Мотивированное решение изготовлено 17.06.2022 г.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО7,

представителя ответчика ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» об устранении препятствий в доступе в жилое помещение, разделе лицевого счета и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ООО «УК ЖКХ <адрес>» об устранении препятствий в доступе в жилое помещение, разделе лицевого счета и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска указала, что в декабре 2021 года она вступила в наследство после смерти своей матери ФИО5 в отношении 1/4 доли в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 17.12.2021г., ранее принадлежащей ее матери на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире проживает и зарегистрирована сестра матери истца ФИО1, которой принадлежит 3/4 доли в праве собственности на квартиру. До апреля 2021 года истец, как и ее мать, имели ключи от спорной квартиры, но затем ФИО1 поменяла замки и перестала впускать истца в квартиру, тем самым ограничила право истца на пользование и распоряжение квартирой, принадлежащей ей на праве общей долевой собственности. Более 40 лет назад ответчик ФИО1 была признана инвали<адрес> группы с диагнозом «шизофрения», ввиду чего трудовую деятельность не вела и проживала с ФИО6 После смерти своей матери в 1997 году ФИО1 проживает одна, других родственников у нее не имеется. В мае 2021 г. мать истца подавала заявление в Октябрьский районный суд <адрес> о признании ФИО1 недееспособной и установлении над ней опеки, однако ввиду смерти заявителя ФИО5 дело было прекращено, при это имеется опасность для квартиры и окружающих ввиду неосознанных действий ответчика ФИО1 В настоящее время истец постоянно проживает по иному адресу: <адрес>, но имеет обязательства по обеспечению сохранности спорного жилого помещений, несению расходов по содержанию общего имущества. Поскольку ответчик ФИО1 не производит оплату жилищно-коммунальных услуг своевременно и в полной объеме, то по лицевому счету имеется задолженность в значительном размере, которая на октябрь 2021 года составляла 58450 руб. 43 коп. Данная задолженность образовалась после погашения истцом ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме ранее имеющейся задолженности в размере 43996 руб. 60 коп., а также ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей. С ноября 2020 года управляющей компанией приостановлено предоставления услуги по электроснабжению. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. Истец просит обязать ФИО1 обеспечить ей доступ в спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на праве общей долевой собственности. Обязать ООО «УК ЖКХ <адрес>» разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг по спорному жилому помещению, с оплатой собственником ФИО2 1/4 расходов по содержанию жилья и взносам на капитальный ремонт, оплатой остальной части расходов на содержание жилого помещения и коммунальные услуги сособственником ФИО1, проживающей в вышеуказанной квартире.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО7 просили иск удовлетворить, в обоснование исковых требований привели доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ <адрес>ФИО8 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве, в котором указала, что на жилое помещение, расположенное по спорному адресу: <адрес>, открыт один лицевой счет и оформляется единый платежный документ для оплаты жилищно-коммунальных услуг. Однако, поскольку между собственниками не достигнуто соглашения о порядке пользования и оплаты жилищно-коммунальных услуг, основания для возложения обязанности на ООО «УК ЖКХ <адрес>» заключить отдельное соглашения об оплате коммунальных платежей отсутствуют, так как действующее законодательство не предусматривает такой обязанности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, возражений по иску своевременно в суд не представила, ходатайств об отложении слушания по делу не заявила.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

Заслушав истца, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира по адресу: <адрес>.

По представленным в материалы дела сведениям, истец вступила в наследования после смерти своей матери ФИО5 в отношении 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. Право собственности истца на 1/4 долю в квартире зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире зарегистрирована и проживает ответчик ФИО1, являющаяся собственником 3/4 доли в спорной квартире.

По приведенным истцом в обоснование иска доводам, не оспоренным ответчиком, ФИО1 поменяла замки в квартире и перестала впускать истца в данное жилое помещение, принадлежащее ей на праве общей долевой собственности. Тем самым, со стороны ответчика созданы препятствия истцу в пользовании жилым помещением, доступ в которое не обеспечен, доказательств иному не представлено.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что истец является собственником 1/4 доли в жилом помещении, то вправе владеть и пользоваться принадлежим ей недвижимым имуществом в пределах его назначения и с учетом прав и законных интересов иных собственников, в данном случае ответчика. При этом, приведенные истцом в обоснование иска обстоятельства заслуживают внимание, а заявленные требования удовлетворению, ответчиком возражений по иску не заявлено. При возникновении спора относительно порядка пользования жилым помещением заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями, на момент рассмотрения спора по настоящему делу таковых требований заявлено не было, как и не приведено подобных оснований.

Вместе с тем, сторонами не определен порядок и размер участия каждого в оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, управление многоквартирным домом по спорному осуществляет ООО «УК ЖКХ <адрес>», что сторонами не оспаривается.

В отношении спорного жилого помещения открыт единый лицевой счет № ****** на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере 60432 руб. 28 коп., пени в размере 11403 руб. 34 коп.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При этом, поскольку между собственниками отсутствует соглашение о порядке участия каждого из них в несении расходов по оплате коммунальных услуг, то необходимо принять решение об определении порядка такой оплаты пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.

Как разъяснено в п. 30 в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Аналогичным образом разрешаются вопросы участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг в пользовании жилым помещением, находящимся в собственности.

Как следует из содержания искового заявления, пояснений истца и не оспаривается ответчиком, истец и ответчик не являются членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства, не имеют общего бюджета.

Суд приходит к выводу, что требования истца о разделе лицевого счета подлежат удовлетворению, при этом решение по настоящему делу является основанием для заключения ООО «УК ЖКХ <адрес>» с каждой из сторон отдельного соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг. Управляющей компании надлежит выдать истцу отдельный платежный документ на оплату содержания жилого помещения, коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, отопления, взносов на капитальный ремонт в размере 1/4 доли начислений, что соразмерно принадлежащей истцу доли в праве собственности на жилое помещение, ответчику надлежит выдать платежный документ на оплату содержания жилого помещения, коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, отопления, взносов на капитальный ремонт в размере 3/4 доли начислений, а также коммунальных услуг, с учетом доли ответчика в праве собственности, регистрации и проживания по спорному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить ФИО2 доступ в жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при котором установить обязанность ФИО2 по оплате содержания жилого помещения, коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, отопления, взносов на капитальный ремонт - в размере 1/4 доли начислений, обязанность ФИО1 по оплате содержания жилого помещения, коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, отопления, взносов на капитальный ремонт - в размере 3/4 доли начислений, а также в полном объеме начислений по оплате коммунальных услуг.

Настоящее решение является основанием для раздела лицевого счета, открытого в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и заключения обществом с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» с ФИО2 и ФИО1 отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг, выдачи отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с установленным настоящим решением порядком.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Н.А. Бабкина