Решение по делу № 2-3984/2024 от 30.05.2025

Дело №

УИД: 63RS0№-77

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего – Пименовой Е.В.

при секретаре Бичахчяне Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3984/2024 по исковому заявлению ФИО2 к КПК "Панда" о признании недействительным договора займа обеспеченного ипотекой и договора ипотека, по встречному иску КПК "Панда" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к КПК «Панда» в обоснование требований указав, что в начале апреля 2024 года на ФИО2 было совершено нападение на <адрес>, неизвестными у него были похищены документы и телефон. По данному факту Истец составил обращение в органы полиции. Впоследствии документы и телефон были подброшены Истцу. В спорной квартире проживает бывшая супруга Истца.

В ДД.ММ.ГГГГ года под дверь спорной квартиры подбросили претензию по договорам от ДД.ММ.ГГГГ якобы заключенными между ФИО2 и Кредитным потребительским кооперативом «ПАНДА» (согласно сведений из ЕГРЮЛ КПК «ПАНДА» зарегистрирован и располагается в <адрес>).

Истец никогда не был в Екатеринбурге и не подписывал договоры от ДД.ММ.ГГГГ:

договор займа, обеспеченного ипотекой № ПН00-00000762;

договор ипотеки № ПН00-00000762.

Истец считает, что в соответствии со ст. 177 ГК РФ договор займа, обеспеченного ипотекой № ПН00-00000762 от ДД.ММ.ГГГГ, договор ипотеки № ПН00-00000762 от ДД.ММ.ГГГГ должны быть признаны недействительными.

На основании изложенного истец просит признать недействительным договор займа, обеспеченного ипотекой № ПН00- 00000762 от ДД.ММ.ГГГГ и договор ипотеки № ПН00-00000762 от ДД.ММ.ГГГГ применить последствия недействительности сделки к договору займа, обеспеченного ипотекой № ПН00-00000762 от ДД.ММ.ГГГГ и договору ипотеки № ПН00- 00000762 от 05.40.2024; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> снять обременение с квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО2, расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела ответчик КПК «Панда» обратился в суд с встречным иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Панда» (далее - истец, займодавец, залогодержатель) и ФИО2 (далее - ответчик, заёмщик, залогодатель) был заключён договор займа, обеспеченного ипотекой №ПН00-0000072 (далее - договор займа), согласно которому заимодавец передаёт заёмщику денежные средства (далее - займ) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере, сроки и на условиях настоящего договора.

Кроме того, между истцом и ответчиком был заключён договор ипотеки №ПН00-00000762 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор ипотеки) в соответствии с которым предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества. Согласно п. 1.2. договора ипотеки предметом залога является: жилое помещение, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее именуемое - предмет залога, имущество). Договор ипотеки зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не был внесен ни один платеж.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору займа составляет 794 823,77 рублей, из которых: 665 000 рублей - сумма займа; 71 352 рублей - сумма процентов за пользованием займом; 3 905,77 рублей - сумма неустойки, 54 566 рублей - сумма членских взносов.

На основании изложенного истец по встречном иску просит суд взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Панда» (ИНН <***>, ОГРН <***>): основной долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 665 000 рублей; проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 32 рублей, с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму суммы займа по день фактического возврата займа; неустойку по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в. размере 3 905,77 рублей, с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа в соответствии с п. 13 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ; членские взносы по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с 05.05."2024 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 566 рублей, с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа, в размере 1/12 от 13% от предоставленной суммы средств финансовой взаимопомощи, согласно и. 1.1 соглашения о взносах в КПК «Панда», расходы, понесенные на оплату почтовых услуг по направлению Ответчику копии искового заявления; расходы, понесенные на уплату государственной пошлины; Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Ответчику ФИО1: жилое помещение, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 3 000 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца по первоначальным требованиям (ответчика по встречному иску) ФИО3 не явилась, причину не явки суду не сообщила. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО4 пояснила, что просмотра представленного ответчиком видео ФИО2 подтвердил факт заключения договора займа и наличия задолженности по нему.

Представитель ПКП «Панда» в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Представитель третьего лица Управления росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежаще. Причину не явки суду не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В материалы дела представлен договор займа, обеспеченного ипотекой № ПН00-00000762 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПКП «ПАНДА» и заемщиком ФИО1, в соответствии с которым сумма займа составляет 665 000 руб., выдана сроком на 121 мес. под 17 % годовых

Согласно выписки из ЕГРН в отношении заложенной <адрес> в <адрес> внесена запись об ипотеке.

Факт выдачи суммы займа подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 350 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 314 000 руб.

Из искового заявления ФИО2 следует, что он данный договор займа не подписывал. Вместе с тем, судом обозревалась видеозапись представлена ПКП «Панда» на которой запечатлен заемщик в момент подписания спорного договора займа, где он подтверждает, что добровольно подписал договор займа с ипотекой и понимает последствия залога недвижимого имущества.

После ознакомления с данной видеозаписью ФИО2 не оспаривал факт подписания спорного договора займа.

Таким образом, доказательств, которые являются основанием для признания договора займа недействительным нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО2 суду не представлено.

Разрешая встречные требования ПКП «ПАНДА» суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ займодавец обязуется предоставить денежные средства заемщику в срок и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч.1ст.407 ГК РФ названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 договора займа, сумма займа составляет 665 000 рублей.

В соответствии с п. 4 договора процентная ставка составляет 17%. процентов годовых.

Срок действия договора займа составляет 121 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с календарным графиком платежей заёмщик, ежемесячно, в размере и в сроки, указанными в календарном графике.

В силу п. 7 договора займа, срок пользования займом распределен на 121 ежемесячных периода. Платежи в погашение основного долга и начисленные процента (компенсационные взносы) оплачиваются равными аннуитетными платежами не позднее 5 числа каждого месяца. В случае, если дата очередного платежа приходится на не рабочий день, датой погашения считается следующий за ним первый рабочий день. Суммы, даты и назначение платежей в погашение и обслуживание займа сведены в календарный график платежей.Между сторонами также был подписан график платежей по договору ипотечного займа, в договоре сторонами также было согласовано условие об уплате заёмщиком неустойки (штрафа, пени) при ненадлежащем исполнении им условий договора.

Согласно п. 13 договора займа, в случае нарушения срока уплаты суммы, установленной графиком, займодавец вправе требовать неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей на день заключения договора. При этом проценты за пользование займом за соответствующий период нарушения обязательств начисляются.

Истец по встречному иску КПК «Панда» надлежащим образом выполнил условия договора займа. Передача денежных средств ответчику ФИО2 подтверждается указанными выше платежными поручениями.

Кроме того, в силу пункта 11 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение обязательств по ипотечному займу обеспечивается ипотекой жилого помещения, указанного в стр. 12 в силу и. 1, ст. 77 Закона №102-ФЗ. Предмет ипотеки оценен сторонами в 3 000 000 (Три миллиона) рублей 0 (ноль) копеек. Предметом ипотеки является: квартира, назначение: Жилое, площадь 37,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>30, Этаж №, кадастровый (условный) №. Право собственности Заемщика на объект недвижимости подтверждается: Свидетельство о государственной регистрации права 63 № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит на основании: свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, Вид, номер и дата государственной регистрации: собственность 6ДД.ММ.ГГГГ/1999.3194 от ДД.ММ.ГГГГ. Орган регистрации – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>.

Между КПК «Панда» и ФИО2 заключён договор ипотеки № ПН00-00000762 от ДД.ММ.ГГГГ (договор ипотеки) в соответствии с которым предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества.

Согласно п. 1.2. договора ипотеки предметом залога является: жилое помещение, квартира, площадью 37,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>30, Этаж №, кадастровый (условный) №. Право собственности Заемщика на объект недвижимости подтверждается: Свидетельство о государственной регистрации права 63 № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит на основании: свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, Вид, номер и дата государственной регистрации: собственность 6ДД.ММ.ГГГГ/1999.3194 от ДД.ММ.ГГГГ. Орган регистрации – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>.

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств гражданина РФ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заемщика, возникших на основании договора Займа № ПН00-00000762 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес> между залогодержателем и залогодателем.

Залогодатель ознакомлен со всеми условиями договора займа и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по договору займа предметом залога, в том числе по следующим условиям: залогодержатель предоставляет в собственность заемщику деньги в сумме 665 000,00 (Шестьсот шестьдесят тысяч рублей ноль копеек) сроком на 121 (Сто двадцать один) мес., считая с даты предоставления на условиях, установленных Договором Займа, а Заемщик обязуется возвратить в обусловленный залогодержателю сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа, проценты за пользование займом устанавливаются в размере 17 (Семнадцать целых ноль сотых) % годовых и начисляются на сумму Займа с даты, следующей за датой подписания Договора Займа и по день суммы займа включительно.

Ипотека обеспечивает денежные обязательства Залогодателя перед Залогодержателем из Договора по погашению суммы займа, уплаты процентов за пользование суммой займа, неустойки, возмещению издержек по взысканию долга и других расходов в полном размере на день расчетов.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 5.1 договора ипотеки).

Свои обязательства по договору ответчик ФИО2 не исполняет.

Заемщик при получении займа вступила в члены КПК «Панда», что подтверждается ее заявлением, подписанным собственноручно.

Соглашением о взносах в КПК «Панда», подписанным собственноручно ответчиком, предусмотрен, а также ежемесячный членский взнос в размере 1/12 от 8 % от предоставленной суммы средств финансовой взаимопомощи.

Суд, учитывая условия договора займа, договора ипотеки, установив, что обязательства по возврату долга и уплате процентов ФИО1 в полном объеме не исполнены, приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании образовавшейся задолженности с ответчика, по представленному расчету.

По смыслу п. 2 ст. 329, ст. 334 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.ст.348,349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке предусмотрено, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Соглашением сторон, установленном в п. 1.3 договора ипотеки, предмет ипотеки оценен сторонами в 3 000 000 (Три миллиона) рублей.

Поскольку ФИО2 надлежащим образом обязательства по договору займа не исполняет, следует обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере, равном 3 000 000 рублей.

Данную стоимость заложенного имущества ФИО2 не оспорил, доказательств иной стоимости не представил, ходатайств о назначении оценочной экспертизы не заявлял.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 65, 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

В связи с чем подлежат удовлетворению требования ПКП «Панда» о взыскании с ФИО2 процентов по договору займа с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму займа по день фактического возврата займа, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора, членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа из расчета 1/12 от 13% от предоставленной суммы средств финансовой взаимопомощи.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно в пользу истца КПК «Панда» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 40896 руб. 00 коп. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) и почтовые расходы в размере 86,40 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к КПК "Панда" о признании недействительным договора займа обеспеченного ипотекой и договора ипотека оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление КПК "Панда" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, СНИСЛ: № в пользу Кредитный потребительский кооператив «Панда», ИНН: <***> сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 665000 руб. 00 копеек, проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7132 руб., неустойку по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3905 руб. 77 коп., членские взносы по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 566 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 86 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 40896 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2, СНИСЛ: № в пользу Кредитный потребительский кооператив «Панда», ИНН: <***> проценты по договору займа с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму займа по день фактического возврата займа, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора, членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа из расчета 1/12 от 13% от предоставленной суммы средств финансовой взаимопомощи.

Обратить взыскание на жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В. Пименова