УИД 11RS0005-01-2025-003020-52

Дело № 2-2403/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Маховской А.А.,

при секретаре Гавриленко Б.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

29 сентября 2025 года гражданское дело № 2-2403/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми, ФИО3 о признании заявления ФИО3 от <...> г. отказом от права пожизненного наследуемого владения, установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным в течение срока приобретательной давности, признании за истцом права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми, ФИО3 о признании заявления ФИО3 от <...> г. отказом от права пожизненного наследуемого владения, признании права пожизненного наследуемого владения ФИО5 утратившим силу, установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 земельным участком как своим собственным в течение срока приобретательной давности, признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что во владении истца находится недвижимое имущество земельный участок, расположенный по адресу: Республика ..... Основаниями владения являются устный договор купли-продажи с ФИО3, выписка из протокола от <...> г. № .... общего собрания ...., письменный отказ ФИО3 от владения земельным участком.

Ответчики ФИО3, администрация муниципального округа «Ухта» Республики Коми, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки ФИО3 и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми суду не известна, в представленном отзыве Управление решение вопроса оставило на усмотрение суда. Ответчик администрация муниципального округа «Ухта» Республики Коми просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в представленном отзыве решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, выступая в суде, на исковых требованиях настаивали. Истец пояснила, что 26 лет назад купила у ответчика ФИО3 спорный земельный участок, сделка была совершена без официального оформления. Продавец написала заявление, что не возражает о передаче участка во владение истцу. На заявление в администрацию муниципального округа «Ухта» Республики Коми о регистрации земельного участка истец получила отказ по причине наличия права пожизненного наследуемого владения земельным участком у прежних владельцев.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, ФИО4 с исковыми требованиями согласился в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске. Пояснил, что спорный земельный участок действительно был продан, денежные средства за его продажу от истца были получены.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (абз. 1 п. 1).

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу приведенной нормы закона, если у имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то указанным имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно ст. 265 Гражданского кодекса Российской Федерации, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации (земельные отношения) регулируются земельным законодательством.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1 ст. 1.2 Земельного кодекса РФ).

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ).

В муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности (ч. 1 ст. 19 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 (действовавшего до 2001 года) предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду относилось к ведению районных Советов народных депутатов.

На основании ст. 31 Земельного кодекса РСФСР, право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта утверждается Советом РСФСР, с обязательным приложением плана земель.

Согласно пункту 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», в редакции, действовавшей в 1996 году, каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу данного Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.

Граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством.

Статьей 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки являются объектами земельных отношений (пп. 1 ч. 1). Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3).

В силу положений ст. 11 Земельного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель (ч.1).

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (ч. 2).

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: .... находится в муниципальной собственности. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Проведены комплексные кадастровые работы <...> г..

В Едином государственном реестре недвижимости на данный земельный участок содержатся сведения о виде права - пожизненное наследуемое владение, правообладатель ФИО3 Реквизиты документа-основания: свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок от <...> г. № ...., выдано главой администрации п. Ярега.

На основании постановления главы администрации п. Ярега от <...> г. № .... ФИО3 был предоставлен вышеуказанный земельный участок в пожизненное наследуемое владение для садоводства.

Право собственности ФИО3 в установленном законом порядке оформлено не было.

При рассмотрении дела судом было установлено, что в соответствии с постановлением главы п. Ярега от <...> г. № .... «О закреплении права граждан на владение земельными участками, используемыми для садоводчества» земельные участки из земель, ранее предоставленных ... для коллективного садоводства, были переданы в пожизненное наследуемое владение для садоводства гражданам-членам ...

Как следует из архивной выписки от <...> г. № ...., из приложения к постановлению главы администрации п. Ярега «О закреплении права граждан на владение земельными участками, используемыми для садоводчества» от <...> г. № .... которым передаются земельные участки, используемые для садоводства в пожизненное наследуемое владение, в строке под № .... списка владельцев земельных участков ... указана ФИО3 (так указано в документе).

На основании вышеуказанного постановления главы администрации п. Ярега, ФИО3, на земельный участок, расположенный по адресу: ...., <...> г. было выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № .....

На имя ФИО3 как члена ,,, была выдана членская книжка, согласно которой она является владельцем земельного участка № .... по ....

Таким образом, из представленных в материалы дела документов прослеживается факт передачи земельного участка № .... расположенного по адресу: .... ФИО3 постановлением главы администрации п. Ярега «О закреплении права граждан на владение земельными участками, используемыми для садоводчества» от <...> г. № .....

Как указано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из разъяснений указанного Пленума, изложенных в п. 16, следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

<...> г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен устный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ....

Расчеты между сторонами произведены полностью, что подтверждено представителем ответчика ФИО3 в судебном заседании.

Как следует из материалов дела <...> г. ФИО3 председателю ... было написано заявление об отказе от земельного участка № .... площадью .... га в связи с переездом на новое место жительства.

Волеизъявление ФИО3 об отказе от спорного земельного участка подтверждается материалами дела, а также совокупностью собранных по делу доказательств.

В соответствии с выпиской из протокола № .... общего собрания ... членами общества рассмотрены выше указанное заявление ФИО3 об отказе от земельного участка, заявление ФИО1 о принятии ее в члены ... в связи с перераспределением участка № .... ..... По результатам собрания - ФИО1 является членом ...

Заключение правления ... о том, что земельным участкком № .... по адресу: ...., фактически используется ФИО1 было направлено главе муниципального округа «Ухта» Республики Коми – руководителю администрации.

На имя ФИО1 <...> г. выдана членская книжка садовода ... на земельный участок № .....

Ответчик ФИО3 факт продажи спорного земельного участка и получения денежных средств за него от ФИО1 не оспаривает, о своих правах на спорный объект недвижимости не заявляет.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО3 фактически отказалась от права пожизненно наследуемого владения спорным земельным участком.

С <...> г. года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом, несет расходы по его содержанию.

Переход права собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Установление факта о закреплении права на владение земельным участком с кадастровым номером ...., расположенным по адресу: ...., в досудебном порядке не представилось возможным по следующим основаниям.

На заявление ФИО1 о предоставлении в собственность спорного земельного участка администрацией муниципального образования «Ухта» письмом от <...> г. исх. № .... отказано в связи с предоставлением данного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения иному лицу.

На заявление ФИО4, действующего от имени ФИО3, о прекращении права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком администрацией муниципального образования «Ухта» письмом от <...> г. исх. № .... отказано по причине разночтения в документах, а именно из-за несовпадения отчества ФИО3

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ 19- 55 и др.).

Учитывая изложенные положения закона в его конституционно-правовом толковании, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования об установлении давностного владения земельным участком как отсутствие надлежаще оформленного отказа собственника от права на земельный участок, так и несоблюдение истцом порядка оформления прав и соответствующей процедуры.

При таких обстоятельствах требования истца о признании заявления ФИО3 от <...> г. отказом от права пожизненного наследуемого владения, прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок, установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным в течение срока приобретательной давности, признании за истцом права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При этом суд считает необходимым прекратить право пожизненного наследуемого владения данным земельным участком ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заявление ФИО3 от <...> г. отказом от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок ....

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: ....

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 земельным участком, расположенный по адресу: ...., как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2025.

Судья А.А. Маховская