Дело № 2-931/2022
54RS0012-01-2021-002463-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«29» августа 2022 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи: Яроцкой Н.С.,
при секретаре: Смородиновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании ущерба, убытков, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исков, в котором после уточнения исковых требований просила взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу истца:
- вред, причиненный имуществу арендодателя во время аренды жилого помещения в сумме 90 000 руб.;
- убыток в сумме 25 000 руб. за неполученный истцом доход по договорам аренды;
- судебные расходы на представителя в размере 15 000 руб.;
- расходы на государственную пошлину в размере 3 500 руб.;
- почтовые, транспортные расходы и прочие расходы согласно прилагаемым квитанциям.
В обоснование иска указано, что между истцом ФИО1 и ответчиками был заключен договор аренды жилого помещения от 05.12.2020 г. по адресу: <адрес>. Ответчикам была предоставлена в пользование комната площадью 18 кв.м. с местами общего пользования, мебелью и бытовой техникой для временного проживания. Ответчики досрочно выехали из арендуемого жилого помещения 03.04.2021 г. без уведомления арендодателя, не предупредив арендодателя не менее чем за 30 дней. Ответчики внесли плату за период проживания до 03.04.2021 г. Истцом в присутствии свидетелей был составлен акт от 04.04.2021 г. согласно которому установлен перечень поврежденного имущества и размер ущерба. В нарушение условий договора ответчики принесли в квартиру кошку, которая оборвала обои и изгадила три ковра. Ответчики курили в квартире, все обои пропитались табачным дымом, в квартире появились мыши и тараканы. Из-за сложившейся ситуации, иные арендаторы выехали из комнат досрочно. Убыток за неполученную плату по договорам аренды составил 25 000 рублей. Истцу пришлось провести дезинсекцию квартиры, стоимостью 3000 руб. и ремонт.
По расчету истца, ответчики причинили следующий ущерб и убыток:
1. Стиральная машина автомат simens Siwamat (сломана дверца, замок дверной и ручка переключения режимов стирки). Стоимость ущерба – 10000 рублей.
2. Эл.печь на кухне «Горение» (обрезан эл.кабель вместе с эл.разъемом печи). Восстановительный ремонт - 3 500 рублей.
3. Линолеум толщиной 4 мм в комнате 18 кв.м. и на кухне 9 кв.м. (изрезан мебелью и изломан + прокурен). Стоимость ущерба – 16 000 рублей.
4. Плитка облицовочная на кухне (отбита от стены и изломана). Стоимость ущерба – 3 000 рублей.
5. Настенные обои 82 кв.м. (порваны кошкой по всей квартир). Стоимость ущерба – 25 000 рублей.
6. Межкомнатная дверь в комнату арендатора (сломано дверное полотно, сломан дверной замок, сломан дверной проем наличниками). Стоимость ущерба – 9 000 рублей;
7. Три шерстяных ковра (изгажены кошкой). Стоимость устранения повреждений – 9 000 рублей;
8. Вся квартира (антисанитария, мыши и тараканы). Стоимость устранения (дезинсекции) – 3 000 рублей;
9. Шторы (изрезаны и порваны). Стоимость ущерба – 1 500 рублей;
10. Неполученная арендная плата за 30 дней от арендатора ФИО2 – 9000 рублей;
11 Неполученная арендная плата от арендатора ФИО4 – 9000 рублей;
12. Неполученная арендная плата от арендатора ФИО5 – 7000 рублей (л.д. 17, 18, 86-88).
Кроме того, за юридические услуги истец оплатила 15 000 рублей, за государственную пошлину 3500 рублей, за почтовые отправления – 627,24 рублей, за изготовление фотоматериалов – 400 рублей, командировочные представителя - 4 000 рублей (л.д. 72).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца – ФИО6 в судебном заседании на доводах иска настаивал, просил удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. На уточняющие вопросы суда пояснил, что ответчики ФИО7 не супруги, являлись соарендаторами, должны отвечать по обязательствам в равных доля, а не солидарно. За три испорченных ковра, истец просит взыскать только расходы на химчистку – 9000 рублей.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались по адресу регистрации и проживания, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.
Суд руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного производства.
Изучив доводы иска, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалов дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 12, 34-40).
05.12.2020 г. между арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды. По условиям договора аренды, арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование следующее имущество: <адрес> кв.м. в квартире по адресу: <адрес> с местами общего пользования (кухня, подс. помю для стир. машины, ванна, туалет, коридор и др. + мебель и предметы хоз. назначения – по доп. Списку (п. 1.2). Имущество предназначено для использования в качестве жилого помещения (п. 1.6). Арендатор обязан использовать имущество в соответствии с условиями, указанными в п.п. 1.5 и 1.6 настоящего договора исключительно по назначению. Содержать имущество в идеально чистом виде (п. 2.2.1.). Арендатор обязан возвратить имущество после прекращения договора арендодателю лично по акту приема-передачи, возвратить ключи лично в руки собственнику. Перечень имущества в квартире: 2-а дивана, 3-и стола в комнате, тумба под телевизор, ковер, вешалка металлическая, люстра, 2-а комплекта штор, телевизор, гладильная доска, + имущество и предметы хоз. обихода, стир. машина, холодильник, обед. стол, эл. плита, и др. + комплект ключей (4-е ключа), от подъезда, предбанника, входной двери в квартиру, двери в комнату (п. 2.2.5). Платеж за услуги аренды, включая коммунальные услуги составляет 9 000 рублей в месяц. Оплата производится в день заселения сроком на месяц. Последующая оплата за месяц производится в срок до 4 числа каждого месяца (п. 2.2.6). Период проживания в квартире согласован с 05.12.2020 г. до 04.06.2021 г. В случае досрочного расторжения договора аренды, сторона должна уведомить другую сторону не менее чем за 30 дней (л.д. 13).
04.04.2021 г. ФИО1 был составлен односторонний акт приемки арендуемой комнаты площадью 18 кв.м, подписанный свидетелями. В акте указано, что ФИО2 по договору аренды жилой комнаты площадью 18 кв.м проживала вместе с ФИО3 в период с 05.12.2020 г. по 04.04.2021 г. За указанный период они оплатили только арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора от 05.12.2020 г. ФИО2 выехала без предупреждения и уведомления согласно п. 5 заключенного договора. В отношении имущества арендодателя и проживания в квартире ее кошки у арендодателя большие претензии, а именно: а) без разрешения собственника ФИО2 принесла большую кошку, которая своими когтями оборвала обои в квартире, площадью 83 кв.м и изгадила в комнате большой шерстяной ковер размером 3*4 кв.м и всю квартиру еще с двумя коврами; б) курили в комнате и квартире, в следствие чего, испортили экологию в квартире пропахли все обои в квартире, не только в своей комнате но и во всей квартире; в комнате была изрезана тюлевая штора; в) в комнате арендатором изрезан линолеум (новый) при перемещении мебели и на кухне; кроме того на кухне была разбита облицовочная плитка на стене, изрезана тюлевая штора; г) во время ссор со своим мужем были поломаны двери в свою комнату (изломан каркас и замок в двери) (замок заменен); межкомнатную дверь в комнату в квартире с наличниками; д) ее муж сломал стиральную машину автомат (вывел ее из строя и нельзя теперь отремонтировать) и эл. Печь «Горение» и отбил на кухне облицовочную плитку. Общий размер убытка составил 90 000 рублей. Кроме того, арендодатель нанесла убытки из-за отсутствия арендной платы в период действия заключенных договоров аренды ( 9000 рублей – от ФИО2, 7 000 рублей от ФИО5.; 9000 рублей от ФИО4), а также отсутсвия арендной платы в период с 06.04.2021 г. по 20.09.2021 г., проведение ремонтных работ и дезинфекции (л.д. 15).
28.08.2020 г. между арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО4 был заключен договор аренды. По условиям договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору комнату 18 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> с мебелью и бытовой техникой. Срок аренды с 28.08.2020 по 27.03.2021 г. Размер арендной платы 9 000 рублей в месяц. С 05.12.2020 г. арендатор переселился в другую комнату 14 кв.м. + лоджия с продлением срока проживания до 27.06.2021 г (л.д. 25).
25.09.2020 г. между арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО5 был заключен договор аренды. По условиям договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору комнату 10 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> с мебелью и бытовой техникой. Срок аренды с 25.09.2020. г.по 24.06.2021 г. Размер арендной платы 7 000 рублей в месяц (л.д. 26).
В соответствии с договором № от 05.06.2021 г. ФИО6 оплатил 3 000 рублей за услуги дезинсекции в квартире по <адрес>. (л.д. 16).
В подтверждение доводов иска, истцом представлены фотографии помещений предоставленных в аренду, поврежденного имущества, сведений о стоимости строительных и ремонтных материалов; квитанции на приобретение строительных и ремонтных материалов (л.д. 19-24, 83, 84, 107-117, 177). При этом некоторые квитанции датированы 2020 годом, т.е. до даты освобождения ответчиками арендуемого помещения.
Статьей 671 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Также согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п.1).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п.2).
В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики не исполнили обязанности по договору аренды в части обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. В период проживания в арендованном помещении, ответчики причинили ущерб имуществу, предоставленному в пользование на общую сумму 77 000 рублей, в том числе:
1. стиральная машина автомат simens Siwamat - 10000 рублей.
2. эл.печь на кухне «Горение» - 3 500 рублей.
3. линолеум – 16 000 рублей.
4. плитка облицовочная на кухне – 3 000 рублей.
5. настенные обои – 25 000 рублей.
6. межкомнатная дверь – 9 000 рублей;
7. три шерстяных ковра – 9 000 рублей;
8. шторы – 1 500 рублей.
Ответчики неоднократно извещались о рассмотрении дела в суде, в том числе по телефону и через учреждение места отбывания наказания, между тем возражений относительно исковых требований не представили размер ущерба не оспорили.
В силу п.1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. В материалах дела отсутствуют документы, что ответчики являются солидарными должниками, например, супругами. Из текста договора следует, что на стороне арендатора выступают оба ответчика, следовательно, ответчики должны отвечать по обязательствам в равных долях.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию сумма ущерба в размере 77 000 рублей.
Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания расходов на услуги дезинсекции. Истцом не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств, между ненадлежащим исполнением договора аренды со стороны ответчиков и возникновением необходимости провести дезинсекцию квартиры. Так, из иска следует, что ответчики освободили арендуемое помещение 03.04.2021 г., договор на услуги по дезинсекции был заключен лишь спустя 2 месяца – 05.06.2021 г. Сведения, что именно проживание ответчиков привело к повелению в квартире насекомых не представлено.
Таким образом, оснований для удовлетворения иска в указанной части не имеется.
Относительно требований истца о взыскании убытков виде упущенной выгоду, суд приходит к следующему.
Ответчики не предупредили истца о расторжении договора аренды не менее чем за 30 дней, в нарушение условий договора аренды. В связи с этим, арендатор был лишен возможности получит арендную плату за 30 дней с ответчиков, либо заключить договор аренды с новыми арендаторами.
Следовательно, с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию сумма убытка в размере 9 000 рублей, составляющая размер арендной платы за 1 месяц.
Между тем, истцом не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между досрочным расторжением договоров аренды с ФИО5 и ФИО4 на другие комнаты в квартире по <адрес> и ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по договору аренды от 05.12.2020 г.
Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований в указанно части не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с договором поручения № от 29.08.2021 г., заключенным между заказчиком ФИО1 и исполнителем ФИО6, исполнитель обязуется оказать услуги представителя по организации работ судебных разбирательств о взыскании имущественного ущерба с ответчика при аренде жилого помещения (л.д. 8).
В соответствии с распиской от 29.08.2021 г. за оказанные услуги представителя ФИО6 получил 15 000 руб. (л.д. 9).
За рассмотрение иска в суде истец оплатил государственную пошлину в размере 3 500 рублей (л.д. 4).
За изготовление фотоматериалов истец оплатил 400 рублей (л.д. 81).
За направление иска и других документов в суд и лицам, участвующим в деле истец оплатил почтовые услуги в размере 627,24 рублей (л.д. 75-80а).
Цена иска составила 115 000 рублей. Исковые требования удовлетворены в части – в размере 86 000 рублей (74,78%).
Следовательно, с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований:
судебные расходы на представителя в размере 11 217 рублей
расходы на государственную пошлину в размере 2617,3 рублей
почтовые расходы в размере 469 рублей
расходы на изготовление фотокопий 299,1 рублей.
В силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Истцом не представлено доказательств несения расходов в виде командировочных представителя, их отнесение к рассматриваемому спору и размер. Следовательно, командировочные расходы на представителя не подлежат взысканию.
Руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты> ) - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 в равных долях 86 000 рублей (по 43 000 рублей с каждого ответчика), в том числе:
- вред, причиненный имуществу арендодателя в сумме 77 000 рублей;
-убытки в размере 9000 рублей.
Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 в равных долях судебные расходы в размере 14 602,4 рублей (по 7 301,2 рублей с каждого ответчика) в том числе:
судебные расходы на представителя в размере 11 217 рублей
расходы на государственную пошлину в размере 2617,3 рублей
почтовые расходы в размере 469 рублей
расходы на изготовление фотокопий 299,1 рублей.
В остальной части в удовлетворения иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Яроцкая Н.С.
Мотивированное решение изготовлено 05.09.2022 г.