66RS0012-01-2022-000885-07

Дело № 2-911/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 17 августа 2022 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Третьяковой О.С.

при ведении протокола помощником судьи Долговых Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО3, ФИО2 о признании договора купли-продажи гаражного бокса заключенным. В обоснование иска указано, что 29.04.1999 между истцом и ФИО4 был заключен договор купли – продажи гаража № в ГСК №, находящегося в районе УЦМР в г. Каменске - Уральском, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Договор купли – продажи удостоверен нотариусом ФИО5 Истец пользуется и владеет гаражом. 02.07.2017 ФИО4 скончался. Стороны в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и гараж не обращались. Без собственника имущества проведение государственной регистрации договора купли – продажи земельного участка невозможно. На основании изложенного, истец просит признать договор купли – продажи гаражного бокса от 29.04.1999 заключенным, признать за истцом право собственности на гаражный бокс № в ГСК №, находящегося в районе УЦМР в г. Каменске-Уральском, площадью 25 кв.м.

В судебное заседание представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, не явились.

Представитель третьего лица ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дело без их участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом и в срок, возражений против удовлетворения заявленных требований не высказал.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему:

29.04.1999 между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли – продажи гаражного бокса № в ГСК №, находящегося в районе УЦМР в г. Каменске - Уральском, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Факт принадлежности ФИО4 указанного гаража подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным БТИ г. Каменска-Уральского 02.10.1995.

В соответствии с п.1 ст.454, п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений п.1 ст.158, п.1 ст.161, п.1 ст.164, ст. 550, п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли - продажи недвижимого имущества должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации, право собственности покупателя на отчуждаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации.

Пункт 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из имеющегося в материалах дела договора купли – продажи от 29.04.1999 следует, что по своему содержанию он полностью соответствует изложенным требованиям закона, подписан продавцом и покупателем.

Из содержания договора купли – продажи от 29.04.1999, в котором имеется подпись продавца о получении денежных средств по договору купли – продажи следует, что покупателем обязательства по договору купли – продажи в части оплаты приобретенного объекта недвижимости выполнены полностью.

Согласно записи акта о смерти № 1551 от 03.07.2017 ФИО4 скончался 02.07.2017.

Как разъяснено в п.п. 62, 63 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. На основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли – продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из материалов дела, наследником после смерти ФИО4, принявшими наследство в установленном законом порядке, являются ФИО3, ФИО2

Проанализировав исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел свое полное подтверждение факт заключения между ФИО1 и ФИО4 договора купли – продажи гаража от 29.04.1999. Условия договора купли – продажи были исполнены сторонами в полном объеме, продавцу были переданы денежные средства в счет оплаты объекта недвижимости, покупателю был передан гараж, которым ФИО1 пользуется с момента заключения договора купли – продажи и до настоящего времени.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что единственным препятствием к государственной регистрации перехода права собственности на гараж по договору купли – продажи о 29.04.1999 является смерть продавца.

Учитывая изложенное, исковые требовании ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом при обращении с иском в суд была уплачена государственная пошлина в размере 2873 руб. от цены иска 89 112 руб. В процессе судебного разбирательства в связи с уточнением исковых требований носящих неимущественный характер, представителем истца заявлено ходатайство о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.

Под. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае ее уплаты в большем размере, чем это предусмотрено гл. 25.2 Налогового кодекса Российской Федерации, путем обращения с заявлением о ее возврате в налоговый орган по месту нахождения Синарского районного суда г. Каменска-Уральского.

С учетом выше изложенного излишне уплаченная ФИО1 государственная пошлина в размере 2573 руб. подлежит возврату плательщику в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать заключенным договор купли – продажи от 29.04.1999 между ФИО1 и ФИО4 в отношении гаражного бокса № в ГСК №, находящегося в районе УЦМР в г. Каменске-Уральском, площадью 25 кв.м.

Обязать Каменск - Уральский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли - продажи, заключенного 29.04.1999 между ФИО1 и ФИО4 на гаражный бокс № в ГСК №, находящийся в районе УЦМР в г. Каменске - Уральском, площадью 25 кв.м. к покупателю – ФИО1 без участия стороны договора - продавца ФИО4.

Возвратить ФИО1 государственную пошлину в размере 2573 руб., уплаченную при подаче искового заявления на основании платежного поручения № от 26.04.2022

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

Судья О.С.Третьякова

Решение изготовлено в окончательной форме 24.08.2022.