УИД: 61RS0010-01-2022-003918-63

Дело № 2-3/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г. Батайск

Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,

с участием ответчика – ФИО1, представителя 3-го лица - АО «Россельхозбанк» - ФИО2 по доверенности от 03.02.2023 года,

при секретаре – Маркарян Г.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3/2023 по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО, 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - АО «Россельхозбанк», о расторжении договора ЦЖЗ № от 14.01.2020 года, взыскании задолженности в размере 1 707 475 руб. 62 коп., пени, обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>В, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 500 000 руб.

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО, 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - АО «Россельхозбанк», о расторжении договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности в размере 1 707 475 руб. 62 коп., пени, обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>В, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 500 000 руб., указав в обоснование заявленных требований на то, что 14 января 2020 года между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 был заключён договор целевого жилищного займа, согласно которому участнику накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих предоставляется целевой жилищный заем в размере 1 085 158 руб. 36 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения объекта недвижимости (дом с земельным участком) по договору купли-продажи в собственность Заёмщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 14.01.2020 года № 20097561/0004, выданному АО «Россельхозбанк», находящегося по адресу: <адрес>В, состоящего из 3 жилых комнат, общей площадью 84,8 кв.м., и расположенного на земельном участке: категория земель: земли населённых пунктов для эксплуатации жилого дома, общей площадью 300 кв.м., кадастровый №, договорной стоимостью 3 500 000 руб. В связи с досрочным увольнением ответчика с военной службы и отсутствием у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ФИО1 24.12.2021 года было направлено уведомление с приложением сведений о задолженности и графика возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности по указанным в уведомлении реквизитам. До настоящего времени обязательства по возврату задолженности по договору целевого жилищного займа ФИО1 не исполняет. По состоянию на 30 сентября 2022 года, задолженность Сороки А.В. составляет 1 707 475 руб. 62 коп., в том числе: 1 691 033 руб. 89 коп. - задолженность по целевому жилищному займу, состоящая из первоначального взноса и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту и суммы уплаченной в счёт погашения обязательств по ипотечному кредиту; 16 441 руб. 73 коп. – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. С учётом изложенного истец просил суд взыскать с Сороки А.В. в пользу федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" указанные денежные средства, а также взыскать пени в размере 0,1 процента суммы просроченной задолженности в размере 1 691 033 руб. 89 коп. за каждый день просрочки, начиная с 01 октября 2022 года по день вступления в законную силу решения суда по настоящему делу. Также истец просил произвести взыскание задолженности путём обращения взыскания на заложенное имущество, а именно жилой дом на земельном участке, расположенные по адресу: <адрес>В, находящиеся в собственности Сороки А.В., установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с договорной стоимостью в размере 3 500 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов (л.д. 6-9).

Представитель истца - ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён судом надлежащим образом, что подтверждается сведениями почтового идентификатора (л.д. 47-48). Также в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФГКУ «Росвоенипотека» (л.д. 56).

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель 3-го лица - АО «Россельхозбанк» - ФИО2, выступающий по доверенности от 03.02.2023 года (л.д. 61), в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» в части обращения взыскания на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>В, так как указанное имущество находится в залоге банка, который имеет преимущественное право обратить взыскание на указанное заложенное имущество. В настоящее время задолженности по оплате кредитных платежей в рамках заключённого кредитного договора у ФИО1 не имеется.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования АО «Тинькофф Банк» частично по следующим основаниям:

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 года №449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" Правительство Российской Федерации вынесло постановление от 22 декабря 2005 года № 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", в ведении Министерства обороны Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральное управление накопительно-ипотечной системы), которое выступает по всем сделкам в интересах РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участник НИС - военнослужащий, гражданин Российской Федерации, проходящий военную службу по контракту и включенный в реестр участников НИС. Каждый участник НИС не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение Договора целевого жилищного займа.

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В силу ст.ст. 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец, вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим "Кодексом", другими "законами" или иными правовыми актами.

Материалами дела установлено, что 14 января 2020 года между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 был заключён договор целевого жилищного займа.

В силу п. 3 договора, целевой жилищный займ был предоставлен ФИО1 в размере 1 085 158 руб. 36 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения объекта недвижимости (дом с земельным участком) по договору купли-продажи в собственность Заёмщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 14.01.2020 года №, выданному АО «Россельхозбанк», находящегося по адресу: <адрес>В, состоящего из 3 жилых комнат, общей площадью 84,8 кв.м., и расположенного на земельном участке: категория земель: земли населённых пунктов для эксплуатации жилого дома, общей площадью 300 кв.м., кадастровый №, договорной стоимостью 3 500 000 руб. и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

В соответствии с п. 4 договора целевого жилищного займа обеспечением исполнения обязательств Заёмщика перед Заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения и земельного участка (при наличии), указанных в подпункте 3.1 настоящего договора, возникающая у Заимодавца и Кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности Заёмщика на жилое помещения и земельный участок.

Недвижимое имущество приобреталось с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также их погашения, утверждёнными постановлением Правительства Росссийской Федерации от 15.05.2008 года № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ считается находящимся одновременно в залоге у истца - ФГКУ "Росвоенипотека" и кредитора - АО «Россельхозбанк», с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Ипотека в силу закона в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" должным образом зарегистрирована 13.02.2020 года за номерами регистрации: 61:46:0010303:1786-61/005/2020-5, 61:46:0010303:1773-61/005/2020-5

Требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются после удовлетворения требований АО «Россельхозбанк».

Жилой дом на земельном участке принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 07 февраля 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-19).

ФИО1 исключен из реестра участников накопительной-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, без права на использование накоплений с именного накопительного счёта, именной накопительный счёт закрыт 29.11.2021 года.

Поскольку ФИО1 был досрочно уволен с военной службы и у него отсутствуют основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, у Сороки А.В. возникла обязанность по возврату средств целевого жилищного займа уполномоченному органу в лице ФГКУ "Росвоенипотека".

24.12.2021 года истцом в адрес Сороки А.В. был направлен график возврата задолженности, однако, задолженность ответчиком не была погашена.

В соответствии с пп. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 1 частью 2 статьи 450 ГК РФ определено право кредитора требовать у заёмщика в судебном порядке расторжения договора при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

По состоянию на 30 сентября 2022 года, задолженность Сороки А.В. составляет 1 707 475 руб. 62 коп., в том числе: 1 691 033 руб. 89 коп. - задолженность по целевому жилищному займу, состоящая из первоначального взноса и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту и суммы уплаченной в счёт погашения обязательств по ипотечному кредиту; 16 441 руб. 73 коп. – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обязанность по возврату целевого займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности до настоящего времени ФИО1 не выполнена.

Суд проверил расчёт истца и считает его правомерным и обоснованным, соответствующим как требованиям действующего законодательства, так и условиям заключённого договора целевого жилищного займа (л.д. 11).

С учётом изложенного суд считает необходимым расторгнуть договор целевого жилищного займа от 14 января 2020 года № 19 10/00347696, заключённый между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», с одной стороны, и ФИО, с другой стороны.

Также суд считает необходимым взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность в сумме 1 707 475 руб. 62 коп., состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счёт погашения обязательств по ипотечному кредиту в общей сумме 1 691 033 руб. 89 коп., а также пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в сумме 16 441 руб. 73 коп.

Также суд считает необходимым взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» пени в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности в размере 1 691 033 руб. 89 коп. за каждый день просрочки, начиная с 01 октября 2022 года и по день вступления решения суда в законную силу.

Что же касается требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>В, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 500 000 руб., то суд руководствуется п. 1 ст. 329 ГК РФ, согласно которому исполнение обязательств, в том числе кредитного, может быть обеспечено, в том числе залогом.

Согласно пункту 4 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора, и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация, (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации),

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда, обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору, об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 названного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, у суда имеются законные основания для удовлетворения требований истца в указанной части и суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом общей площадью 84,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>В, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 500 000 руб., направив вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства в счёт погашения присуждённой решением Батайского городского суда <адрес> от 14.02.2023 года задолженности по договору целевого жилищного займа от 14 января 2020 года № 19 10/00347696.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 14 января 2020 года № 19 10/00347696, заключённый между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», с одной стороны, и ФИО, с другой стороны.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность в сумме 1 707 475 руб. 62 коп., состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счёт погашения обязательств по ипотечному кредиту в общей сумме 1 691 033 руб. 89 коп., а также пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в сумме 16 441 руб. 73 коп.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» пени в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности в размере1 691 033 руб. 89 коп. за каждый день просрочки, начиная с 01 октября 2022 года и по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом общей площадью 84,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>В, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 500 000 руб., направив вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства в счёт погашения присуждённой решением Батайского городского суда Ростовской области от 14.02.2023 года задолженности по договору целевого жилищного займа от 14 января 2020 года № 19 10/00347696.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области.

Судья Заярная Н.В.

Решение в окончательной форме принято 21 февраля 2023 года.