Дело № 2-2754/2025
УИД: 93RS0001-01-2025-003850-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2025 года Буденновский межрайонный суд г. Донецка в составе:
председательствующего судьи: Сидюк А.А.
при секретаре судебного заседания: Марченковой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала суда г. Донецка гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АГРОТРАНС» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «АГРОТРАНС» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключили договор аренды земельного участка, который зарегистрирован в отделе Государственного комитета по земельным ресурсам Донецкой Народной Республики в Старобешевском районе. В соответствии с п. 1 договора истец предоставил ответчику в срочное платное пользование по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории Солнцевской сельской администрации Старобешевского района ДНР, общей площадью 5,9950 га, в том числе пашни 5,9950 га, кадастровый №, принадлежащий истцу на основании государственного акта на право собственности на землю серии № №, выданного Старобешевским районным отделом земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли №. Земельный участок был передан ответчику в состоянии пригодном для его использования, не имеющий никаких недостатков, которые бы могли препятствовать его эффективному использованию (п.п. 5, 6 Договора). Пунктом 10 Договора определено, что ответчик обязан уплачивать арендную плату в денежной форме в размере 15 000 руб., за один год аренды, что составляет 4,8% от нормативной денежной оценки земельного участка. Согласно п.п. 10.1, 11 Договора плата за аренду земельного участка вносится в срок до 31 декабря текущего года аренды в наличной форме. Однако ответчиком в нарушение принятых по договору аренды обязательств арендная плата не вносится, в связи с чем, с ответчика необходимо взыскать сумму основного долга в размере 30 000 руб., и неустойку в размере 15 975 руб. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчику письма с просьбой выплатить деньги за аренду земельного участка за 2022 – 2023 гг., однако последний отказался получать письмо с уведомление, которое в последующем возвращено истцу, что свидетельствует о нежелании ответчика выполнять свои обязательства по договору. Просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АГРОТРАНС» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 30 000 руб., неустойку в размере 15 975 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - ООО «АГРОТРАНС» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом путем направления по месту регистрации юридического лица судебных извещений, заказными письмами с уведомлениями. Судебные извещения по указанному адресу ответчиком не получены, возвращены в суд с пометкой «истек срок хранения».
Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
С учетом изложенного, неполучение ответчиком направленного судом извещения о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
Учитывая вышеизложенное, а также мнение истца, который не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства и вынесения заочного решения, суд считает необходимым принять решение при рассмотрении дела, в порядке заочного производства, что соответствует требованиям ст. 233 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По смыслу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными законом способами.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд, оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Статьей 3 ГПК РФ закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с копией Государственного Акта на право собственности на земельный участок серии № №, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 5,9950 га, расположенного по адресу: <адрес>. Целевое назначение земельного участка: ведение товарного сельскохозяйственного производства.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела между ФИО1 и ООО «АГРОТРАНС» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земли с кадастровым номером №, площадью 5,9950 га, для ведения товарного сельскохозяйственного производства на территории <адрес>
Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в Отделе Государственного комитета по земельным ресурсам Донецкой Народной Республики в Старобешевском районе ДД.ММ.ГГГГ за №.
Сведений о признании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ недействительным или о расторжении договора, материалы дела не содержат.
Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО1 в лице арендодателя и арендатором ООО «АГРОТРАНС», земельный участок был принят в удовлетворительном состоянии, пригодном для эксплуатации.
Согласно п. 7 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 8 договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором в денежной форме.
За использование земельного участка арендатор платит арендную плату в размере 15 000 руб., за один год аренды, что составляет 4,8 % от нормативной денежной оценки земельного участка (п. 10 договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п. 10.1 договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ плата за аренду земельного участка вносится в срок до 31 декабря текущего года аренды.
Дополнительных соглашений к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела сторонами не представлено.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.
Пунктом 7 определено, что договор аренды земли заключен на 10 лет.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнят надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим согласно ст. 310 ГК РФ.
Однако ответчиком в нарушение принятых по договору аренды обязательств арендная плата не вносится, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 30 000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признает, определенная законом или договором денежная сумма, которую должна обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащее исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 14 договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендной платы в сроки, определенные договором, взыскивается пеня в размере 0,1 % от суммы, невнесенной в срок платы за каждый день просрочки.
Расчет задолженности проверен судом первой инстанции и признан правильным, ответчиком не опровергнут, и соглашается с ним, в связи с чем, общая сумма пени, подлежащая уплате, составляет 15 975 руб.
Истцом в адрес ответчика направлены претензии ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ для урегулирования спора в досудебном порядке, что подтверждается реестром почтовых отправлений.
Данная претензия оставлена ответчиком без рассмотрения.
В соответствии с п. 3 ст. 1, п. 1 ст. 10 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, проверив вышеуказанные расчеты задолженности и приняв их в качестве допустимых доказательств по делу, судом установлен факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды надлежащим образом, в связи чем, требования истца о взыскании с ООО «АГРОТРАНС» задолженности по арендной плате и пени - подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 рублей, от уплаты которой истец освобожден.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АГРОТРАНС» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АГРОТРАНС», ОГРН <***>, идентификационный код 32637082, место нахождения юридического лица: <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору аренды земельного участка в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, неустойку в размере 15 975 (пятнадцать тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АГРОТРАНС», ОГРН <***>, идентификационный код юридического лица 32637082, место нахождения юридического лица: <адрес>, в пользу государства государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в Буденновский межрайонный суд г. Донецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Буденновского
межрайонного суда г. Донецка А.А. Сидюк
Мотивированное решение суда составлено 06 августа 2025 года.