Дело № 2-4174/2022

Поступило в суд 08.07.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Киевской А.А.,

При секретаре Курбатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК "Акатуйская" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности демонтировать самовольно возведенную перегородку,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО УК "Акатуйская" обратился в суд с иском к ФИО1,ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просил обязать ответчиков демонтировать самовольно возведенную перегородку (отсечку), выполненную из газоблоков с оштукатуриванием и металлической дверью, расположенную на № подъезда многоквартирного дома по <адрес>, обязать ответчиков привести квартирный холл, расположенный на № подъезда многоквартирного дома по <адрес>А (<адрес>,<адрес>) в первоначальное состояние, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Доводы обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> УДН и ПР Главного управления МЧС Росси по НСО выявлено, что по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>) не обеспечено соблюдение проектных решений при эксплуатации эвакуационных путей (в части объемно-планировочных решений эвакуационных путей п. 23 ППР в РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

ООО УК "Акатуйская" является организацией, осуществляющей управление многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО УК "Акатуйская" при осмотре лестничной площадки квартирного холла № подъезда многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес> выявлено, что собственники квартир № (ФИО1 А№ (ФИО2),№ (ФИО4) произвели изменение объемно-планировочных решений путем установления отсечки тамбура, отсечка выполнена из газоблоков с оштукатуриванием и установкой металлической двери с внутренним закрыванием замков.

В связи с выявленными нарушениями собственникам квартир были направлены уведомления о необходимости демонтажа самовольно возведенной конструкции. Требования, указанные в уведомлениях, оставлены ответчиками без удовлетворения.

Возведением спорной конструкции без разрешительной документации привело к ухудшению условий эксплуатации многоквартирного дома ввиду нарушения требований пожарной безопасности, к нарушению права собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме на пользование частью межквартирного холла, доступ в который до настоящего времени фактически перекрыт, что также препятствует реализации истцом возложенных на него функций по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

В судебное заседание истец - представитель ООО УК "Акатуйская" не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, не обеспечили явку представителя в судебное заседание, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного заседания.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ООО УК "Акатуйская" на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом №А по <адрес> в <адрес> (л.д.7-12)

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В целях управления многоквартирным домом управляющая организация является уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного дома и в отношениях с третьими лицами выступает от имени и в интересах собственников.

Действия управляющей организации как представителя собственников помещений многоквартирного дома по отношению к третьим лицам влекут за собой возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей для представляемого.

Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), ответчик ФИО2- собственником <адрес> (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик ФИО3 (долевая собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве № в <адрес>), ответчик ФИО4 (долевая собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве № в <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> УДН и ПР Главного управления МЧС Росси по НСО составлен протокол об административном правонарушении №, из которого следует, что при проведении внеплановой выездной проверки в связи с наличием сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям на объекте защиты ООО УК "Акатуйская" по адресу: <адрес> выявлены нарушения норм и требований правил пожарной безопасности в связи с необеспечением соблюдения проектных решений при эксплуатации эвакуационных путей (в части объемно-планировочных решений эвакуационных путей) (л.д.13-14).

Согласно п. 23 Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

ДД.ММ.ГГГГ представители ООО УК "Акатуйская" на основании протокола об административном правонарушении № от ДД.ММ.ГГГГ произвели осмотр № подъезде в <адрес> <адрес> по <адрес>, и установили, что собственниками квартир №,150,151 было проведено изменение объемно-планировочных решений (установлена отсечка), что уменьшает зону действия систем противопожарной защиты.

По доводам истца, не оспоренным в ходе судебного разбирательства, спорная перегородка была установлена ответчиками без получения согласования с жильцами дома, что привело в значительной степени к уменьшению площади мест общего пользования и нарушению правил пожарной безопасности.

В подтверждение своей позиции истцом в материалы дела также представлен фотофрагмент с изображением спорной перегородки (отсечки) в холле на № подъезде в <адрес> по <адрес> в <адрес>. (л.д.16).

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ч. 1 статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции. (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ)

Состав общего имущества в многоквартирном доме определён в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №(далее - Правила).

Согласно пп. а п. 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Приложением № к договору управления многоквартирным домом № по <адрес> определен состав общего имущества многоквартирного дома, в который, в том числе, входят помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: подъезды, входы, тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, эвакуационные пути; межэтажные и межквартирные лестничные клетки, лестницы и др.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.1.7.1).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В силу абзаца третьего статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определение режима пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

С учётом положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации использованию общего имущества должно предшествовать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о порядке пользования общим имуществом.

Закон прямо предусматривает случаи, когда реализация правомочий собственника общего имущества может производиться по его усмотрению, то есть без согласования с остальными собственниками (пункт 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В остальных же случаях реализация правомочий одного из собственников общего имущества может происходить только по согласованию с остальными собственниками. Данный вопрос должен решаться на общем собрании собственников.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, ответчики при несогласии с исковыми требованиями должны были представить доказательства возведения спорной перегородки при наличии согласия всех собственников многоквартирного дома с получением соответствующего разрешения.

Однако, в материалах дела какие-либо доказательства подтверждающие законность возведения спорной перегородки (отсечки) и использования пространства, входящего в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, только ответчиками, отсутствуют.

Соответственно, каких-либо правовых оснований для ее возведения у ответчиков не имелось.

Сохранение перегородки (отсечки) нарушает права и охраняемые законом интересы жителей многоквартирного <адрес> А по <адрес>.

Доказательств устранения возникших нарушений на момент рассмотрения гражданского дела по существу суду также не представлено.

Исходя из вышесказанного, суд приходит к выводу, что ответчиками было нарушено право собственности жильцов на общее имущество в многоквартирном доме, поскольку его уменьшение возможно лишь с согласия жильцов, в то время как без согласования с жильцами дома по адресу: <адрес> подъезде была установлена металлическая перегородка, что в значительной степени уменьшило площадь мест общего пользования.

Таким образом, требования ООО УК "Акатуйская" об обязании собственника <адрес> – ФИО1, № – ФИО2, № – ФИО3, ФИО4 демонтировать металлическую перегородку, выполненную из газоблоков с оштукатуриванием и металлической дверью с внутренним закрыванием замков, расположенную на <адрес> <адрес>А по <адрес>, с привидением квартирного холла в первоначальное состояние являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подаче искового заявления ООО УК "Акатуйская" была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. (л.д.24).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Судебные издержки возмещаются в солидарном порядке, если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами.

В соответствии со статьей 98 Гражданского ГПК РФ, а также положениями Постановления Пленума с ФИО1,ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО УК «Акатуйская» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., по 1 500 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО УК "Акатуйская" удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 демонтировать самовольно возведенную перегородку (отсечку), выполненную из газоблоков с оштукатуриванием и металлической дверью расположенную на № подъезда многоквартирного дома по <адрес>А в <адрес>, с приведением квартирного холла на № № подъезда многоквартирного дома по <адрес> (<адрес>,<адрес>) в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., в равных долях по 1 500 руб. с каждого из ответчика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26.12.2022.

Председательствующий подпись Киевская А.А.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4174/2022 в Кировском районном суде г. Новосибирска (УИД 54RS0005-01-2022-004173-29).