Решение по делу № 2-1335/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-1335/23

26RS0001-01-2023-000953-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 г. г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

при секретаре Лучинской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Метро» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Метро» (далее – ГСК «Метро») о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что Гаражно-строительному кооперативу «Метро» на праве собственности бессрочное (постоянное) пользование с 1992 года, принадлежит земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №1489. Кадастровый квартал <данные изъяты>

ФИО2, на праве собственности принадлежит гараж и земельный участок по адресу: № 49, секция 3, гаражно-строительного кооператива «Метро» города Ставрополя, Ставропольского края, он давала свое согласие на то, чтобы над его гаражом был поострен гараж.

На общем собрании членов ГСК «Метро», было принято решение о строительстве гаражей над существующими подземными гаражами.

Поскольку в соответствии с Законом СК от 18.06.2012 г. № 53-кз «О некоторых вопросах регулирования отношений в области градостроительной деятельности на территории СК». Ст. 10 п. 2 Разрешение на строительство гаража на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу не требуется.

Истец вступил в члены гаражно - строительного кооператива «Метро». Оплатил все необходимы паевые, членские взносы и после завершения строительства гаража стал им пользоваться.

Истцу был подготовлен технический паспорт на гараж по адресу, № <данные изъяты>, гаражно-строительного кооператива «Метро» города Ставрополя, Ставропольского края, что в отношении гаражей второго уровня в ГСК «Метро», можно только в судебном порядке узаконить свои права, так как имеются расхождения в действующем законодательстве в порядке постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности.

Как пояснили истцу кадастровые инженеры ООО «Геолинк», что они не могут внести какие - либо сведения о земельном участке, на котором расположен мой гараж и о строении, так как он фактически расположен на втором уровне и никакого отношения к земельному участку принадлежащему ФИО2 не имеет. И то, что правление ГСК «Метро» должны были в свою очередь подготовить необходимый пакет документов на вновь созданные гаражи боксового типа второго уровня, что бы в дальнейшем не возникало проблем у членов гаражного кооператива «Метро», имеющих гаражи во втором уровне оформлять правоустанавливающие документы на свои гаражи, а так же что в отношении гаражей второго уровня в ГСК «Метро», можно только в судебном порядке узаконить свои права.

На основании изложенного истец просит суд:

1. Признать за ФИО1 право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>

2. Считать Решение суда основанием для государственной регистрации за ФИО1 право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе <данные изъяты>. м. и осуществления государственного кадастрового учета в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В судебное заседание истец ФИО1 его представитель ФИО3 надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания не явились, представили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным провести судебное заседание в отсутствие истца и его представителя.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК «Метро» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу и в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Гаражно-строительному кооперативу «Метро» на праве собственности бессрочное (постоянное) пользование с 1992 года, принадлежит земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №1489. Кадастровый квартал <данные изъяты>

Истцу был подготовлен технический паспорт на гараж по адресу, № 49 секция 3 А, гаражно-строительного кооператива «Метро» города Ставрополя, Ставропольского края, что в отношении гаражей второго уровня в ГСК «Метро», можно только в судебном порядке узаконить свои права, так как имеются расхождения в действующем законодательстве в порядке постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности.

Из доводов искового заявления следует, что кадастровые инженеры ООО «Геолинк» пояснили истцу о том, что они не могут внести какие - либо сведения о земельном участке, на котором расположен мой гараж и о строении, так как он фактически расположен на втором уровне и никакого отношения к земельному участку принадлежащему ФИО2 не имеет. И то, что правление ГСК «Метро» должны были в свою очередь подготовить необходимый пакет документов на вновь созданные гаражи боксового типа второго уровня, что бы в дальнейшем не возникало проблем у членов гаражного кооператива «Метро», имеющих гаражи во втором уровне оформлять правоустанавливающие документы на свои гаражи, а так же что в отношении гаражей второго уровня в ГСК «Метро», можно только в судебном порядке узаконить свои права, ввиду чего истец обратился с настоящим иском в суд.

Так, рассматривая исковые требования, суд полагает необходимым отметить, что

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 2, 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательство существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на имущество. Признание судебным актом права лица на вещь предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 данной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Основным направлением деятельности этого кооператива является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т. п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива, а так же оказание членам кооператива услуг, соответствующих целям его создания.

По смыслу п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на гараж, предоставленный члену гаражного кооператива этим кооперативом, возникает сразу после внесения кооперативу полного паевого взноса за этот гараж (а не по общему правилу - с момента государственной регистрации в силу ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пп.5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Оценивая положения вышеуказанных норм права и обстоятельства, установленные по делу, суд приходит к выводу о том, что требования истца нашли свое подтверждение.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Метро» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>.

Считать Решение суда основанием для государственной регистрации за ФИО1 право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты> м. и осуществления государственного кадастрового учета в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья Е.В. Степанова

Копия верна: Судья Е.В. Степанова