Дело № 2-2837/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2022 г. г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Полищук Л.И.,
при секретаре судебного заседания Газиевой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2837/2022 по иску ПАО «МТС-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО «МТС-Банк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «МТС-Банк» и ФИО1, ФИО2, выступающими в качестве солидарных заемщиков заключен кредитный договор № №
В соответствии с п.п. 1.1, 1 кредитного договора, банк предоставил ответчику кредит в сумме 984000 руб. сроком на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, а именно: для приобретения, жилого дома по адресу: <адрес> состоящего из 4 жилых комнат, имеющий общую площадь 52,4 кв.м, в том числе жилую площадь № кв.м с земельным участком, категория земель - земли населенных пунктов под строительство индивидуально жилого дома, общей площадью № кв. м. кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.
Указанное недвижимое имущество приобретается и оформляется в собственность ФИО1, ФИО2
В силу п.2.1 кредитного договора, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет №, открытый у кредитора.
В соответствии с п. 3.1. заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 % процентов годовых.
Согласно п. 3.2.3 базой для начисления процентов за пользование кредиту является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).
В соответствии п. 3.3.11 кредитного договора, размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 9 223 руб.
Во исполнение взятых на себя обязательств, банк перечислил на банковский счет заемщика денежные средства на сумму 984000 руб.
Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.
Как следует из п.п. 4.1.2., 4.4.1 кредитного договора, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с допущением заемщиком просрочек во исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцать) месяцев, просрочкой ответчиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, истец, руководствуясь положениями п.2 ст. 811 ГК РФ, условиями кредитного договора, направил ответчику требование о погашении задолженности по кредиту, досрочном возврате кредита, уплате процентов на сумму кредита и уплате соответствующих сумм пени. Однако до настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 127793,06 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 119 841,30 руб., просроченная задолженность по процентам - 7908,05 руб., штрафы – 43,71 руб.
Согласно заключению об определении рыночной стоимости залогового недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога составляет 1 247 000 руб.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «МТС-Банк» задолженность по кредитному договору № № в размере 127793,06 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 119841,.30 руб., просроченная задолженность по процентам - 7908,05 руб., штрафы – 43,71 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 757 руб. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом по адресу: <адрес> состоящий из 4 жилых комнат, имеющий общую площадь № кв.м., в том числе жилую площадью 36,7 кв.м., с земельным участком, категория земель земли населенных пунктов под строительство индивидуально жилого дома, общей площадью № кв. м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену указанного предмета залога, с которой будут начинаться торги, в соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 997 600 руб. Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом по адресам: ФИО1 - <адрес>, ФИО2 - <адрес>. Кроме того, ФИО1 извещалась по адресу временной регистрации – <адрес>. Указанные адреса так же являются местами регистрации ответчиков, что подтверждается справками отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104 оборотная сторона, 105).
В судебное заседание явился адвокат Елисеев В.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, и, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2, просил в иске отказать.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке статьи 119,167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46), в том числе и юридическим лицам (ст.47), в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».
Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.
В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.
Гражданские права и обязанности возникают издоговорови иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Статьей 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
В силу п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основаниидоговораи в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п.1 ст.434 ГК РФ,договорможет быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом длядоговоровданного вида не установлена определённая форма. Если стороныдоговорилисьзаключитьдоговорв определённой форме, он считается заключённым после придания ему установленной формы, хотя бы законом длядоговоровданного вида такая форма не требовалась.
Согласно ст.432 ГК РФ,договорсчитается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора. Существенными длядоговораявляются условия о предметедоговора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существеннее и необходимые длядоговоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.ст. 819, 820 ГК РФ, покредитномудоговорубанк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренныхдоговором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.Кредитныйдоговорявляется возмездным, должен быть заключен в письменной форме.
Истцом представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение заключения в письменной форме с ответчиками ФИО1, ФИО2 как с заемщикамикредитногодоговора, содержащего необходимые по закону условия относительно размера, условий на которых выдан кредит, сроков и порядка погашения основной суммы кредита и процентов за пользование им.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «МТС-Банк» и ФИО1, ФИО2, выступающими в качестве солидарных заемщиков заключен кредитный договор № №
В соответствии с п.п. 1.1, 1.4 кредитного договора, банк предоставил ответчикам кредит в сумме 984000 руб. сроком на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, а именно: для приобретения, жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из 4 жилой комнаты, имеющего общую площадь № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м с земельным участком категория земель земли населенных пунктов под строительство индивидуально жилого дома, общей площадью №. м. кадастровый № расположенным по адресу: <адрес>.
В силу п.2.1 кредитного договора, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № открытый у кредитора.
В соответствии с п. 3.1. заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 % процентов годовых.
Согласно п. 3.2.3 базой для начисления процентов за пользование кредиту является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).
В соответствии п. 3.3.11 кредитного договора, размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 9 223 руб.
Во исполнение взятых на себя обязательств, банк перечислил на банковский счет заемщика денежные средства на сумму 984000 руб.
Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.
Как следует из п.п. 4.1.2., 4.4.1 кредитного договора, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 127793,06 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 119 841,30 руб., просроченная задолженность по процентам - 7908,05 руб., штрафы – 43,71 руб.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с допущением заемщиками просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцать) месяцев, просрочкой ответчиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, истец, руководствуясь положениями п.2 ст. 811 ГК РФ, условиями кредитного договора, направил ответчику ФИО1 требование о погашении задолженности по кредиту, досрочном возврате кредита, уплате процентов на сумму кредита и уплате соответствующих сумм пени (л.д. 97). Однако до настоящего времени указанное требование не исполнено.
Представленный расчёт задолженности проверен судом, он соответствует условиям кредитного договора, не оспорен ответной стороной, вследствие чего, признается судом как правильный.
Из представленных материалов следует, что согласно п.п. 1.1, 1.4 кредитного договора, кредит предоставлялся для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из 4 жилых комнат, имеющих общую площадь № кв.м, в том числе жилую площадь № кв.м с земельным участком, категория земель земли населенных пунктов под строительство индивидуально жилого дома, общей площадью № кв. м. кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Суд также отмечает, что в соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается в том случае, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета, суд полагает требование истца об обращении взыскания на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из 4 жилых комнат, имеющих общую площадь 52,4 кв.м, в том числе жилую площадь 36,7 кв.м с земельный участок, категория земель земли населенных пунктов под строительство индивидуально жилого дома, общей площадью 510 кв. м. кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>,подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В обоснование стоимости недвижимого имущества истцом в материалы дела представлена оценка предмета залога об определении рыночной стоимости залогового недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога составляет 1 247 000 руб.
В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Таким образом, согласно вышеуказанной норме права, суд считает необходимым установить первоначальную продажную цену недвижимого имущества в размере 80% от суммы, установленной оценкой предмета залога об определении рыночной стоимости залогового недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 997 600 рублей.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления, уплачена государственная пошлина в размере 3757 рублей (л.д. 10). При этом размер госпошлины определен истцом верно, в соответствии с требованиями ст.333.19 НК РФ.
С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 3757 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «МТС-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов удовлетворить в полном объеме.
Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ПАО «МТС-Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № № в размере 127793,06 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 119841,30 руб., просроченная задолженность по процентам - 7908,05 руб., штрафы – 43,71 руб.
Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ПАО «МТС-Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 757 руб.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из 4 жилых комнат, имеющий общую площадь № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., с земельным участком, категория земель - земли населенных пунктов под строительство индивидуально жилого дома, общей площадью № кв. м. кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену указанного предмета залога в соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 80 % от рыночной стоимости, установленной в оценке предмета залога от 11.11.2021г., в размере 997600 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Л.И. Полищук
В окончательной форме решение изготовлено 27 июля 2022г.