руб. (л.д. 11).

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 226 081, 33 руб., в том числе задолженность по арендной плате 106 384,41 руб. (за период с марта 2021 по февраль 2022), неустойка в сумме 119 696, 92 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, пени, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором и законом, истцом при расчете задолженности учтены все суммы, подлежащие уплате и поступившие в счет погашения задолженности по арендной плате, и суд соглашается с представленным расчетом истца (л.д. 9-10).

Бремя доказывания иной суммы долга лежит на ответчике, однако, своим правом на представление возражений относительно исковых требований ответчик не воспользовалась, в судебное заседание не явилась, доказательств своевременной оплаты по договору суду не представила, также как не представила в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

Также на основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки в соответствии с расчетом истца, который судом признан верным, составляет 119 696,92 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Сопоставляя соразмерность последствий нарушения ответчиком обязательства оплаты по договору аренды, суд полагает сумму штрафных санкций соразмерной последствиям нарушения обязательств и подлежащей взысканию в полном объеме, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования мэрии г. Новосибирска обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст. 333.19 НК РФ в размере 5 460,81 руб.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-23, 237 ГПК РФ,

решил:

иск мэрии г. Новосибирска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №...) в пользу мэрии г. Новосибирска задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... в размере 226 081,33 руб., в том числе: задолженность по арендной плате 106 384,41 руб., неустойку в сумме 119 696,92 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №...) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 5 460,81 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Секретарь с/з Р.А. Бендюкова

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.