УИД: 48RS0001-01-2022-006850-23
Дело № 2- 1521/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2023 года
Советский районный суд г. Липецка Липецкой области в составе:
председательствующего Санкиной Н.А.
при секретаре Тереховой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Липецка о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на жилой дом степенью готовности 18%, сославшись на то, что 08.10.2008 заключила договор с ООО «СИАН», по условиям которого общество, являясь застройщиком приняло обязательство по строительству жилого дома и коммуникаций и последующей передаче истцу. Истец оплатил стоимость работ, однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.
Представитель истца просила о рассмотрении дела в свое отсутствие в заочном порядке.
С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующему.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
В п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Как следует из материалов дела, 08 октября 2008 года ООО «СИАН» и ФИО1, ФИО2 заключили договор, по условиям которого ООО «СИАН» выделяет истцу земельный участок, площадью 9 соток и выполняет работы по строительству жилого дома по ул.Ангарская в п. Сырский Рудник на участке. 03.08.2009 между сторонами был заключен договор подряда на строительство коммуникаций на земельный участок сроком до 27.04.2009.
Строительство индивидуального жилого дома и коммуникаций должно было происходить на земельном участке с кадастровым номером № площадью 32245 кв.м., расположенном по ул.Ангарской в Советском округе г.Липецка для строительства коттеджей и магазина продовольственных товаров. Впоследствии был подписан акт о восстановлении границ участка в натуре с кадастровым номером № пл.762 кв.м.
Проект границ земельного участка пл. 32245 кв.м., предназначенного для строительства коттеджей, расположенного по ул.Ангарской в Советском округе г.Липецка утвержден на основании распоряжения главы администрации г. Липецка №2279/р от 27.04.2006.
Общая сумма на строительство индивидуального жилого дома и коммуникаций была оплачена в размере 2 100 000 руб.
Однако ООО «СИАН» обязательства по передаче истцу жилого дома и земельных участков не исполнило. В отношении руководителя ООО «СИАН» был вынесении приговор о совершении им преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159, ч.3 ст.159 УК РФ.
Истцом своими силами был возведен фундамент, что подтверждается техническим паспортом от 03.08.2016.
Согласно экспертному заключению №131 от 03.10.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» на основании технического паспорта от 03.08.2016 и визуального осмотра на участке имеется строение : жилой дом лит. «А» готовностью 18%. Фундамент здания соответствует нормативному уровню технического состояния. Все мероприятия по возведению фундамента жилого дома лит. «А» выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Таким образом, исходя из положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за возведение фундаментов, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на объекты незавершенного строительства.
Отсутствие у истца права на земельный участок, расположенный под объектом незавершенного строительства не может служить препятствием для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
Как установлено, земельный участок, площадью 32 245 кв.м., предназначенный для строительства коттеджей, расположенного по ул.Ангарской в Советском округе г.Липецка предоставлен ООО «СИАН» сроком на 3 года.
30 марта 2009 года №9 с ООО «СИАН» заключен договор аренды земельного участка №311/09-СЮ сроком с 28 апреля 2009 года по 27 апреля 2014 года.
Таким образом, на момент заключения договоров на строительство фундаментов, земельные участки под возведенными впоследствии объектами недвижимости принадлежали застройщику на праве аренды.
До принятия Федерального закона от 26 июня 2007 г. N 118-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации" положениями ст. 273 и 552 ГК РФ допускалась возможность указания в договоре на то, что покупателю будет принадлежать иное право на соответствующую часть земельного участка - не право собственности.
Однако данная возможность должна была быть прямо выражена в договоре. В данном случае условиями договоров предусмотрено, что по завершению возведения фундамента застройщик обязан предоставит заказчику все необходимые документы для оформления участка в собственность.
В силу ст. 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и условий договоров, заключенных сторонами 17 марта и 17 июня 2006 года, несмотря на то, что земельный участок и подлежащий передаче истцу объект незавершенного строительства являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момен6т исполнения договора они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно.
Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного жилищного индивидуального строительства, тип объекта: жилой дом лит. «А» площадью 762 кв.м., степенью готовности 18%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, б/№.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении вышеуказанных объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в установленном законом порядке.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.А. Санкина
Мотивированное решение изготовлено 22.03.2023