Решение по делу № 2-1408/2025 от 05.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2025 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1408/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации гордского округа Самара, Департаменту управление имущества городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации гордского округа Самара, Департаменту управление имущества городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование иска истцы указали, что согласно договора дарения от 04.09.1982, удостоверенного нотариусом Советской государственной нотариальной конторы ФИО5 (зарегистрирован в реестре за №2-2531) ФИО6 и ФИО7 получили в дар от ФИО8 целый жилой дом по 1/2 доли каждому, находящегося в <адрес>, под номером двадцать девять, состоящего из одноэтажного жилого дома, деревянного с двумя пристроями, общей полезной площадью 67,8 кв.м, общей жилой площадью 48,6 кв.м и расположенного на земельном участке мерою 525,0 кв.м.

ФИО6 и ФИО7 открыто и добросовестно пользовались жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, с 04.09.1982 до момента смерти как своим собственным. За время проживания собственники произвели реконструкцию дома: снесли (демонтировали) комнаты 9 и 10 площадью 5,2 и 4,79 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом от 01.02.2013, пристроили к дому новые комнаты 10, 11, 12, 13, с площадью соответственно: 6,2, 0,7, 6,7, 7,2 кв.м, а также новое крыльцо площадью 3,2 кв.м.

Собственники пытались узаконить реконструкцию дома, однако решением от 18.10.2011 №63-00-103/11-202499 Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Самарской области было отказано в постановке объекта капитального строительства на государственный технический учет, поскольку предоставленный технический паспорт не соответствовал правоустанавливающим документам.

Кроме того, Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии Самарской области 02.09.2019 в адрес ФИО6 и ФИО7 направлено уведомление, согласно которого:

Однако, по данным, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости на кадастровый учет поставлен жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: обл. Самарская, <адрес>, р-н Советский, <адрес>, площадью 73,1 кв.м.

Таким образом, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.

Согласно сведениям ЕГРН в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, зафиксирована реконструкция».

В связи с выявленной реконструкцией ФИО7 и ФИО6 не удалось зарегистрировать права на дом в реконструированном виде.

12.03.2020 умер ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС Железнодорожного района г.о.Самара управления ЗАГС Самарской области, дата выдачи 14.03.2020. Наследниками умершего ФИО7 являются дочь ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>6, выданным 24.10.2020 ФИО9, исполняющей обязанности нотариуса ФИО10, и сын ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>5, выданным 24.10.2020 ФИО9, исполняющей обязанности нотариуса ФИО10

12.03.2022 умер ФИО6, что подтверждается Свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС Железнодорожного района г.о.Самара управления ЗАГС Самарской области, дата выдачи 12.03.2022. Наследниками умершего ФИО11 являются:

- сын ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 63 АА 7471026, выданным нотариусом города Самары ФИО12, и дочь ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес> выданным нотариусом города Самары ФИО12 04.10.2022.

Наследственное имущество умерших ФИО7 и ФИО6 включает:

1. по 1/2 доли в земельном участке общей площадью 525 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сидетельством 63-A3 № 004353 о годарственной регистрации права от 25.05.2012, выданным Управлением Федеральной службы годарственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области;

2. по 1/2 доли в жилом доме общей полезной площадью 67,8 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения 04.09.1982, удостоверенным нотариусом ФИО5 Советской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева. На момент дарения дом состоял из 11 комнат: №№ 1, 2, 3, 4, 5, 5а, 6, 7, 8, 9, 10 и двух веранд, что подтверждается кадастровым паспортом 01.02.2013.

При сложившихся обстоятельствах истцы вынуждены обратиться в суд, чтобы устранить неуказанные противоречия и зарегистрировать право собственности на жилой дом.

По заявке ФИО1 ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» проведено обследование жилого дома и подготовлено экспертное заключение № 21К-03-25, согласно которого:

«Здание (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде соответствует действующим строительным нормам и правилам, нормам противопожарным и санитарным требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения. Объект безопасен и не создает жг жизни и здоровью граждан».

Согласно заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, подготовленного ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» от 07.10.2024: жилой дом общей площадью 88,1 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утвержденные постановлением Правительства Федерации от 16.09.2020 №1479)».

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 88,1 кв.м, расположен на земельном участке площадью 525 кв.м соответствует установленным требованиям и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то может быть сохранен в реконструированном виде.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд признать право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 88,1 кв.м:

- за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере 1/4 доли;

- за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., в размере 1/4 доли;

- за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере 1/4 доли;

- за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере 1/4 доли.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации гордского округа Самара не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента управления имуществом гордского округа Самара не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть исковое заявление в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно договора дарения от 04.09.1982, удостоверенного нотариусом Советской государственной нотариальной конторы ФИО5 (зарегистрирован в реестре за №2-2531), ФИО6 и ФИО7 получили в дар от ФИО8 целый жилой дом по 1/2 доли каждому, по адресу: <адрес>, состоящий из одноэтажного жилого дома, деревянного с двумя пристроями, общей полезной площадью 67,8 кв.м, общей жилой площадью 48,6 кв.м, и расположенного на земельном участке мерою 525,0 кв.м, принадлежащего ФИО8 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельным участком, удостоверенного Первой государственной нотариальной конторой г. Куйбышева 13.11.1952 по реестру дог. 3416, разрешения Советского РИК города Куйбышева от 27.01.1971 и справки бюро технической инвентаризации.

Согласно кадастровому паспорту от 01.02.2013 на жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из литера АА1А2А3аа1, является одноэтажным, общая площадь составляет 73,1 кв.м, год ввода в эксплуатацию – 1955.

Из технического паспорта по состоянию на 21.12.2020 на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что он состоит из литера АА1А2А3аа1, является одноэтажным, общая площадь составляет 88,1 кв.м, год постройки литера А – 1955 год, литера А1- 1967 год, литера А2 – 1980 год, литера А3- 1988 год, литера А4 – 1990 год.

В материалы дела предоставлено решение Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Самарской области от 18.10.2011 №63-00-103/11-202499, согласно которому отказано в постановке объекта капитального строительства на государственный технический учет, поскольку сведения технического паспорта не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах по площади объекта недвижимости.

«В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию предоставлен договор, удостоверенный государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы г.Куйбышева ФИО5 04.09.1982 по реестру 2-2531, согласно которому ФИО8 и ФИО7 получили в дар жилой дом (по 1/2 доли), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 67,8 кв.м. Однако, по данным, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости на кадастровый учет поставлен жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 73,1 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, зафиксирована реконструкция».

12.03.2020 ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от 14.03.2020, выданным Отделом ЗАГС Железнодорожного района г.о.Самара управления ЗАГС Самарской области.

В наследство после смерти ФИО7 вступили дочь ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №, выданным 24.10.2020 ФИО9, исполняющей обязанности нотариуса ФИО10, и сын ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 63 АА 6300015, выданным 24.10.2020 ФИО9, исполняющей обязанности нотариуса ФИО10 Согласно указанным свидетельствам они унаследовали по 1/4 доле на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 525 кв.м.

12.03.2022 ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС Железнодорожного района г.о.Самара управления ЗАГС Самарской области, дата выдачи 12.03.2022.

Наследниками ФИО6 являются сын ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от 04.10.2022, выданным нотариусом города Самары ФИО12, и дочь ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №, выданным нотариусом города Самары ФИО12 04.10.2022. Согласно указанным свидетельствам они унаследовали по 1/4 доле на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 525 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» № 21К-03-25 от 12.04.2021, согласно которого здание (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде соответствует действующим строительным нормам и правилам, нормам противопожарным и санитарным требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения. Объект безопасен и не создает жг жизни и здоровью граждан».

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

На основании ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь статьями 218, 222, 1111, 1113, 1141, 1152 – 1154 Гражданского кодекса РФ, исходя из того, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 88,1 кв.м, расположен на земельном участке площадью 525 кв.м, принадлежал на праве собственности наследодателям, работы по реконструкции данного жилого дома выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, приходит к выводу о наличии оснований для сохранения спорного жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доле за каждым в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 88,1 кв.м, установив, что истцы являются наследниками, которые фактически приняли наследство после смерти ФИО6 и ФИО7

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации гордского округа Самара, Департаменту управление имущества городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 88,1 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 88,1 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 88,1 кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Управлением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 88,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса РФ в течение месяца со дня изготовлении решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2025.

Судья Т.Н. Пряникова