Решение по делу № 2-1043/2025 от 30.04.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2025 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания: Якуповой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1043/2025 по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации город Салехарда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации город Салехарда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки (пени) за несвоевременное внесений арендных платежей. В обоснование иска истец указал, что между Администрацией г. Салехарда и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от 02.05.2024 с кадастровым номером № площадью 1188 м2, для размещения магазина, расположенным по адресу: ЯНАО, <адрес>, земельный участок 10а. Согласно положений ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды п.4.4.3. Согласно п. 3.3. Договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. Арендная плата вноситься ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал не позднее 10 числа месяца последнего месяца этого квартала (п.3.3.1). Ответчик со своей стороны уклонялся от надлежащего исполнения данного обязательства, предусмотренного договором, не в полной мере вносил арендную плату в течении периода пользования земельным участком, в результате чего задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 составила 345 750,91 рублей. П.5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В связи с указанным ответчику начислена неустойка (пени) за период с 11.04.2024 (первый день просрочки платежа) по 12.03.2025 (дата подготовки настоящего расчета) в размере 58 753,54 рублей. Ответчику было направлено уведомление № (исх. № от 30.09.2024) с требованием произвести оплату суммы задолженности по договору аренды земельного участка, а также пени, начисленных за нарушение сроков внесения арендной платы, оставленная до настоящего времени без ответа и удовлетворения. В связи с изложенным просил взыскать с ответчика в доход бюджета Администрации города Салехарда задолженность по договору аренды земельного участка № от 02.05.2024 в виде арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 345 750,91 рублей, неустойку за нарушение сроков несения арендной платы в размере 58 753,54 рублей.

Представитель истца, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия, судебное извещение было направлено ответчикам по указанному адресу в иске, однако в деле имеется отчет об отслеживании почтового отправления (24.04.2025 неудачная попытка вручения, возврат отправителю в связи с истечением срока хранения), что свидетельствует об отказе в получении ответчиком судебного извещения на почте. Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, на месте,

определил:

дело рассмотреть в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, изучив представленные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

02.05.2024 между Администрацией г. Салехарда и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1188 м2, сроком с 01.01.2023 по 31.12.2071 для размещения магазина, расположенным по адресу: ЯНАО, <адрес>, земельный участок 10а.

П. 4.4.3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 3.3. Договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. Арендная плата вноситься ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал не позднее 10 числа месяца последнего месяца этого квартала (п.3.3.1).

П.5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со ст. 614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419 ГК РФ). Из п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что со стороны истца нарушений по исполнению договорных обязательств, допущено не было, в то время как ответчик свои договорные обязательства не выполнял, арендную плату за пользование земельным участком своевременно не вносил, в результате чего у него перед бюджетом Администрации города Салехарда образовалась задолженность за период за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 345 750,91 рублей, неустойка (пени) за период с 11.04.2024 (первый день просрочки платежа) по 12.03.2025 (дата подготовки настоящего расчета) в размере 58 753,54 рублей.

В связи с изложенным исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате на землю подлежат удовлетворению.

На основании ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком ( если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований. В соответствии с пп.19 п. ст.333.36 и п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. Поэтому государственная пошлина в размере 12 613 рублей подлежит взысканию с ответчика доход бюджет муниципального образования город Салехард.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации город Салехарда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета Администрации города Салехарда (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от 02.05.2024 в виде арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 345 750,91 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 58 753,54 рублей, всего взыскать 404 504,45 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 12 613 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.В. Лисиенков