№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 апреля 2022 года

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ЭОС» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору кредитования и обращения взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ЭОС» сумму задолженности по кредитному договору № в размере 1605621 руб., 76 коп., расходы по оценке квартиры в размере 2933 руб., 33коп., и расходы по уплате государственной пошлины в размере 22228 руб. 11коп., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 43,20 кв.м. с кадастровым (условным) номером № расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 3136000 руб., способ реализации - с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседания не явились, извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в силу ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «БМ-Банк» и ответчиками был заключен договор № о предоставлении кредита в соответствии с которым, ФИО1, ФИО2 был предоставлен кредит для целевого использования: приобретения двухкомнатной квартиры (предмет ипотеки) общей площадью 43.20 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Размер кредита составил 1520000 руб., срок кредита 240 месяцев. Размер ежемесячного платежа был определен сторонами в 18383 рублей, день погашения – в соответствии с графиком платежей, процентная ставка – 13,5 % годовых.

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору была оформлена закладная, денежная оценка предмета ипотеки составляла 2000000 рублей.

Обеспечением исполнительного обязательства явился залог квартиры общей площадью 43,20 кв.м. с кадастровым (условным) номером №, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Любучанское, <адрес>

Судом установлено, что в нарушение ст. 819 ГК РФ, условий кредитного договора и графика платежей, ответчик в свою очередь взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка «Возрождение» (публичное акционерное общество) принято решение о реорганизации Банка «Возрождение» (публичное акционерное общество) в форме его присоединения к Акционерному обществу «БМ-Банк» Реорганизация банка «Возрождение» (ПАО) и АО «БМ-Банк» считается завершенной ДД.ММ.ГГГГ, в дату внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединяемой к АО «БМ-Банк» кредитной организации – Банка «Возрождение» (ПАО) становится правопреемником Банка «Возрождение» (ПАО) по всем его обязательствами в отношении всех кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭОС» и АО «БМ-Банк» был заключен договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому право требования задолженности было уступлено ООО «ЭОС»

В соответствии с условиями Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условия Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расход связанных с взысканием задолженности.

Согласно представленной в материалах дела досудебной претензии ООО «ЭОС» ДД.ММ.ГГГГ направляло ФИО1, ФИО2 уведомление о состоявшейся уступке права требования и оплате задолженности состоявшей из суммы основного долга в размере 1485700 руб. 01 коп., просроченных процентов в размере 223065 руб. 73 коп., процентов в размере 4818 руб. 94 коп.

Однако данное требование о возврате долга ответчиком выполнено не было, что послужило основанием для обращения в суд.

Таким образом, истец был вынужден обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями.

Доказательств подтверждающих погашение задолженности или опровергающих ее размер суду не представлено. Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 1605621 руб. 76 коп. в том числе: основной долг 930644 руб. 58 коп., проценты 9982 руб. 09 коп., просроченные проценты 23332 руб. 03 коп., пени на просроченный основной долг 353643 руб. 20 коп., пени на просроченные проценты 77959 руб. 86 коп.

Указанный расчет судом проверен и признан правильным.

Доказательств, опровергающих задолженность в заявленном размере, как и подтверждающих отсутствие просрочки ежесменных платежей, суду не представлено.

Судом установлено, что расчет соответствует условиям кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Возможность установления процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о пределах осуществления гражданских прав. При этом проценты, предусмотренные статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и не могут быть снижены судом.

В силу со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

П.1 ст.314 ГК РФ гласит: «Если обязательство предусматривает или позволяет определись день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода».

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ на заложенное имущество может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу положений п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, п. 3 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 дней Истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем, в т.ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с отчетом об оценке № рыночная стоимость недвижимости устанавливается в размере 3920000 рублей.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из природы кредитных отношений, учитывая общий размер причиненных истцу убытков, суд находит нарушения условий кредитного договора со стороны ответчиков существенными.

Таким образом, исковые требования истца правомерны в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцом в связи с возникшими между сторонами правоотношения была оплачена госпошлина в размере 22228 руб.11коп.

Согласно ст. 88 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины являются судебными расходами, которые подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ГК РФ, ст.ст. 88,98,167, 194-199, 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЭОС» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору кредитования и обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «ЭОС» с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1605621 руб. 76 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22228 руб., 11 коп., расходы по оценке квартиры в размере 2933 руб., 33 коп. а всего 1 185 243 рублей 73 копейка.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 43,20 кв.м. с кадастровым (условным) номером №, расположенную по адресу: <адрес>, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3136000 рублей.

Ответчики вправе подать в Чеховский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Копия верна: