Дело №

55RS0№-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Васильевой О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев «10» января 2025 года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «<адрес> корпус 1,2» о признании права требования объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 (далее также – истец) обратился с названными исковыми требованиями к Жилищно-строительному кооперативу «<адрес> корпус 1,2» (далее также – ЖСК, ответчик), указав в обоснование, что является владельцем паев ЖСК, приобретенных у третьего лица – ООО «ВЦ» на основании договора уступки прав требования квартир у ЖСК «<адрес> корпус 1,2». ООО «ВЦ» на момент продажи владело 100% паев в ЖСК. Паи приобретались с целью дальнейшего получения в собственность у ЖСК квартир, но в договоре не была указана конкретная доля владения паем, соответствующая информация также отсутствует со стороны ответчика. Без установления права требования квартир невозможно установить процент права для участия в собраниях ЖСК, получить конкретные квартиры на основании фактической выплаты пая. Истец в настоящее время не может принимать участие в голосовании, собирать и проводить собрания, подавать заявления в государственные органы, осуществлять иные юридически значимые действия с владением доли паев. В этой связи просил признать за собой право требования у жилищно-строительного кооператива «<адрес> корпус 1,2», <адрес>, площадью 85,75 кв.м стоимостью 3258500 рублей в <адрес> корпус № и <адрес>, площадью 41,39 кв.м стоимостью 1572820 рублей в <адрес> корпус №.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал при надлежащем извещении, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил в материалы дела соответствующее заявление, заявленные исковые требования поддержал по приведенным основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «<адрес> корпус 1,2» представил в материалы дела отзыв на исковое заявление. Из содержания отзыва следует, что определением Арбитражного суда <адрес> от 23.11.2015 удовлетворены требования конкурсного управляющего ЗАО «Алмазинвест», ЖСК переданы права застройщика на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 1, 2, степенью готовности 1%, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:000000:572 и права аренды данного земельного участка, признны погашенными требования о передаче квартир, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, 2 участника строительства, включенного в реестр требований ЗАО «Алмазинвест» – ООО «Новый центр». Данные права требования были выкуплены с торгов ООО «Визовый центр», которое стало владельцем 100% паев в ЖСК. Истец ФИО1 в настоящее время является действующим членом ЖСК. Задолженность у истца перед ЖСК отсутствует. Установить долю владения паями ФИО1 ввиду отсутствия объекта завершенного строительства не представляется возможным. Решение по делу оставил на усмотрение суда. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Визовый центр» Генеральный директор ФИО3 участия в судебном заседании не принимал при надлежащем извещении. Представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что ООО «ВЦ» приобрел права требования (паи) к ЖСК-ответчику в размере 100% с торгов о банкротстве ООО «Новый центр». В дальнейшем часть паев была реализована по договорам об уступке прав требований, заключенных с третьими лицами. В том числе, истец, ФИО1 приобрел у ООО «ВЦ» право требования от ЖСК «<адрес>, корпус 1, 2» <адрес>, площадью 85,75 кв.м, стоимостью 3258500 рублей в <адрес> корпус № и <адрес>, площадью 41,39 кв.м, стоимостью 1572820 рублей в <адрес> корпус №. Задолженности по договору перед ООО «ВЦ» истец не имеет. Ввиду изложенного полагал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом позиции истца, суд на основании положений ст.ст. 167, 233 ГПК ПФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных законодательством случаях, юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены кооператива своим средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на предоставленном ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах жилищно-строительного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из положений ст. 123.1 ЖК РФ следует, что жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в единой информационной системе жилищного строительства, предусмотренной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», устав кооператива, а также количество членов кооператива. Жилищно-строительный кооператив обязан вести, в том числе, в единой информационной системе жилищного строительства, реестр своих членов, содержащий, в том числе, следующие сведения: Ф.И.О. члена кооператива; определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член ЖСК в случае выплаты паевого взноса полностью, размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена ЖСК.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. По смыслу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования конкурсного управляющего ЗАО «Алмазинвест», Жилищно-строительному кооперативу «<адрес> корпус 1,2» переданы права застройщика на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 1, 2, степенью готовности 1%, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:000000:572 и права аренды данного земельного участка. Признаны погашенными требования о передаче квартир, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, 2 участника строительства, включенного в реестр требований ЗАО «Алмазинвест» – ООО «Новый центр».

В дальнейшем данные права требования были выкуплены с торгов ООО «Визовый центр», которое стало владельцем 100% паев в ЖСК.

В соответствии с представленным в материалы дела договором уступки прав и перевода долга № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Визовый центр» уступило, а ФИО1 принял в части прав требований, принадлежащее пайщику (ООО «Визовый центр») по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Акту приема-передачи паев от ДД.ММ.ГГГГ паи и права требования у Жилищно-строительного кооператива «<адрес> корпус 1,2» <адрес>, площадью 85,75 кв.м, стоимостью 3258500 рублей и <адрес>, площадью 41,39 кв.м, стоимостью 1572820 рублей. Наряду с уступкой части прав по договору пайщик передает, а новый пайщик полностью принимает на себя обязательства пайщика по данному договору перед кооперативом. За уступку прав требования новый пайщик (ФИО1) уплачивает пайщику денежные средства в размере 241566 рублей. 241566 рублей оплачиваются новым пайщиком при подписании настоящего договора, остаток денежных средств должен быть оплачен до ДД.ММ.ГГГГ. О получении денежных средств пайщик выдает новому пайщику расписку или кассовый приходный ордер (п.п. 1.1-1.7 договора).

В подтверждение оплаты по договору истцом представлены в материалы дела копии приходных кассовых ордеров.

Кроме того, факт полной оплаты по договору и перехода прав требования к истцу подтвержден представителем третьего лица, не заявляющегося самостоятельных требований относительно предмета спора в представленном отзыве на исковое заявление.

Также факт того, что истец ФИО1 является действующим членом кооператива, задолженности перед кооперативом не имеет, подтверждается указанием на это в отзыве на исковое заявление, представленном в материалы дела представителем ответчика.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истец ФИО1 в полном объеме выполнил свои обязательства по договору уступки прав и перевода долга № от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Визовый центр», является членом ЖСК «<адрес> корпус 1,2», задолженности перед кооперативом не имеет, суд полагает, что в соответствии с приведенными положениями законодательства у истца по отношению к ответчику с момента полного расчета ФИО1 по договору с ООО «ВЦ» возникло право требования <адрес>, площадью 85,75 кв.м, стоимостью 3258500 рублей в <адрес> корпус № и <адрес>, площадью 41,39 кв.м, стоимостью 1572820 рублей в <адрес> корпус № и находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «<адрес> корпус 1,2» о признании права требования объекта недвижимости, удовлетворить.

Признать право за ФИО1, ИНН <***>, право требования у жилищно-строительного кооператива «<адрес> корпус 1,2», ИНН <***>, ОГРН <***>, <адрес>, площадью 85,75 кв.м, стоимостью 3258500 рублей в <адрес> корпус № и <адрес>, площадью 41,39 кв.м, стоимостью 1572820 рублей в <адрес> корпус №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено «24» января 2025 года