№ 2-470/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 29 июля 2025 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.

при секретаре судебного заседания Цыкаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Гаражно-строительному некоммерческому кооперативу «Жигули» о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному некоммерческому кооперативу «Жигули» о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, мотивируя тем, что в марте 2005 года у ФИО1 был приобретен гараж в гаражном кооперативе «Жигули», место № по договору купли-продажи. Одновременно стороны договора обратились в управление гаражно-строительного кооператива «Жигули» с целью оформления за ней права пользования вышеуказанным гаражом. Продавец, продавая наследственное имущество, торопилась выехать из города, при таких обстоятельствах стороны договорились, что по приезду ФИО1, стороны обратятся за регистрацией перехода права в регистрационную палату. До настоящего времени право собственности не зарегистрировано в установленном порядке, договор купли-продажи гаража утерян, связь с продавцом отсутствует, адрес неизвестен. С 2005 года является владельцем и пользуется указанным гаражом, исправно вносит членские взносы, задолженность отсутствует, что подтверждается справкой от 07.11.2024 . На гараж оформлена техническая документация - технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором находится гараж поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составляет 24,0 кв. м, кадастровая стоимость участка - 22 306,32 руб. При таких обстоятельствах, вынуждена обратиться в суд, поскольку с момента покупки и по настоящее время имущество находится в ее пользовании, который открыто, добросовестно и непрерывно продолжает владеть и пользоваться гаражом как своим собственным 20 лет. При этом право истца на владение и пользование гаражом никто не оспаривает, права требования, в том числе об истребовании из чужого незаконного владения, не заявлялись.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое помещение - гараж, общей площадью 24,1 кв.м., земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Жигули», гараж место №.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО1 № следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО3, внучка ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества после смерти ФИО1 При этом ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор об установлении идеальных долей на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. Также согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является наследником ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из гаража, находящегося в <адрес> в гаражном кооперативе «Жилстрой» №. С учетом изложенного, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Истец ФИО2, ответчики представитель Гаражно-строительного некоммерческого кооператива «Жигули», ФИО3 в судебном заседании участие не принимали, уведомлены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении суду не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ указанное не препятствует рассмотрению дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник, либо лицо, им уполномоченное, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1980 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из указанной нормы, имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом «как своим собственным», то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

Таким образом, владение в соответствии со ст. 234 ГК РФ, подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, но только не имеет правового основания.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 владеет нежилым помещением – гаражом, расположенным по адресу: <адрес> гаражный кооператив «Жигули», место № на земельном участке с кадастровым номером №, а именно с 2005 года.

В обоснование своей позиции стороной истца представлены следующие документы: • технический паспорт на гараж место № по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Жигули», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

• справка правления ГСК «Жигули, управляющего гаражно-строительным комплексом по адресу: <адрес>А, согласно которой ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГК «Жигули», является владельцем гаража №, ежегодные взносы оплачены полностью, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует;.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно уведомлению № № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес> гаражный кооператив «Жигули», место №.

Данных о том, что спорное нежилое помещение находится в муниципальной или государственной собственности, не имеется.

Таким образом, принадлежность спорного нежилого помещения установить в настоящее время не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Принимая во внимание, что собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> гаражный кооператив «Жигули», место №, отсутствует, суд приходит к выводу, что вышеуказанное нежилое помещение является бесхозным.

Данных об оспаривании права ФИО2 в отношении данного имущества другими лицами не имеется.

Факт владения спорными помещениями ФИО2 ни от кого не скрывала, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что она пользуется гаражом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что нежилое помещение по адресу: <адрес> гаражный кооператив «Жигули», место 68, никому не принадлежит, на балансе города не числится, истец пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, содержит его. Поэтому, суд считает, что ФИО2 приобрела право собственности на указанный гараж.

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО2, владея вышеуказанным имуществом, не знает и не может знать настоящего собственника, так как оно является бесхозяйной вещью, добросовестно, открыто, длительно и непрерывно владеет им более 20 лет, суд полагает, что заявленные ею требование о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности подлежит удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Гаражно-строительному некоммерческому кооперативу «Жигули» о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), право собственности в порядке приобретательной давности на гараж, общей площадью 24,1 кв.м., земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Жигули», место №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Л.Х.Суфьянова

Мотивированное решение составлено 06.08.2025

Подлинник документа находится в материалах дела № 2-470/2025 в Сибайском городском суде РБ

уникальный идентификатор дела (материала) 03RS0016-01-2025-000409-33