УИД №58RS0007-01-2022-001030-37 производство № 2-609/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2022 года г. Городище
Городищенский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Беликовой А.А.,
при секретаре Лебедевой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городищенского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что он является собственником земельного участка, с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенного по адресу: Пензенская область, Городищенский район, с/с Среднеелюзанский.
Право собственности на земельный участок истец зарегистрировал в установленном порядке на основании Постановления Главы Городищенской районной администрации Городищенского района Пензенской области от 19.10.1995 года №280 (запись о государственной регистрации права собственности 58-58/007-58/007/004/2016-306/1 от 27.01.2016 года).
На данном земельном участке он построил нежилое здание (склад), площадью 1010,8 кв.м. на собственные средства для собственных нужд.
Согласно подготовленному техническому плану, нежилое здание -склад-1-этажный, расположен в пределах земельного участка истца с соблюдением надлежащих отступов от границ земельного участка, установленных ст. 16 Правил землепользования и застройки, с фасадной стороны расстояние составляет 4,5 м, иные параметры также соответствуют Правилам (не менее 3 м).
Местоположение здания соответствует градостроительным требованиям и правилам землепользования и застройки муниципального образования Среднеелюзанский сельсовет Городищенского района Пензенской области, утвержденных Решением Комитета местного самоуправления Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области от 28.11.2016 года №437-69/6. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ограничения в использовании участка не зарегистрированы.
Для оформления в надлежащем порядке строительства, истец в мае 2022 года обратился в администрацию Городищенского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство склада на принадлежащем ему земельном участке. 27 мая 2022 года истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с наличием уже завершенного строительством склада на участке. Истец получил от районной администрации градостроительный план земельного участка, подготовил технический план здания. Склад был возведен истцом в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Среднеелюзанский сельсовет Городищенского района Пензенской области, утвержденных решением Комитета местного самоуправления Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области от 28.11.2016 года №437-69/6.
Согласно карте градостроительного зонирования, градостроительного плана земельного участка п.2, указанный земельный участок и нежилое здание (склад), расположенный на нем, расположены в территориальной зоне СХ-1 «Зона сельскохозяйственного использования», что соответствует виду использования, предусмотренному ст. 16 Правил землепользования и застройки.
Согласно Акту экспертного исследования эксперта «ИП ФИО2» №-ЭИ/2022 от 14.06.2022 года, склад по размещению на земельном участке, объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим показателям, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не создает угрозу для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия. Таким образом, истец не нарушил при строительстве указанные нормы, не нарушил чьих-либо прав и законных интересов.
В связи с отказом в выдаче разрешения на строительство, истец не имеет возможности оформить построенное здание в установленном порядке, исполнять обязанности по оплате налогов, в полной мере пользоваться зданием.
На основании изложенного. ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание (склад), площадью кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Пензенская область, р-н Городищенский, с/с Среднеелюзанский.
Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика - администрации Городищенского района Пензенской области в судебное заседание не явился. И.о. Главы администрации Городищенского района Пензенской области ФИО4 в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признает.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, по адресу: Пензенская область, Городищенский район, с/с Среднеелюзанский. Право собственности зарегистрировано 27.01.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 27.01.2016 (л.д№).
На указанном земельном участке истцом построено нежилое здание (склад), площадью 1010,8 кв.м.
Согласно акту экспертного исследования ИП ФИО2 №-ЭИ/2022 от 14.06.2022 года, нежилое здание (склад) площадью кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Пензенская область, Городищенский район, с/с Среднеелюзанский, объект капитального строительства-нежилое здание, общей площадью кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Пензенская область, Городищенский район, Среднеелюзанский с/с находится в исправном техническом состоянии, при котором обеспечивается его эксплуатационная надежность (безопасность). Здание не создает угрозу жизни и здоровью, а также безопасность людей и в целом соответствует строительным и иным обязательным нормам и правилам, установленным документацией по планировке территории (л.д.№).
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Положения ст. 12 ГК РФ указывают на один из способов защиты гражданских прав - признание права.
По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу указанной статьи признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО1 строительство нежилого здания (склада) произведено на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, объект возведен застройщиком за счет собственных средств, застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормативы, не нарушены права и законные интересы других лиц (связанные в том числе, с пользованием смежными земельными участками, беспрепятственным пользованием объектом, безопасным воздействием на окружающую среду).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что построенное ФИО1 нежилое здание (склад) площадью кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Пензенская область, Городищенский район, с/с Среднеелюзанский, не является самовольной постройкой, в связи с чем требование истца о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (склад), площадью кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Пензенская область, р-н Городищенский, с/с Среднеелюзанский.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца.
Судья А.А. Беликова