77RS0013-02-2024-009030-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2024 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7622/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 фио о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ИП фио о взыскании неустойки за период с 01.05.2023 года по 14.06.2024 года в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50%, судебных расходов по оплате юридических услуг в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 01.12.2021 года заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. 31.03.2022 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, лит.А, кв. 48. Истец исполнила обязательства по договору, оплатив аванс в размере 90% стоимости квартиры. фио собственности от ответчика к истцу перешло в установленном законом порядке. Срок передачи квартиры установлен договором не позднее 30.04.2023 года. Квартира передана истцу лишь 17.06.2024 года, согласно акту приема-передачи.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности фио, возражавшую относительно удовлетворения исковых требований по основаниям, указанных в письменных возражениях. Просила применить положения ст. 333 ГК РФ в случае удовлетворения требований в части взыскания неустойки и штрафа.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично в силу следующего.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании п. п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.12.2021 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, лит.А, кв. 48.
Согласно п. 1.2 предварительного договора, квартира создается в результате объединения квартир № № 13 и 70, принадлежащих ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга и нежилых помещений, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, заключаемый по результатам аукциона от 24.12.2019 года № 7-АКВ/НП/фио собственности ответчика на квартиру № 13 подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.03.2020 года.
31.03.2022 года между истцом и ответчиком после формирования нового объекта (квартиры) заключен договор купли-продажи квартиры.
Пунктом 1.1 договора купли-продажи предусмотрено, что продавец продает, а покупатель приобретает в собственность квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: адрес, лит.А, кв. 48.
Пункт 1.2 договора предусматривает расположение вышеназванной квартиры на 4 этаже многоквартирного дома, состоящей из 1 комнаты, площадью 29,8 кв.м, кадастровый номер 78:07:0003019:2930.
Согласно п. 1.7 договора продавец производит ремонт, в том числе лестничных пролетов, придомовой территории, инженерных коммуникаций. В самой квартире ремонт не проводится.
Стоимость квартиры, согласно п.3.1 договора купли-продажи составляет сумма
Пунктом 3.2.1 предусмотрена оплата части стоимости квартиры в размере сумма
Истец исполнила обязательства по договору, оплатив аванс в размере 90% стоимости квартиры, что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк от 01.12.2021 года.
Пунктом 3.2.2 договора купли-продажи предусмотрена оплата части стоимости квартиры в размере сумма
фио собственности от ответчика к истцу перешло в установленном законом порядке.
Срок передачи квартиры установлен договором не позднее 30.04.2023 года.
Согласно п. 3.2.3 договора купли-продажи квартиры оплата части стоимости квартиры в размере 10% производится в течение 3 рабочих дней на расчетный счет продавца после получения уведомления от продавца о назначении даты для подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры и передачи ключей. Передача квартиры осуществляется при условии поступления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в настоящем пункте.
Пунктом 2.3.1 договора предусмотрена передача квартиры не позднее 30.04.2023 года.
Квартира передана истцу лишь 17.06.2024 года, согласно акту приема-передачи.
31.05.2024 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить неустойку, между тем оставлена ответчиком без удовлетворения.
В силу п. 4 ст. 421, ст. 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ, предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлен законом или не вытекает из характера товара.
По правилам п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно п. 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленные срок (статья 457), вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы оплаты.
В силу п. 4 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей стоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть передана, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им по договору суммы.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
Согласно п. 4.3 договора купли-продажи в случае просрочки передачи квартиры покупателю в соответствии с условиями настоящего договора, покупатель вправе потребовать от продавца уплаты пеней в размере 0,05% от покупной цены квартиры, за каждый день просрочки.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.05.2023 года по 14.06.2024 года в размере сумма, исходя из расчета: 11 705 690х0,05%х412.
При этом, как усматривается из материалов дела, 26.12.2023г. ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о готовности передать объект недвижимого имущества в срок до 30.12.2023г., которое фио оставлено без удовлетворения.
Аналогичные уведомления направлялись в адрес истца в WharsApp.
Таким образом, суд полагает, что ответчиком исполнена обязанность по направлению уведомления о готовности объекта, однако истцом каких – либо мер, направленных на принятие объекта недвижимого имущества не предпринято, в связи с чем, суд полагает, что со стороны ответчика имела место быть просрочка исполнения обязательств за период с 01.05.2023г. по 26.12.2023г.
Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, закрепленном в ст. 1 ГК РФ, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 42 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
При этом согласно положениям п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях, и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
В соответствии с ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Ввиду изложенного, принимая во внимание заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер неустойки до сумма
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Как следует из разъяснений, содержащихся в. п. 45 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
С учетом степени вины ответчика, характера и степени нравственных страданий истцов, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда в пользу истца сумма
В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.
Таким образом, размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу истца, составляет сумма (40 000 + 5 000) / 2).
Разрешая требование истца о возмещении судебных издержек, суд исходит из нижеследующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Определяя, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, размер подлежащих взысканию судебных расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из сложности и характера спора, времени его рассмотрения, количества судебных заседаний, предмета договора об оказании юридических услуг и объема оказанных представителем истца услуг, с учетом представленных доказательств реального несения истцом расходов, в связи с чем, считает обоснованными и подлежащими взысканию в пользу истца с ответчика судебные расходы в размере сумма В части требований, превышающих взысканную сумму надлежит отказать.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 фио о взыскании неустойки – удовлетворить частично.
Взыскать с ИП ФИО2 фио (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС <***>) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ИП ФИО2 фио (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025г.
Судья И.С. Самойлова