11RS0020-01-2025-000887-30

2-504/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кослан

20 мая 2025 года

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Мининой О.Н., при секретаре судебного заседания Митиной Е.В., с участием ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Анзарлес» о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Анзарлес» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от <Дата> в размере 400000 руб., пени в размере 300000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19000 руб. В обоснование иска указала, что <Дата> стороны заключили договор аренды недвижимого имущества: нежилого здания общей площадью 837,60 кв. м. (кадастровый номер <Номер>), расположенного по адресу: <Адрес>; земельного участка общей площадью 4509 кв. м. (кадастровый номер <Номер>), расположенного по адресу: <Адрес>, предназначенный для обслуживания нежилого здания, сроком на 11 месяцев, однако ответчик в нарушение условий договора арендную плату не вносил. На письменные требования Истца о погашении задолженности по арендной плате, ответа не последовало.

В судебное заседание истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, доводы иска поддержала. Суду пояснила, что представителю ответчика известно о месте, времени судебного заседания, также им известно о размере задолженности и пени. Акт приема передачи имущества <Дата> не подписан, сторона ответчика уклоняется от подписания документа, от уплаты долга.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

Установлено, что <Дата> между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Анзарлес», в лице директора ФИО2 Гурбан оглы (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество в аренду: нежилое здание общей площадью 837,60 кв. м. (кадастровый номер <Номер>), расположенного по адресу: <Адрес>; в субаренду: земельный участок общей площадью 4509 кв. м. (кадастровый номер <Номер>), категория земель: для размещения коммунальных, складских объектов, назначение: для обслуживания склада готовой продукции, занятый зданием и необходимый для его использования.

Нежилое здание – склад готовой продукции (помещения с 1 по 7) общей площадью 837,6 кв. м. принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРП от <Дата> <Номер>.

Земельным участком Арендодатель пользуется по праву аренды на основании договора аренды земельного участка <Номер> от <Дата>, что подтверждается записью в ЕГРН от <Дата> <Номер> (п. 1.2 Договора).

Согласно п. 3 Договора сумма постоянной величины арендной платы устанавливается в размере 100000 руб. в месяц, без учета эксплуатационных расходов. Арендатор выступает в качестве налогового агента Арендодателя по исчислению, удержанию и перечислению налога на доходы физических лиц в соответствии со ст. 24 НК РФ. Арендатор удерживает налог с Арендодателя при фактической выплате арендной платы (п. 4 ст. 226 НК РФ). Арендатор уплачивает налог по месту своего учета в налоговом органе не позднее дня, следующего за днем перечисления арендной платы (п. 6 ст. 226 НК РФ).

В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата по настоящему Договору перечисляется Арендатором по реквизитам Арендодателя, указанным в приложении <Номер> к настоящему Договору, не позднее каждого 5 числа текущего месяца авансом. По соглашению сторон возможны и иные способы оплаты за аренду по настоящему Договору.

<Дата> директор ООО «Анзарлес» ФИО3 обратился к ФИО1 с уведомлением о расторжении договора аренды недвижимого имущества от <Дата>.

<Дата> между ФИО1 и ООО «Анзарлес» в лице директора ФИО3 заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества с <Дата>.

На требования Истца от <Дата> об уплате задолженности по договору аренды, ответа не последовало.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Предметом договора аренды могут быть, в том числе земельные участки (п.1 ст.607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушил установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

За период с 01.01.2025 по 30.04.2025 арендная плата Ответчиком не уплачена. Задолженность по Договору аренды составила 400000 руб.

Таким образом, бремя доказывания факта надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы лежит на арендаторе (ответчике).

Принимая во внимание, что ООО «Анзарлес» в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы, суд находит требования ФИО1 к ООО «Анзарлес» о взыскании арендной платы в сумме 400 000 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из п. 9.3 Договора аренды, в случае нарушения срока внесения арендной платы, установленного Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени за каждый день просрочки в размере 1% от неуплаченной суммы.

Размер неустойки подлежащей взысканию составляет 300000 руб. Расчет неустойки произведен в соответствии с условиями договора, подтверждается материалами дела, проверен судом и признан верным, следовательно, требования ФИО1 к ООО «Анзарлес» о взыскании неустойки являются обоснованными.

Истец в связи с рассмотрением дела понес расходы по уплате госпошлины, которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и составляют 19000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, СНИЛС <Номер>, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Анзарлес», ИНН <Номер>, в пользу ФИО1, СНИЛС <Номер>, задолженность по договору аренды недвижимого имущества от <Дата> за период с 01.01.2025 по 30.04.2025 в размере 400000 руб. 00 коп, пени за период с 06.01.2025 по 05.05.2025 в размере 300000 руб. 00 коп, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19000 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд Республики Коми в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья - подпись Минина О.Н.

Мотивированное решение составлено 20 мая 2025 года.