Решение по делу № 2-2028/2023 от 24.08.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

производство №

УИД 18RS0№-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года <адрес>

Устиновский районный суд <адрес> Республики в составе судьи Хайминой А.С., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - истец, Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО5 (далее – ответчик), которым просило расторгнуть кредитный договор №, заключённый с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по вышеуказанному кредитному договору в размере 1 816 849,16 руб., в том числе 305 965,47 руб. – просроченные проценты, 1 510 883,69 руб.- просроченный основной долг, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 284,25 руб., обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 656 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 560 000 руб. на срок 240 мес. под 10,0% годовых. Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитования и Общих условий. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей. По условиям кредитного договора погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчику было направлено требование досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Данное требование до настоящего момента не исполнено. Кредит выдавался на приобретение недвижимости (жилого помещения), а именно квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте Устиновского районного суда <адрес> Республики http://ustinovskiy.udm.sudrf.ru/ в сети "Интернет", в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 о судебном заседании уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика.

Изучив представленные сторонами письменные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело суд руководствуется положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

ПАО "Сбербанк России" является самостоятельным юридическим лицом, зарегистрированным в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН <***>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ОАО «Сбербанк России» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1 560 000 руб. под 10,00% годовых на приобретение объекта недвижимости: жилое помещение по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления. Выдача кредита производится путем зачисления на счет № (п.п. 1, 2, 3, 4, 11, 17 кредитного договора).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляют (обеспечивает предоставление) кредитору до выдачи кредита: объект недвижимости: жилое помещение по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Предоставленная сумма кредита в размере 1 560 000 руб. зачислена на счет ответчика ФИО1

Заключенный Банком с ответчиком ФИО1 кредитный договор соответствует требованиям, предъявляемым к указанному документу нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Так, в соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца). Размер ежемесячного аннуитетного платежа определяется по формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом кредитором заемщику (п.п. 3.1, 3.1.1). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа (с учетом п. 3.2. Общих условий кредитования), а также при досрочном погашении кредита или его части (п. 3.3). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита/первой части кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п. 3.3.1). Периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал между датой фактического предоставления кредита (первой части кредита)/платежной датой в предыдущем календарном месяце/датой досрочного погашения части кредита (не включая эти даты) и платежной датой в текущем календарном месяце/датой досрочного погашения кредита или его части (включая эти даты) (п. 3.3.2). При исчислении процентов за пользование кредитом и неустойки в расчет принимается фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно) (п. 3.5). Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится на основании поручения заемщика перечислением со счета(ов), указанного(ых) в договоре или поручении, в соответствии с условиями счета(ов) (отсутствие денежных средств на указанном(ых) счете(ах) не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по погашению задолженности по договору). Счет может быть пополнен путем внесения денежных средств через устройства самообслуживания или кассу кредитора, а также переводом с других банковских счетов, в том числе, открытых в сторонних банках (п. 3.6).

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПАО Сбербанк и ответчиком ФИО1, сумма задолженности по кредитному договору, которую обязался погасить кредитору заемщик определена сторонами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (далее – день проведения реструктуризации) и составляет 1 666 280,13 руб., в том числе: остаток основного долга – 1 513 251,93 руб., сумма процентов за пользование кредитом (проценты, зафиксированные на день реструктуризации) - 152 865,45 руб., сумма признанных заемщиком неустоек -162,75 руб. Заемщик признает суммы задолженности, в том числе начисленные в соответствии с условиями кредитного договора на дату заключения соглашения неустойки. Суммы. поступающие в счет погашения Задолженности по Кредитному договору, в том числе от третьих лиц, направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: 1)на уплату Просроченных процентов за пользование Кредитом; 2) на Уплату срочных процентов, начисленных на Просроченную задолженность по Кредиту; 3) на погашение Просроченной задолженности по Кредиту; 4) на уплату срочных процентов, начисленных на Срочную задолженность по Кредиту; 5) на погашение отложенных процентов; 6) на погашение процентов, зафиксированных на День проведения реструктуризации; 7) на погашение Срочной задолженности по Кредиту; 8) на погашение признанных ЗАЕМЩИКОМ и/или присужденных судом неустоек; 9) на уплату неустойки. При этом возмещение судебных и иных расходов КРЕДИТОРА по принудительному взысканию Задолженности по Кредитному договору производится в очередности, предусмотренной ГК РФ.

Суммы, поступающие в счет погашения Задолженности по Кредитному договору, в том числе от третьих лиц при осуществлении частичного досрочного погашения в период отсрочки (далее Льготный период), направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: 1)на погашение просроченных процентов за пользование кредитом; 2) на погашение просроченной задолженности по отложенным процентам; З) на погашение просроченной задолженности по процентам, зафиксированным на День проведения реструктуризации; 4)на погашение срочных процентов, начисленных на просроченную задолженность по кредиту; 5)на погашение просроченной задолженности по кредиту; 6)на погашение срочных процентов за пользование кредитом (начисленных до даты частичного досрочного погашения); 7)на погашение отложенных процентов (начисленных до даты частичного досрочного погашения в полном объеме); 8)на погашение процентов, зафиксированных на День проведения реструктуризации (в полном объеме); 9) на погашение срочной задолженности по кредиту (досрочное погашение основного долга); 10) на погашение просроченной задолженности по отложенным неустойкам (зафиксированные); 1 1) на погашение отложенных неустоек (зафиксированные, в полном объеме); 12) на погашение неустойки за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом; 14) на погашение неустойки за нарушение обязательств по страхованию предмета залога. подтверждения целевого использования и иных обязательств, предусмотренных условиями Кредитного договора; 13) на возмещение судебных и иных расходов Банка по принудительному взысканию задолженности по Кредитному договору (пункт 1.1 дополнительного соглашения). Пунктом 1.2 предусмотрено, что уплата процентов прошедших периодов производится заемщиком равными ежемесячными платежами в соответствии с Графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ по дату окончательного погашения задолженности кредиту (включительно). Уплата неустоек, начисленных на дату заключения Соглашения, производится заемщиком равными ежемесячными платежами в соответствии с Графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (пункт 1.3 дополнительного соглашения). График платежей от ДД.ММ.ГГГГ является неотъемлемой частью Кредитного договора. Заемщик признает начисленные в соответствии с условиями Кредитного договора на дату заключения Соглашения неустойки в размере 162.75 руб. (пункт 2 дополнительного соглашения).

Из представленного истцом суду графика платежей от ДД.ММ.ГГГГ следует согласование сторонами погашения кредита путем ежемесячной уплаты 15 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ – 8 120,55 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ по 15 054,34 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 13 850,19 руб.

Согласно графику платежей о ДД.ММ.ГГГГ стороны установили погашение кредита путем ежемесячной уплаты в последнее число каждого месяца, начиная с 31.012022 – 2 359,58 руб., с 28.02.2022– ДД.ММ.ГГГГ по 15 806,43 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 12 690,54 руб.

Представленный истцом расчет свидетельствует о допущенном ответчиком ФИО1 нарушении сроков внесения платежей.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец ПАО «Сбербанк России» предоставил ответчику кредит в размере 1 560 000 руб. Ответчик ФИО1 обязался возвратить указанный кредит. Поскольку обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом ответчиком не исполняются, истец ПАО «Сбербанк России» вправе требовать от заемщика ФИО1 досрочного возмещения всей суммы кредита и причитающихся процентов.

Как следует из представленной истцом копии требования, по месту жительства ФИО1 направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом уплате неустойки и расторжении договора, что свидетельствует с учетом установленного судом нарушения ответчиком принятых договором обязательств, обоснованности требования о досрочном взыскании суммы кредита с причитающимися процентами.

Согласно расчету, представленному истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика составила 1 816 849,16 руб., в том числе 1 510 883,69 руб. - просроченная ссудная задолженность, 305 965,47 руб. - проценты за пользование кредитом. Каких-либо возражений относительно расчета истца ответчиком в ходе рассмотрения дела представлено не было.

Оценивая представленный истцом расчет, суд полагает его соответствующим требованиям ст. 319 ГК РФ, согласно которой сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга. В связи с чем, суд принимает данный расчет за основу.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств дела следует, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» в части взыскания с ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере 1 816 849,16 руб., в том числе 1 510 883,69 руб. - просроченная ссудная задолженность, 305 965,47 руб. - проценты за пользование кредитом подлежат удовлетворению в заявленной части.

Разрешая требование истца о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу указанной нормы, систематическое нарушение заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им является существенным нарушением условий кредитного договора, поскольку кредитор лишается права на возврат кредита и получение процентов за пользование им, и служит основанием для расторжения договора в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора подтверждается направленным в адрес ответчика требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.

Таким образом, требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога – жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый №, суд учитывает положения ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и приходит к следующему.

На день рассмотрения дела квартира, расположенная по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый №, принадлежит ответчику ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-72038818 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 согласно сведениям ОАСР УВМ МВД по УР от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог объекта – жилое помещение по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый № (п. 10 кредитного договора)

Государственная регистрация ипотеки квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Стороной истца представлен отчет ООО «Учебно – методический центр «Компас» №-ИИ/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый №, составляет 1 840 000 руб.

Пунктом 10 условий предусмотрено, что залоговая стоимость объекта недвижимости - 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Ответчик в нарушение условий кредитного договора, графика платежей и ст.ст. 307, 810 ГК РФ ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

Из ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – ФЗ «Об ипотеке») следует, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполнены, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Общая сумма задолженности по кредитному договору соразмерна стоимости заложенного имущества, что позволяет суду обратить взыскание на заложенное имущество в счет погашения требований истца.

Аналогичные положения содержатся в ст. 348 ГК РФ, согласно которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, п. 1, п. 3 ст. 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по взысканию.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ст. 348 ГК РФ).

Кроме того, согласно п. 3 указанной нормы, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Приведенных в законе обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, судом не установлено. Существующая задолженность по кредитному договору соразмерна стоимости заложенного имущества, период просрочки превышает три месяца.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Оценочная стоимость жилого помещения согласно отчету ООО «Учебно – методический центр «Компас» №-ИИ/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 840 000 руб.

Оснований считать указанный отчет неверным у суда не имеется.

Стоимость заложенного имущества в установленном законом порядке ответчиком не оспорена. Доказательств иной стоимости предмета залога ответчиком суду не представлено.

По правилам п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом вышеприведенных норм права и того обстоятельства, что при заключении договора стороны оговорили, что залоговая стоимость объекта определяется равной 90% его стоимости в соответствии с отчетом об оценке, начальная продажная стоимость заложенного имущества составит 1 656 000 руб. (= 1 840 000 руб. х 90%).

Возражений против установления начальной продажной цены заложенного имущества со стороны ответчика не последовало. Ходатайств об определении рыночной стоимости предмета залога сторона ответчика не заявляла, доказательств иной стоимости не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога – жилое помещение по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый №, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

При этом суд определяет порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 1 656 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг оценщика в размере 1 200 руб. Факт несения истцом указанных расходов подтвержден надлежащим образом.

Расходы по оплате услуг оценщика в размере 1 200 руб. суд признает необходимыми, поскольку они понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего спора, а именно в связи с необходимостью определения начальной продажной стоимости предмета залога.

Следовательно, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 23 284,25 руб., в том числе 17 284,25 руб. по требованию имущественного характера, 6 000 руб. – по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество.

В этой связи с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 284,25 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть заключенный Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» с ФИО1 ФИО7 кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 816 849,16 рублей, в том числе:

- 1 510 883,69 рублей - основной долг,

- 305 965,47 рублей - проценты,

а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 284,25 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1 ФИО9, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 656 000 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Устиновский районный суд <адрес> Республики.

Судья А.С. Хаймина

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Хаймина