Решение по делу № 2-6426/2023 от 14.11.2023 - о прекращении обременения в виде ипотеки с жилого дома, признании отсутствующим объекта недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ангарск 14 ноября 2023 г.

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Томилко Е.В.,

при секретаре судебного заседания - Леонтьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6426/2023 (УИД 38RS0001-01-2023-005105-92) по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к ФИО2, Общество с ограниченной ответственностью ФИО7 агентство «Гарант» о прекращении обременения в виде ипотеки с жилого дома, признании отсутствующим объекта недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО6 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО2, Общество с ограниченной ответственностью ФИО7 агентство «Гарант» о прекращении обременения в виде ипотеки с жилого дома, признании отсутствующим объекта недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указывала, что она, ФИО1, является попечителем исполняющим свои обязанности возмездно по договору о приемной семье, несовершеннолетнего ФИО6, ** года рождения, на основании распоряжения ФИО4 министерства социального развития, опеки и попечительства ... от ** №.

Мать несовершеннолетнего – ФИО2, ** года рождения лишена родительских прав заочным решением Ангарского городского суда ... от ** (вступило в законную силу **), отец в актовой записи о рождении несовершеннолетнего не указан.

** между ФИО3 и ФИО2, действующей от своего имени и от имени своего сына ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого помещения по адресу: ..., ... ..., стоимостью 378 110 рублей, что соответствовало размеру средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Для приобретения земельного участка и жилого помещения по указанному адресу ООО ФИО7 агентство «Гарант» ФИО2 и ФИО6 предоставлен заем на сумму 368 110 рублей, в соответствии с условиями договора целевого займа (на приобретение жилого помещения), который погашен средствами материнского (семейного) капитала **.

Таким образом, земельный участок площадью 559 кв.м. с назначением для ведения садоводства с кадастровым номером № и жилое помещение площадью 30 кв.м. с кадастровым номером 38:26:041402:784 по адресу: ..., ..., ..., были оформлены по ? доле в общей долевой собственности на ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО6

Поскольку ФИО6 является собственником ? доли указанного жилого дома и земельного участка, то он не подлежит включению в список детей-сирот и детей. Оставшихся без попечения родителей. Лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей. Оставшихся без попечения родителей, лиц из числе детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет. Которые подлежат обеспечению жилыми помещениями

Вместе с тем, жилого дома, пригодного для проживания, в том числе и в зимний период времени, на данном земельном участке не имеется.

Для защиты жилищных прав подопечного были приняты следующие меры:

В период пребывания в ОГУСО СРЦН ..., администрацией учреждения в защиту прав подопечного в отдел полиции № УМВД России по ... после установления факта отсутствия на участке жилого дома подавалось заявление по факту мошеннических действий с реализацией сертификата, ответ не получен, а с ** несовершеннолетний переведен в ОГУСО ЦПД ..., откуда впоследствии передан в приемную семью. В 2021 году на повторный запрос отдела опеки и попечительства граждан по Боханскому и ...м получен ответ от УМВД России по Ангарскому городскому округу о том, что по заявлению ОГУСО СРЦН ... было принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления.

В 2021 году отделом опеки и попечительства граждан направлялся иск в Ангарский городской суд ... о признании сделки купли-продажи недействительной, признании недействительной записи в ЕГРН. В удовлетворении заявленных исковых требований было отказано.

В 2022 году по заявлению истца в администрацию Ангарского городского округа о признании жилого помещения непригодным для проживания получен отказ в связи с тем, что жилое помещение фактически отсутствует и межведомственная комиссия не имеет возможности повести оценку жилого помещения на предмет его пригодности (непригодности) для проживания.

Дале, были собраны все необходимые документы ля обращения в Росреестр с заявлением о снятии с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник объекта недвижимости или собственник земельного участка, на котором был расположен объект недвижимости. При этом, если у объекта несколько собственников. То заявление подается всеми правообладателями. Для этого она пыталась связаться с матерью ФИО2 для совместного обращения в Росреестр с заявлением о снятии с учета объекта недвижимости, но ФИО2 на контакт не идет, на телефонные звонки не отвечает, в процедуре снятия здания с кадастрового учета участвовать отказывается.

Таким образом, единственным способом защитить прав аи законные интересы подопечного является снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права общей долевой собственности на основании судебного акта.

На жилое помещение установлено обременение в виде ипотеки, а также обременение в виде запрещения регистрации и прочих ограничений прав и обременения объекта недвижимости.

Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Общества с ограниченной ответственностью ФИО7 агентство «Гарант» по договору целевого займа (на приобретение жилого помещения) от ** на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., ... ....

Признать отсутствующим объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., ... ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., ... ....

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.179), представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях иска настаивала (л.д.196).

ФИО4 Ангарского РОСП ГУФССП России по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.179).

ФИО4 по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.179). Ранее от ФИО4 по ... ФИО10, действующая на основании доверенность № от **, сроком действия по **. поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просят рассмотреть уточненное исковое заявление ФИО1 в интересах ФИО6 без участия ФИО4. Кроме того, указали, что жилой дом с кадастровым номером № имеет запрет на совершение регистрационных действий на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Ангарского РОСП ГУФССП России по ..., а также находится в залоге у ООО «ФИО7 агентство «Гарант».

В случае принятия решения, в резолютивной части которого судом решено прекращение обременения (признать обременение отсутствующим) в отношении объекта недвижимости, является основанием для погашения соответствующей записи ЕГРН.

Объект недвижимости может быть снят с государственного кадастрового учета также на основании судебного решения (лд.189-190).

ФИО4 Межрайонного ФИО4 министерства социального развития, опеки и попечительства ... № отдел опеки и попечительства граждан по Боханскому и ... заместитель начальника ФИО4 – начальник отдела опеки и попечительства граждан по Боханскому и ... ФИО11 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.179), представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие специалиста. Исковеы требования истца полностью поддерживает (л.д.195).

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку, неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, и отсутствие документальных доказательств уважительности их не явки в судебное заседание, не является препятствием к рассмотрению дела.

Ответчик ФИО2, ФИО4 ООО «Ипотчное агенство «Гарант» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.179), возвращены конверты «по истечении срока хранения» (л.д.197,198,199). Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представил. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его ФИО4. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

При таких обстоятельствах, учитывая размещение информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ** № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда ..., и в соответствии со ст.ст. 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, материалы гражданского дела №, и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст. 2 Федерального закона от ** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 31 Федерального закона от ** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

В силу ст. 25.1 Федерального закона от ** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из решения Ангарского городского суда ... от ** иск прокурора ... в интересах Российской Федерации в лице Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по ... (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН <***>) о взыскании суммы неосновательного обогащения, удовлетворен.

С ФИО2 (ИНН <***>) в пользу Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по ... взыскано неосновательное обогащение в размере средств материнского (семейного) капитала 408 960 рублей 50 копеек.

Как следует из указанного решения** между ФИО2 и ООО ФИО7 АГЕНТСТВО «ГАРАНТ» заключен договор целевого займа № № на сумму 368 110 рублей, по условиям которого ответчику предоставлен заем на приобретение жилого дома стоимостью 368 110 рублей, расположенного по адресу: ..., ... ....

Право собственности зарегистрировано по ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО2 и несовершеннолетним ФИО6 - **.

Исполнение обязательств по договору займа обеспечено ипотекой в силу закона, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись.

Согласно справке ООО ФИО7 АГЕНТСТВО «ГАРАНТ» от ** остаток задолженности по договору целевого займа № от ** составлял 408 970 рублей 21 копеек, из которых основной долг 368 110 рублей, проценты 40 860 рублей 21 копеек.

После обращения ФИО2 в УПФР в Ангарском муниципальном образовании ... с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов, УПФР ** вынесло решение №, которым заявление ФИО2 удовлетворено, средства материнского капитала в сумме 408 960 рублей 50 копеек перечислены на счет ООО ФИО7 АГЕНТСТВО «ГАРАНТ».

Заочным решением Ангарского городского суда ... от ** по гражданскому делу № ФИО2 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего ФИО6

Данное решение вступило в законную силу 29.08.2023(л.д.160-162).

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору купли-продажи, считается находящейся в залоге у ООО ФИО7 АГЕНТСТВО «ГАРАНТ».

Как следует из выписки из Единого государственного реестра, 2** совершена государственная регистрация перехода права собственности, право собственности зарегистрировано за ФИО2 и ФИО6 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ... ..., зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого зарегистрировано данное ограничение ООО ФИО7 АГЕНТСТВО «ГАРАНТ» (л.д.14-17,18-21).

Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от ** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от ** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации и осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, предусмотренная договором обязанность оплатить приобретенный объект исполнена истцом в полном объеме. Каких либо претензий со стороны кредитора истцу не предъявлялось.

В силу вышеуказанного, ипотека на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., должна быть прекращена.

В соответствии с Федеральным законом от ** № 218-ФЗ (ред. от **) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от ** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оснований для отказа в удовлетворении требований иска не находит, поскольку, договор купли-продажи от ** исполнен в полном объеме, однако в Едином государственном реестре недвижимости содержится следующая информация об объекте недвижимости регистрационная запись об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: ..., ... ..., не погашена, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к ФИО2, Общество с ограниченной ответственностью ФИО7 агентство «Гарант» о прекращении обременения в виде ипотеки с жилого дома.

Рассматривая требования о признании объекта недвижимости отсутствующим, суд руководствуется следующим.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Основания для прекращения права собственности без волеизъявления собственника (а значит, принудительно) предусмотрены пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (изъятие, конфискация, реквизиция, иное).

По смыслу вышеприведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом (аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ** №-КГ18-10, определение Верховного Суда Российской Федерации от ** №-КГ18-20, определении Верховного Суда Российской Федерации от ** №-КГ18-2).

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом или совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с Федеральным законом от ** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное, право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В целях обеспечения единообразного применения судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации были даны разъяснения (постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), согласно п. 52 которого, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из п. 52 вышеуказанного Постановления Пленума, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос об отсутствии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Как следует из решения Ангарского городского суда ... от **, на основании решения Ангарского городского суда ... от ** по гражданскому делу № Межрайонному ФИО4 министерства социального развития, опеки и попечительства ... №, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО6, отказано в удовлетворении требований к ФИО2 ФИО3 о признании сделки купли-продажи дома и земельного участка по адресу: ..., ... ..., недействительной, признании недействительной записи в ЕГРН.

Актом проверки сохранности жилого помещения Межрайонного ФИО4 министерства социального развития, опеки и попечительства ... № от ** установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: ..., ..., ..., отсутствуют какие-либо объекты недвижимости. На земельном участке, заросшем бурьяном и диким кустарником, имеется свалка мусора, остатки разрушенного дощатого строения, забор по периметру отсутствует. Услуги по обеспечению холодным водоснабжением и сетевым газом по данному адресу не оказываются, имеется задолженность по уплате налога на имущество. Со слов соседей на участке никогда не было жилых объектов, участком никто не интересуется, никто не приезжает.

Аналогичные сведения содержатся и в акте проверки от **.

Факт того, что на земельном участке, приобретенном ФИО2 за счет средств материнского (семейного) капитала, отсутствует какое-либо жилое строение, нашел подтверждение во время проверки по соблюдению требований федерального законодательства, проведенной Прокуратурой ... **.

Данное решение вступило в законную силу 29.08.2023(л.д.160-162).

Из акта проверки сохранности жилого помещения Межрайонного ФИО4 министерства социального развития, опеки и попечительства ... № от ** установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: ..., ... ..., отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, участок зарос бурьяном. Деревьями, кустарником, завален мусором. Забор по периметру отсутствует. Электричество и водоотведение к участку не подведено. Со слов председателя соседей по СНТ на участке никогда не было жилых объектов, участком никто не интересуется, никто не приезжает. Участок зарастает деревьями и кустарником, заваливается мусором (л.д.28-29).

Из акта обследования от ** кадастровым инженером ФИО5 следует, то здание, расположенное по адресу: ..., ..., ... ..., никогда не существовало, что подтверждает акт проверки сохранности жилого помещения от **. Земля реализована, возможность увидеть спутниковые снимки местности и объектов, существующих в настоящее время, а также возможность проследить их изменение с течением времени. Таким образом, кадастровый инженер проходит к выводу, что на земельном участке с кадастровым номером 38:26:041402:104 здания никогда не было. Документов, подтверждающих снос здания, заказчиком представлено не было (л.д.36).

Из системного толкования приведенных ранее положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено о нарушении прав несовершеннолетнего истца, как правообладателя доли в жилом помещении, и отсутствия у него иных законных способов защиты своих прав, в связи с чем, суд приходит к выводу, о том, что данный жилой дом, не существовал в качестве объекта гражданских прав, на основании чего, запись о собственности ответчика и истца на жилой дом не могут быть сохранены в ЕГРН по причине их недостоверности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к ФИО2, Общество с ограниченной ответственностью ФИО7 агентство «Гарант» о признании отсутствующим объекта недвижимости, и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО4, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к ФИО2, Общество с ограниченной ответственностью ФИО7 агентство «Гарант» о прекращении обременения в виде ипотеки с жилого дома, признании отсутствующим объекта недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Общества с ограниченной ответственностью ФИО7 агентство «Гарант» ИНН <***>, ОГРН 1133801003093по договору целевого займа (на приобретение жилого помещения) от ** на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., ... ....

Признать отсутствующим объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., ... ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6,** года рождения, уроженца ..., паспорт №; и ФИО2, ** года рождения, <данные изъяты> ..., паспорт №; на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: ..., ... ... ....

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО6,** года рождения, уроженца ..., паспорт №; и ФИО2, ** года рождения, <данные изъяты>, ..., паспорт №, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... ....

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Томилко

Заочное решение в окончательной форме принято 02 января 2024 г.