РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2541/23 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТАНТАЛ» к фио Валех оглы о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от 01.08.2022.

По условиям договора, арендодатель предоставил, а арендатор получил в пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, офис. 101В, пом.13.

Срок действия договора составляет 11 месяцев до 30 июня 2023 г.

В нарушение договорных обязательств арендатор самостоятельно выехал из нежилого помещения 31.10.2022 г., не предупредив об этом арендодателя и не известив его в письменном виде.

В настоящее время договор не расторгнут, равно как и в адрес ООО «Тантал» не поступало уведомления от арендатора в срок не менее чем за 2 (два) месяца до предполагаемой даты расторжения договора (пункт 7.2.4. Договора), имеется задолженность по арендным платежам арендатора.

01.11.2022 арендатору была направлена претензия по средствам Почты России (62500069163949 - вручение адресату 07.11.2022), а также по средствам мессенджера Viber (скриншот прилагается).

Согласно п.п. 7.2.4 п. 7.2 договора, арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор по своей инициативе, путем направления уведомления арендодателю в срок не менее чем за 2 (Два) месяца до предполагаемой даты расторжения договора. При наступлении указанного в настоящем пункте случая договор считается расторгнутым через 2 (Два) месяца после получения другой стороной указанного уведомления. Согласно дополнительному соглашению №1 к договору аренды нежилого помещения №12913/22 от 01.08.2022 арендная плата в месяц составляет сумма, без НДС. Срок аренды исчисляется с 01.09.2022 по 30.06.2023. Кроме того, пунктом 5 указанного дополнительного соглашения предусмотрено, что арендодатель оказывает дополнительные услуги: внутренний клининг помещения - сумма в месяц, без НДС; компенсация за доступ в интернет - сумма в месяц, без НДС. Общий платеж по договору согласно пункту 6 дополнительного соглашения от 01.09.2022 к договору составляет сумма.

В соответствии с пунктами 5.3 и 5.5. Договора, арендатор вносит арендную плату не позднее 5 (Пятого) банковского дня месяца, за который вносится арендная плата в рублях наличными денежными средствами. Последняя арендная плата за октябрь 2022 года в нарушение пункта 5.5. Договора поступила 31.10.2022 в размере сумма (кассовый чек от 31.10.2022), по состоянию на 14.11.2022 долг Арендатора за арендную плату составляет сумма. Размер неустойки за несвоевременное погашение задолженности по арендной плате составляет сумма (1% в день от неуплаченной в срок суммы, пункт 6.2 Договора (пункт 7 Дополнительного соглашения к Договору). Согласно расчету по состоянию на 14.11.2022 г. задолженность Арендатора по вышеуказанному Договору составляет сумма, из них: сумма - задолженность по арендным платежам; сумма - пени в размере 1 (Одного) процента от суммы задолженности за каждый день такой просрочки (период с 06.10.2022 по 31.10.2022); сумма - штраф за нарушение условий Договора (п.п. 7.2.4. п. 7.2.). До настоящего времени обязательства по оплате Арендатором не исполнены.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебной повестки по адресу места жительства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу требований ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По основанию ст.608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно требований ст.ст.309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 01.08.2022 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды, по условиям которого истец предоставил, а ответчик получил в пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, офис. 101В, пом.13. Срок действия договора составляет 11 месяцев до 30 июня 2023 г.

По условиям договора размер арендной платы составил сумма в месяц без НДС.

Пунктом 5 дополнительного соглашения предусмотрено, что Арендодатель оказывает дополнительные услуги: внутренний клининг помещения - сумма в месяц, без НДС; компенсация за доступ в интернет - сумма в месяц, без НДС.

Согласно п. 6 дополнительного соглашения общий платеж по договору от 01.09.2022 составляет сумма.

Истцом указано, что последняя арендная плата за октябрь 2022 года в нарушение пункта 5.5. Договора поступила 31.10.2022 в размере сумма.

По состоянию на 14.11.2022 долг ответчика за арендную плату составляет сумма.

Пунктом 7 Дополнительного соглашения к Договору, установлен размер неустойки за несвоевременное погашение задолженности по арендной плате в размере сумма 1% в день от неуплаченной в срок суммы.

Согласно расчету по состоянию на 14.11.2022 г. задолженность ответчика по вышеуказанному Договору составляет сумма, из них: сумма - задолженность по арендным платежам; сумма - пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день такой просрочки за период с 06.10.2022 по 31.10.2022; сумма - штраф за нарушение условий договора (п.п. 7.2.4. п. 7.2.).

Оснований не согласиться с представленным расчетом у суда не имеется.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств надлежащего исполнения условий заключенного договора ответчиком не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства, с учетом того, что ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности и надлежащем исполнении обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере сумма, и пени, начисленные в связи с нарушением сроков оплаты по договору аренды в сумме сумма, штрафа за нарушение условий договора в размере сумма подлежат удовлетворению.

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, поскольку документально подтверждены и обоснованы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ТАНТАЛ» к фио Валех оглы о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с фио Валех оглы в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТАНТАЛ» задолженность по арендной плате в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, всего сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья: Н.С.Баранова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 мая 2023 года.