Дело № 2-248/2023
22RS0065-02-2022-005389-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Лопуховой Н.Н.,
при секретаре Кошелевой Ю.Т.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Барнаула о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (истец) обратился в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к Администрации г. Барнаула (ответчик) с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства - Литер А, степень готовности 24%, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что Власихинская сельская администрация Индустриального района г. Барнаула ДД.ММ.ГГГГ вынесла постановление *** о предоставлении в аренду земельных участков обществу с ограниченной ответственностью поселок городского типа «Октябрьский» для строительства группы усадебных жилых домов по адресам: <адрес>.
B соответствии с постановлением *** от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПГТ «Октябрьский» и Власихинской сельской администрацией заключен договор *** аренды земельного участка из земель поселений в пользование на праве аренды для строительства усадебного жилого дома по адресу: <адрес>. Цель использования земельного участка - строительство усадебного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании постановления *** от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Индустриального района г. Барнаула разрешила возведение усадебного жилого дома по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом (инвестор) и ООО «ПГТ «Октябрьский» застройщик) заключен договор инвестирования строительства ***, предусматривающий строительство фундамента (нулевой цикл) жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязуется построить на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды, расположенном по адресу: Цветной бульвар, 24, нулевой цикл (фундамент жилого дома) по согласованному сторонами проекту и после окончания строительства передать его инвестору, а инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства. Пунктом 5.1 договора инвестирования строительства предусмотрено, что передача объекта строительства осуществляется после государственной регистрации права собственности застройщиком на этот объект строительства.
ДД.ММ.ГГГГ подготовлен кадастровый план земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый ***. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства усадебного жилого дома.
Однако в установленном порядке право собственности на объект недвижимости ООО ПГТ «Октябрьский» не зарегистрировало, хотя по акту приемки от ДД.ММ.ГГГГ передало нулевой цикл (фундамент) истцу.
Деятельность ООО «ПТГ Октябрьский» прекращена ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме слияния с ООО «Алтайпроект», деятельность ООО «Алтайпроект» прекращена ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из техпаспорта на домовладение (литера А) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект является незавершенным строительством, процент готовности 24%.
С момента передачи фундамента, истец добросовестно, непрерывно, открыто владеет спорным объектом, предпринимает необходимые меры для сохранности имущества, своими силами осуществляет необходимые мероприятия в целях недопущения разрушения имущества.
Также истец в ДД.ММ.ГГГГ заключил договор *** инвестирования строительства инженерных коммуникаций в поселке Октябрьский, подключился к внутрипоселковым сетям водопровода, а также заключил договор электроснабжения.
Согласно акту визуального осмотра земельного участка по адресу <адрес> на земельном участке имеется недостроенное капитальное строение, что подтверждается фотографиями.
Владение объектом незавершенного строительства никем не оспаривалось, каких-либо требований о сносе объекта к истцу по правилам ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания объекта, не заявлялось.
При изложенных обстоятельствах, полагая о наличии права в отношении спорного объекта в силу приобретательной давности, на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец обратился в суд с названным иском.
В ходе рассмотрения дела протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула, Управление имущественных отношений Алтайского края.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены КЖКХ г. Барнаула, Администрация Индустриального района г. Барнаула.
В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, представила письменные пояснения по обстоятельствам дела (л.д. 52-54). Указала, что истец вступил во владение спорным имуществом - нулевым циклом (фундаментом) по воле его застройщика - ООО п.г.т. «Октябрьский» на основании акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ После этого истец открыто владел спорным объектом как своим собственным, добросовестно и непрерывно, вкладывал денежные средства, достраивал объект, что подтверждается представленными в материалы дела документами. При этом в период с ДД.ММ.ГГГГ г. иные лица не предъявляли своих прав на спорное имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе выморочному. Сведений о том, что имущество признавалось бесхозяйственным, либо самовольной постройкой, в материалы дела не представлено. Полагала, что оснований для применения в данном случае положений п. 4 ст. 234 ГК РФ и исчисления срока приобретальной давности после истечения срока исковой давности не имеется, поскольку право собственности на спорный объект зарегистрировано не было, соответственно, нет лица, правомочного на его истребование, кроме того, имущество могло быть истребовано ПГТ Октябрьский, однако деятельность ПГТ была прекращена в ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения окончания истечения срока приобретательной давности.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации. В ходе рассмотрения дела представил отзыв на исковое заявление (л.д. 42-43), из которого следует, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих несение бремени содержания спорного имущества. Кроме того, по мнению представителя ответчика, акт приемки от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о передаче имущества во владение истца, и, как следствие, не подтверждает факт владения истцом спорным имуществом. Поскольку из анализа материалов дела следует, что в настоящее время право собственности не оформлено, имущественных притязаний помимо истца никто не заявляет, что может свидетельствовать о наличии признаков бесхозяйственного или выморочного имущества, в этой связи Администрация г. Барнаула является ненадлежащим ответчиком по спору.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате, времени и месте его проведения.
До судебного заседания от представителя третьего лица - Управления имущественных отношений Алтайского края поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель Управления просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером ***, степень готовности 24%, расположенный по адресу: <адрес>, согласно сведениям из ЕГРН, поставлен на государственный кадастровый учет лишь ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, не может быть предоставлен истцу в силу приобретательной давности. Кроме того, в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, в связи с чем требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Выслушав истца, его представителя, заслушав показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что постановлением Власихинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ***, ООО «п.г.т.Октябрьский» предоставлен из земель поселений в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 0,1000 га для строительства усадебного жилого дома по адресу <адрес>л.д. 18-20).
ДД.ММ.ГГГГ между Власихинской сельской администрацией (арендодатель) и ООО «п.г.т.Октябрьский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ***, по которому арендатор принял из земель поселений в пользование на праве аренды земельный участок площадью 0,1000 га для строительства усадебного жилого дома по адресу <адрес> Цель использования земельного участка: для строительства усадебного жилого дома. Определен срок действия договора - на 11 месяцев (л.д. 19).
Дополнительным соглашением к договору *** от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (инвестор) и ООО «п.г.т.Октябрьский» (застройщик) заключен договор *** инвестирования строительства, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить на земельном участке, принадлежащем ему на основании договора аренды, расположенном в <адрес>, нулевой цикл (фундамент) жилого дома по согласованному между сторонами проекту и после окончания строительства передать его инвестору, а инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства (далее - Договор) (.
Застройщик обязан передать инвестору объект строительства до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если строительство объекта не может быть завершено в установленный срок, застройщик не позднее чем за 10 дней до истечения указанного срока обязан направить инвестору соответствующую информацию с указанием нового срока передачи объекта строительства (п. 1.3).
Как следует из п. 5.1 Договора, передача объекта строительства инвестору осуществляется после государственной регистрации права собственности застройщика на этот объект, путем заключения между сторонами соответствующего соглашения (договора и подписания передаточного акта) (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом (инвестор) и ООО «п.г.т.Октябрьский» (застройщик) заключен договор *** инвестирования строительства (долевого участия в строительстве) инженерных коммуникаций <адрес>, согласно которому застройщик обязался построить инженерные коммуникации на <адрес> в границах, определенных генеральным планом застройки и проектом детальной планировки поселка, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию определить и передать инвестору его долю в завершенных строительством инженерных коммуникациях (л.д. 22-23).
По данному договору истцом произведена оплата в размере 200 000 рублей (л.д. 73).
На основании Постановления Администрации Индустриального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ *** ООО «п.г.т. Октябрьский» разрешено строительство из смешанных конструкций одноэтажного с мансардой усадебного жилого дома на предоставленном земельном участке площадью 0,1000 га по адресу: <адрес>. Технико-экономические показатели домовладения: общая площадь 127,0 кв.м., жилая площадь 56,3 кв.м., пристроенный гараж площадью 23,0 кв.м. (л.д. 16).
В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ приемки сдачи нулевого цикла (фундамента) к договору инвестирования *** от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «п.г.т. Октябрьский» (застройщик) передает, а ФИО1 (инвестор) принимает нулевой цикл (фундамент) жилого дома, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> по наружному размеру: 13м. на 9,6 м (л.д. 151).
Согласно сведениям из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства усадебного жилого дома. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д. 39).
Исходя из представленной выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости по адресу: <адрес>, является объектом незавершенного строительства, кадастровый ***, планируемое назначение - дом, степень готовности объекта незавершенного строительства - 24%, площадь застройки - 125,1 кв.м. Дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).
ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО «П.Г.Т. «Октябрьский» прекращена путем реорганизации в форме слияния, что следует из Выписки из ЕГРЮЛ.
Деятельность ООО «Алтайпроект» - правопреемника ООО «П.Г.Т. «Октябрьское» - прекращена ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь в суд с настоящим иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства - Литер А, степень готовности 24%, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретаельной давности, истец ссылался на то, что вступил во владение спорным имуществом на основании акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ, после этого истец открыто владел спорным объектом как своим собственным, добросовестно и непрерывно, вкладывал денежные средства, достраивал объект, что подтверждается представленными в материалы дела документами.
Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ООО «п.г.т. Октябрьский» (исполнитель) заключен договор о подключении к внутрипоселковым сетям водопровода, согласно которому заказчик, являющийся арендатором земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, обязуется выполнить за счет собственных средств мероприятия, необходимые для подключения строящегося жилого дома к внутрипоселковым сетям водопровода, а исполнитель обязуется после выполнения заказчиком установленных мероприятий выдать ему разрешение на осуществление присоединения объекта к внутрипоселковым сетям водопровода (л.д. 30-31).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом (заказчик) и **** (исполнитель) заключен договор № *** на оказание услуг, по которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> услуги по оформлению в собственность земельного участка и регистрации права незавершенного строительством жилого дома, а заказчик обязуется оплатить их (л.д. 88-89).
Также истец представил товарные и кассовые чеки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на приобретение кирпича, товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение пиломатериалов и газобетона, ссылаясь на то, что товар приобретался для строительства спорного объекта, а именно, возведения стен и крыши.
В обоснование своей позиции по иску истцом также представлены показания свидетеля ФИО3, допрошенной в судебном заседании, из пояснений которой судом установлено, что она совместно с истцом является владельцем спорного объекта, приобретенного ими в ДД.ММ.ГГГГ приобретения они оформляли технический паспорт, оплачивали строительные материалы, однако дом достроен не был в связи с финансовыми трудностями.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца с целью определения степени готовности объекта незавершенного строительства, факта его нахождения по адресу: <адрес>, Цветной бульвар, 24, а также в подтверждение доводов истца о владении спорным объектом недвижимости как своим собственным, определением суда назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ****
Согласно заключению эксперта *** от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного сравнительного анализа установлено, что исследуемое строение (жилой дом) по адресу: <адрес> с кадастровым номером *** располагается в пределах плановых границ земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>.
На дату экспертного осмотра площадь застройки исследуемого строения (жилой дом) по адресу: <адрес> с кадастровым номером *** составляет (9,62*13,0=125,1) 125,1 кв.м., пристрой (гараж) к жилому дому имеет площадь застройки (4,38*13,0=56,9) 56,9 кв.м.
Исследуемое строение (жилой дом) по адресу: <адрес>, на дату экспертного осмотра является объектом незавершенного строительства (процент готовности ~ 34%).
Исследуемое строение (жилой дом) по адресу: <адрес>, на дату ДД.ММ.ГГГГ являлось объектом незавершенного строительства (процент готовности ~ 15%).
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд полагает необходимым отметить следующее.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
По смыслу указанных положений закона, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Из материалов дела следует, что решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, Власихинской сельской администрации Индустриального района города Барнаула о признании права собственности, о признании права на заключение договора, обязании заключить договор оставлены без удовлетворения (л.д. 58-61).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением от ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, то есть решение суда вступило в законную силу.
Указанными судебными актами установлено, что исходя из содержания условий заключенного инвестиционного договора строительства *** от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и застройщиком (ООО «п.г.т. Октябрьский») в рамках данного договора сложились отношения, вытекающие из договора купли-продажи в будущем. Данный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.
Согласно разъяснениям в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание приведенные нормы права, а также учитывая, что факт возникновения права на спорный объект недвижимости из договорных отношений с ООО «п.г.т. Октябрьский» истец не оспаривал, правовых оснований для признания права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности у суда не имеется.
Кроме того, согласно части 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Срок на защиту владения (статьи 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 197, пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из приведенных норм следует, что срок приобретательной давности в отношении спорного объекта незавершенного строительства не может составлять менее 18 лет.
Как установлено из содержания иска, истец вступил во владение спорным имуществом на основании акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, в данном случае, исчисление срока приобретательной давности в отношении спорного объекта недвижимости не может производиться ранее ДД.ММ.ГГГГ, поскольку течение срока приобретения недвижимого имущества по давности по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации начинается после истечения общего срока исковой давности в три года, следовательно, с учетом трехлетнего срока исковой давности начавшего течь не ранее чем с ДД.ММ.ГГГГ срок приобретательной давности у истца при подаче ДД.ММ.ГГГГ заявления в суд не наступил, как не наступил он и на дату рассмотрения дела.
При этом доводы представителя истца о том, что не имеется оснований для применения к указанным правоотношениям положений, в соответствии с которыми течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности для истребования имущества из чужого незаконного владения, поскольку право собственности на объект недвижимости зарегистрировано не было, соответственно, отсутствует лицо, правомочное для обращения в суд с соответствующим требованием, суд находит не состоятельными, в том числе, учитывая, что нулевой цикл (фундамент) жилого дома был передан истцу ООО «п.г.т. Октябрьский», которое не было лишено права обратиться в суд с соответствующим иском в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе принимая во внимание, что деятельность юридического лица на этот период времени не была прекращена.
Следует также отметить, что сам по себе факт несения расходов на содержание не принадлежащего истцу имущества не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на него, поэтому законных оснований для признания права собственности за истцом на спорный объект в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
Таким образом, совокупность установленных в рамках настоящего дела обстоятельств свидетельствует о том, что право истца на спорный объект недвижимости в порядке требования статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникло, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Барнаула о признании права собственности оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья Н.Н. Лопухова
Решение суда в окончательной форме принято 23 марта 2023 года.
Верно, судья Н.Н.Лопухова
Секретарь судебного заседания Ю.Т.Кошелева
Решение суда на 23.03.2023 в законную силу не вступило.
Секретарь судебного заседания Ю.Т.Кошелева
Подлинный документ подшит в деле № 2-248/2023 Индустриального районного суда г. Барнаула.