Гражданское дело № 2-248/2025

УИД 27RS0015-01-2025-000172-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромиловой Е.А.,

при секретаре Севериной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МБУ «Центр по содержанию муниципальных объектов» Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

МБУ «ЦСМО» обратилось в Ванинский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией Даттинского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен договор от 19 января 2019 № 8 найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Договор заключен на определенный срок с 26.01.2019 по 25.01.2029. Согласно перечню объектов муниципального имущества, подлежащих безвозмездной передаче в процессе разграничения имущества, из собственности Даттинского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность Ванинского муниципального района Хабаровского края, утвержденному решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 26.09.2019 № 69 «О согласовании перечней объектов муниципального имущества, подлежащих безвозмездной передаче в процессе разграничения имущества, из собственности сельских поселений Ванинского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность Ванинского муниципального района Хабаровского края» жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в муниципальную собственность Ванинского муниципального района Хабаровского края. В соответствии с Положением о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края, утвержденным решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 27 декабря 2012 г. № 332, комитет по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края согласно распоряжению от 31.01.2020 № 30 «Об изъятии имущества из казны Ванинского муниципального района и передаче в оперативное управление МБУ «ЦСМО» передало жилую квартиру (в том числе), расположенную по адресу: <адрес> оперативное управление муниципальному бюджетному учреждению «Центр по содержанию муниципальных объектов» Ванинского муниципального района Хабаровского края. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Ванинским муниципальным районом Хабаровского края с 28.01.2020, а право оперативного управления за муниципальным бюджетным учреждением «Центр по содержанию муниципальных объектов» Ванинского муниципального района Хабаровского края (МБУ «ЦСМО») - с 17.02.2020. В соответствии с пп. ж п. 4 раздела II договора от 25.01.2019 № 8 социального найма жилого помещения наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном в настоящем договоре порядке плату за жилое помещение. Однако, с 01.05.2023 Должником своевременно не вносилась плата за жилое помещение и несмотря на то, что ответчику ежемесячно предоставлялись платежные документы (квитанции) на оплату жилищных услуг (в том числе - платы за жилое помещение), пользуясь жилищными услугами, Должник данные услуги не оплачивал. В связи с отсутствием оплаты вышеуказанных платежей МБУ «ЦСМО» в адрес нанимателя ФИО1, было направлено уведомление от 05.03.2024 № 167, с требованием (в том числе) погасить задолженность по оплате за жилое помещение, однако, по состоянию на сегодняшний день оплата за наем жилого помещения поступила не в полном объеме и на дату подготовки настоящего заявления о вынесении судебного приказа, образовалась задолженность в общей сумме 60 725, 22 руб. за период с 01.05.2023 по 31.01.2025, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Неисполнение обязанностей по оплате за жилое помещение привело к необходимости взыскания задолженности в принудительном порядке. 10.10.2024 мировым судьей судебного участка № 50 судебного района «Ванинский район Хабаровского края» вынесен Судебный приказ №. Определением от 17.01.2025 Судебный приказ № №отменен.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу МБУ «Центр по содержанию муниципальных объектов» Ванинского муниципального района Хабаровского края задолженность по оплате за жилое помещение в размере 60 725, 22 руб. за период с 01.05.2023 по 31.01.2025, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца МБУ «Центр по содержанию муниципальных объектов» Ванинского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об отложении дела не просил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства и регистрации, от получения судебных повесток ответчик уклонился, о перемене места жительства суд не уведомлял, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принимая во внимание, что неявка лица в суд по указанным основаниям, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Законом Хабаровского края от 26.11.2014 № 16 «О закреплении за сельскими поселениями Хабаровского края вопросов местного значения» полномочия по обеспечению проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством по состоянию на 01.04.2019 были закреплены за сельскими поселениями.

Законом Хабаровского края от 27 марта 2019 г. № 403 «О внесении изменений в статью 10 Закона Хабаровского края «О Законодательной Думе Хабаровского края» и статью 1 Закона Хабаровского края «О закреплении за сельскими поселениями Хабаровского края вопросов местного значения» ранее относимый к компетенции сельских поселений Хабаровского края вопрос местного значения — обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством передан на уровень муниципального района с 01.04.2019.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно перечню объектов муниципального имущества, подлежащих безвозмездной передаче в процессе разграничения имущества, из собственности Даттинского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность Ванинского муниципального района Хабаровского края, утвержденному решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 26.09.2019 № 69 «О согласовании перечней объектов муниципального имущества, подлежащих безвозмездной передаче в процессе разграничения имущества, из собственности сельских поселений Ванинского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность Ванинского муниципального района Хабаровского края» жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в муниципальную собственность Ванинского муниципального района Хабаровского края.

В соответствии с Положением о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края, утвержденным решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 27 декабря 2012 г. № 332, комитет по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края согласно распоряжению от 31.01.2020 № 30 «Об изъятии имущества из казны Ванинского муниципального района и передаче в оперативное управление МБУ «ЦСМО» передало жилую квартиру (в том числе), расположенную по адресу: <адрес> оперативное управление муниципальному бюджетному учреждению «Центр по содержанию муниципальных объектов» Ванинского муниципального района Хабаровского края.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Ванинским муниципальным районом Хабаровского края с 28.01.2020, а право оперативного управления за муниципальным бюджетным учреждением «Центр по содержанию муниципальных объектов» Ванинского муниципального района Хабаровского края (МБУ «ЦСМО») - с 17.02.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования от 25.01.2019 г. № 8, заключенному между администрацией Даттинского сельского поселения и ФИО1 (наниматель), вышеуказанная квартира ответчику передана во владение и пользование для проживания на условиях, установленных ЖК РФ и настоящим договором на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Совместно с нанимателем в жилом помещении могут проживать его члены семьи ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь.

В соответствии с пп. ж п. 5 раздела II вышеуказанного договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном в настоящем договоре порядке плату за жилое помещение.

Согласно п.6 раздела II вышеуказанного договора временное отсутствие нанимателя и (или) членов его семьи, указанных в п.4 договора не влечен за собой изменение их обязанностей по договору.

Согласно справке администрации Даттинского сельского поселения Ванинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированных граждан нет.

Согласно ст.91.7 ЖК РФ стороны договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования имеют права и обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 61, статьей 65, пунктами 1, 3 и 5 части 1, частью 2, пунктами 1 - 3, 5 и 6 части 3, частью 4 статьи 67, статьями 70, 71 и 80 настоящего Кодекса, а также несут ответственность, предусмотренную статьями 66 и 68 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.67 ч.3 п.5 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч.4.1, ч.11 ст.155 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В соответствии со ст.69 ч.2 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Из материалов дела следует, что ответчик являясь нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № 8 от 25.01.2019 г. оплату за наём жилого помещения производил нерегулярно, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 60725,22 рублей, что подтверждается расчетами с лицевыми счетами, справкой ООО «Жилкосбыт» от 05.02.2025 г. о размере задолженности.

Ответчик данный расчет не оспаривал, свой расчет суду не предоставил.

Расчет задолженности по оплате за наём жилого помещения произведен с 01.05.2023 года по 31.01.2025 года и сомнений у суда не вызывает.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств погашения задолженности полностью или частично, равно как контррасчет, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил.

Анализируя заявленные истцом исковые требования, суд полагает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению за период с 01.05.2023 года по 31.01.2025 года в размере 60 725,22 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования МБУ «Центр по содержанию муниципальных объектов» Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального бюджетного учреждения «Центр по содержанию муниципальных объектов» Ванинского муниципального района Хабаровского края задолженность по оплате за наём по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № 8 от 25.01.2019 года за период с 01.05.2023 года по 31.01.2025 года в размере 60 725 (шестьдесят тысяч семьсот двадцать пять) рублей 22 копейки и государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Стромилова Е.А.

Копия верна:

Судья: Стромилова Е.А.