УИД: 77RS0034-02-2024-
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 января 2025 года
город Москва
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецова А.А.,
при секретаре Сумьяновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3462/2025 по исковому заявлению к Авто-Кооператив «ВНИИМЖ», ДГИ г. Москвы о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Авто-Кооперативу «ВНИИМЖ», ДГИ г. Москвы, в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № , блок 11, общей площадью 43,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, .
В обоснование заявленных требований истец указала на то, что является членом ГСК Авто-Кооператив «ВНИИМЖ», расположенного по адресу: г. Москва, (далее ГСК). ГСК осуществляет эксплуатацию гаражного комплекса общей площадью 0,50 га. Члену ГСК в указанном комплексе гаражей принадлежит на праве собственности гараж № , блок № 11, общей площадью 43,4 кв.м, что подтверждается справкой, выданной ГСК о том, что член ГСК выплатил паевой взнос за гараж. Однако, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж в ДГИ членам ГСК Авто-Кооператив «ВНИИМЖ» не представляется возможным. Решением Исполкома Мособлсовета от 04.12.1975 № отведен земельный участок «ВНИИМЖ». Решением Исполнительного комитета Подольского районного совета депутатов трудящихся № от 26.03.1976 утверждены границы отведенного земельного участка под строительство индивидуальных гаражей. ГСК зарегистрирован, ему отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей в натуре, из чего следует, что кооперативу в установленном законом порядке был отведен земельный участок для эксплуатации капитальных гаражей. Истец является членом кооператива, а также владельцем капитального гаража № 2. Истцом паевой взнос на строительство гаража оплачен полностью. Из заключения кадастрового инженера следует, что гараж № 2 является объектом капитального строительства, соответствует строительным нормам и правилам, не признан самовольной постройкой, при этом не нарушает права и интересы третьих лиц, выстроенный гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние строительных конструкций гаража работоспособно, истец до настоящего времени им пользуется, эксплуатация гаражного бокса возможна без ограничений в рамках использования по назначению. Кроме того, за все время пользования истцом гаражом никто из заинтересованных лиц не оспаривал ее право на спорный гараж. Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика Авто-Кооператива «ВНИИМЖ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений на исковое заявление не представил.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений на исковое заявление не представил.
В соответствии с положениями ст. 167 и ст. 165.1 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что является членом ГСК Авто-Кооператива «ВНИИМЖ», расположенного по адресу: г. Москва, , и владельцем гаража № , блок № 11, что подтверждается книжкой владельца гаража, а также справкой № 274 от 17.07.2024, выданной председателем Авто-Кооператива «ВНИИМЖ», из которой, в том числе, следует, что истец является членом авто-кооператива «ВНИИМЖ» с 1998 года на основании протокола № от 05.05.1998, ей принадлежит гаражный бокс № 11-2, задолженности перед Авто-Кооперативом не имеет, паевой взнос выплачен в 1998 году.
ГСК осуществляет эксплуатацию гаражного комплекса общей площадью 0,50 га.
Письмом от 18.10.2024 № на обращение истца к ответчику ДГИ г. Москвы, в связи с отсутствием утвержденного проекта планировки территории, в границах которого расположен запрашиваемый земельный участок, и сведений о зарегистрированных правах на гараж в ЕГРН, отказано в согласовании предоставления земельного участка для размещения гаража.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что решением Исполкома Мособлсовета от 04.12.1975 № отведен земельный участок «ВНИИМЖ».
Решением Исполнительного комитета Подольского районного совета депутатов трудящихся № от 26.03.1976 утверждены границы отведенного земельного участка под строительство индивидуальных гаражей.
ГСК зарегистрирован, ему отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей в натуре, из чего следует, что кооперативу в установленном законом порядке был отведен земельный участок для эксплуатации капитальных гаражей. Истец является членом кооператива, а также владельцем капитального гаража № .
Истцом паевой взнос на строительство гаража оплачен полностью, что подтверждается справкой № от 18.07.2024 о полной выплате пая за гараж № блок № 11, площадью 43,4 кв.м.
Из заключения кадастрового инженера следует, что гараж № является объектом капитального строительства, соответствует строительным нормам и правилам, не признан самовольной постройкой, при этом не нарушает права и интересы третьих лиц, выстроенный гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние строительных конструкций гаража работоспособно, истец до настоящего времени им пользуется, эксплуатация гаражного бокса возможна без ограничений в рамках использования по назначению.
Согласно позиции истца за все время пользования истцом гаражом никто из заинтересованных лиц не оспаривал ее право на спорный гараж, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.
При этом, истец владеет и пользуется спорным гаражом открыто и добросовестно, несет бремя его содержания.
Нежилое здание - гараж № площадью 43,4 кв.м расположено по адресу: г. Москва, вн.тер.г. , в границах кадастрового квартала № на земельном участке с координатами:
1.Х (-21012,54), Y (2860,36);
2.Х (-21006,30), Y (2861,28);
3.Х (-21006,50), Y (2862,66);
4.Х (-21001,20), Y (2863,44);
5.Х (-21001,79), Y (2867,44);
6.Х (-21007,58), Y (2866,59);
7.Х (-21007,48), Y (2865,90);
8.Х (-21013,23), Y (2865,05);
1.Х (-21012,54), Y (2860,36), что подтверждается представленным в материалы дела техническим планом здания.
В Едином государственном реестре недвижимости информации о правах на гараж не имеется.
Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает их жизни и здоровью.
Доказательств, указывающих, что здание – гараж № создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалы дела не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Таким образом, исходя из положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ, в целях признания объекта самовольной постройкой судом должно быть установлено, что спорный объект не соответствует установленным требованиям о получении градостроительных согласований и разрешений, действующих как на дату начала возведения или создания самовольной постройки, так и на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания судом права собственности на самовольную постройку, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки. Возведение объекта капитального строительства без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве само по себе также не является признаком самовольной постройки, если строительство такого объекта осуществляется с соблюдением установленных норм и правил.
С учетом изложенного, снос недвижимого имущества является крайней мерой, когда устранение последствий нарушения невозможно иным способом, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан и эти нарушения являются неустранимыми.
Как установлено судом, спорный гараж возведен на земельном участке, специально отведенном для указанного вида использования, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, истцом предпринимались меры к его легализации, в частности, в адрес ответчика ГЖИ г. Москвы направлялось заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в удовлетворении которого ей было отказано.
Установленные судом обстоятельства являются основанием для признания за права собственности на нежилое здание – гаражный бокс № , блок № 11, общей площадью 43,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, .
Совокупность имеющихся доказательств подтверждает обоснованность заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ( года рождения, место рождения , паспорт: № , ИНН: ) к Авто-Кооператив «ВНИИМЖ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), ДГИ г. Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за право собственности на гаражный бокс № , блок №11, общей площадью 43,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, , в границах кадастрового квартала № на земельном участке с координатами:
1.Х (-21012,54), Y (2860,36);
2.Х (-21006,30), Y (2861,28);
3.Х (-21006,50), Y (2862,66);
4.Х (-21001,20), Y (2863,44);
5.Х (-21001,79), Y (2867,44);
6.Х (-21007,58), Y (2866,59);
7.Х (-21007,48), Y (2865,90);
8.Х (-21013,23), Y (2865,05);
1.Х (-21012,54), Y (2860,36).
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения через Щербинский районный суд города Москвы.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 03 февраля 2025 года.
Судья Кузнецов А.А.