Дело № 2-1219/2025
УИД 42RS0002-01-2025-001101-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белово Кемеровская область – Кузбасс 23 июня 2025 г.
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.
при секретаре Бурухиной Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, купила у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 7000 рублей, расчет произведен полностью, претензий у сторон друг к другу не имеется, что подтверждается Договором купли-продажи дома (части дома) от 06.08.1999г., удостоверенного ФИО4, нотариусом г. Белово Кемеровской области, зарегистрированного в реестре за №. Договор не был своевременно зарегистрирован, так как они попали в период когда БТИ г. Белово передавала функции по регистрации перехода прав на недвижимое имущество Управлению Росреестра. В настоящее время ФИО5 обратилась в МФЦ г.Белово с договором купли-продажи и хотела сдать его на государственную регистрацию, но ей было отказано в приеме документов, так как при сдаче договора на регистрацию должны присутствовать обе стороны продавец и покупатель, но так как местонахождение продавца ей неизвестно, было рекомендовано обратиться в суд. Почти 26 лет, она открыто, непрерывно владеет и добросовестно пользуется жилым домом, осуществляет текущий ремонт дома, сажает огород, но распоряжаться домом, как полноценный собственник не может. За время пользования данным домом, притязаний по поводу владения данным имуществом ни от родственников бывшего владельца ни от других лиц не поступало. Спор о праве на жилой дом отсутствует. В настоящее время, без судебного решения, зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный дом не предоставляется возможным, так как своевременно не была проведена регистрация договора в органах государственной регистрации.
Просит признать за ФИО5, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25,5 кв.м., с кадастровым номером №.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года (л.д. 11), исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ФИО5 купила дом у ФИО2. Где он сейчас находится им не известно. Дом изначально был куплен под дачу. Позже, на земельном участке построили гараж, баню. Сейчас данный дом используется, как помещение для хранения инструмента, а участок используется под огород. На дом и земельный участок право собственности не оформлено. ФИО5 пользуется данным домом, несет бремя расходов, оплачивает электроэнергию.
Представитель ответчика-Белова Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по 3ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), пояснила, что с исковыми требованиями она не согласна. Истцом не представлены достоверные доказательства о том, что она с 1999 г. пользуется данным домом. Кроме того, согласно заключению, дом находится в стадии физического разрушения, представляет угрозу для граждан. Считает, что признание права собственности может повлечь для администрации предоставление вне очереди жилого помещения, в случае признания истца малоимущей. Истец не доказала, что ухаживала за домом, производила текущий и капитальный ремонт.
Третье лицо - Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в лице Беловского отдела в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. От его представителя ФИО6, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, поступили письменные объяснения, в которых она просит рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 26-27).
Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся в судебное заседание истца, третьего лица и, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
П. 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В ст. ст. 554, 555 ГК РФ определены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества.
В соответствии с ч.ч. 3-6 ст. 1 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, из которого следует, что продавец продал, а покупатель купил целый жилой дом, общей площадью 25,5 кв.м., находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке за 7000 руб.
Согласно п. 2 договора отчуждаемый дом (часть дома) принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи. Удостоверенного нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г. Белово (л.д. 5).
Из исторической справки, выданной ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее собственниками дома являлись: ФИО8- документы к регистрации не представлены, ФИО9- свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом, ФИО10-договор купли-продажи от 12.02.1969г., удостоверенный нотариусом р №, ФИО11-договор купли-продажи от 12.02.1969г., удостоверенный нотариусом р №, ФИО9- договор купли-продажи от 13.10.1971г., удостоверенный нотариусом р №, ФИО12- свидетельство о праве на наследство по закону от 27.07.1983г., удостоверенное нотариусом ФИО4 р №. ФИО13-договор купли-продажи от 21.12.1989г., удостоверенный нотариусом ФИО14 р №, ФИО2-договор купли-продажи от 22.12.1997г., удостоверенное нотариусом ФИО7 р №, зарегистрирован в БТИ, ФИО5- договор купли-продажи от 06.08.1999г., удостоверенный нотариусом ФИО4 р № (сведений о регистрации права собственности нет) (л.д. 8).
Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № запись об объекте недвижимости по адресу: <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные», запись о земельном участке имеет статус «объект недвижимости снят с кадастрового учета 01.11.2024». Данные о собственниках жилого дома и земельного участка отсутствуют (л.д. 9,10).
Из текста искового заявления видно, что договор не был своевременно зарегистрирован, поскольку сделка совершена в период, когда БТИ г.Белово передавало функции по регистрации перехода прав на недвижимое имущество Управлению Росреестра. В настоящее время ФИО5 обратилась в МФЦ г.Белово с договором купли-продажи и хотела сдать его на государственную регистрацию, но ей было отказано в приеме документов, так как при сдаче договора на регистрацию должны присутствовать обе стороны продавец и покупатель, но местонахождение продавца ей неизвестно.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 действительно обращалась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости-здания, расположенного по адресу: <адрес>, однако поскольку в ЕГРН отсутствует запись о наличии зарегистрированного права за продавцом-ФИО2 на имущество, зарегистрировать право собственности за ФИО5 невозможно. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).
Из технического паспорта, составленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что годом постройки дома, расположенного по адресу: <адрес> является 1939 г., общая площадь составляет 25.5 кв.м. Дом состоит жилой комнаты-11,9 кв.м, жилой комнаты-5,2 кв.м., кухни-8,4 кв.м. процент износа составляет 78% (л.д. 35-49).
Из выводов технического заключения по результатам обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, составленного ООО «Архитектурно-проектное бюро Вертикаль» видно, что общее техническое состояние здания, по результатам выявленных дефектов и повреждений, оценивается как ограниченно-работоспособное, при котором имеются крены, дефекты и повреждения, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Эксплуатация здания возможна при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению несущих конструкций и грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния.
Согласно справке ПАО «Кузбассэнергосбыт» следует, что бремя содержания по оплате коммунальных услуг за объект, расположенный по адресу: <адрес>, несет ФИО5 Просроченной задолженности потребитель не имеет.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что ФИО5 более двадцати лет добросовестно и непрерывно владеет жилым помещение - домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, за время владения домом никто о правах на спорное имущество не заявлял, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, со стороны истца не предпринималось, ФИО5 исполняла и исполняет до настоящего времени обязанности владельца жилого помещения, пользуется им.
Право собственности на спорное жилое помещение за кем-либо не зарегистрировано, в реестре муниципальной или государственной собственности не значится, ни третьи лица, ни муниципальное образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйственному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.
Довод представителя ответчика о том, что признание права собственности может повлечь для администрации предоставление вне очереди жилого помещения, в случае признания истца малоимущей, поскольку дом находится в стадии физического разрушения, суд считает несостоятельным, так как из выводов технического заключения по результатам обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, составленного ООО «Архитектурно-проектное бюро Вертикаль» видно, что общее техническое состояние здания оценивается как ограниченно-работоспособное, кроме того, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> доля в праве 2/3, что следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Учитывая изложенное, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 о признании за ней права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Как разъяснено в п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст. ст. 11, 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Истец в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.
В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5, паспорт №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 25,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья (подпись) Е.М. Васильева
Мотивированное решение составлено 30.06.2025.