Производство № 2-893/2025

Дело (УИД) № 59RS0035-01-2025-000822-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Соликамск 28 апреля 2025 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Осьмушко С.В.,

при ведении протокола секретарем Четаевой Э.Ю.,

с участием третьих лиц ФИО8, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Соликамского муниципального округа, Управлению имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО2 обратилась в Соликамский городской суд с исковым заявлением к администрации Соликамского муниципального округа, Управлению имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности, указывая, что состояла в браке с ФИО1, который умер <дата>, наследство после которого не открывалось. В период брака у ФИО2 и ФИО1 родились дети ФИО8 (ФИО10) Е.Г. и ФИО9 <дата> решением администрации г. Соликамска № на имя ФИО1 предоставлен земельный участок для хранения автотранспорта з-д Урал кооп. № под самостоятельное строительство капитального гаража, площадью 21,6 кв.м. В 1994 году супруги ФИО10 своими силами и на средства совместного семейного бюджета построили капитальный гараж, при жизни ФИО1 права собственности на гараж и земельный участок не оформил. Земельному участку присвоен адрес: <...>, <данные изъяты>, площадь которого составляет 20,8 кв.м, о чем администрацией Соликамского муниципального округа выдана справка № от <дата>.

С <дата> и по настоящее время, более 30 лет, она (истец) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным нежилым помещением – гаражом, как своим собственным объектом недвижимости, однако в законном порядке права на него не оформила. В данном гараже истец и ее семья хранят личные вещи, продукты питания с приусадебного участка, несет бремя содержания гаража и прилегающей к нему территории, производит оплату за электроэнергию и расчистку снега. Просит признать право собственности на кирпичный гараж, расположенный по адресу: <...>, <данные изъяты>, за ней – ФИО2.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие в силу возраста и состояния здоровья, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Соликамского муниципального округа, извещенный о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований возражений не представлено.

Определением Соликамского городского суда Пермского края от <дата> к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа, извещенный о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований возражений не представлено.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме, дополнительно пояснила, что она (третье лицо) и ее брат ФИО9 помогали родителям строить гараж, родители пользовались спорным гаражом, после смерти отца полноправным владельцем считает ФИО2, которая с 1994 года и по настоящее время пользуется гаражом.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме, пояснения сестры ФИО8 подтвердил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков администрации Соликамского городского округа, Управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с надлежащим извещением.

Выслушав третьих лиц, проанализировав позицию ответчиков, не возражавших против удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, дополнительно поступившие по запросам суда доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Содержание права собственности определено положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу пункта 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан. Статья 213 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепила, что в собственности граждан… может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность лица (гражданина) прекращается в связи со смертью.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установила основания приобретения права собственности, согласно пункту 1 указанной нормы, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества Пункт 2).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (стать 219).

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

В силу пункта 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав собственности на земельные участки и недвижимое имущество осуществлялась в спорные периоды времени в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от <дата> № № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С <дата> государственная регистрация прав собственности на земельные участки и недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от <дата> № № «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> №, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что решением администрации г. Соликамска от <дата> № для хранения а/транспорта з-д Урал кооп. № ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок площадью 21,6 кв.м, о чем выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> № (л.д. 7).

<дата> Председателем комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Соликамска в соответствии с «Положением об адресном реестре Соликамского городского округа», утвержденным постановлением администрации города Соликамска от <дата> №-па и в целях упорядочения существующей адресации, утвержден акт № установления (изменения) адреса, земельному участку под капитальным гаражом в северной части <...> установлен адрес: <...>, <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка №, прежний адрес: <...>, гаражный кооператив №, завод «Урал» кооператив № (л.д. 8).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от <дата>: кадастровый номер земельного участка – №, местоположение – <...>, гаражный кооператив №, площадь – 21,60 кв.м, правообладатель – ФИО1, вид права – бессрочное (постоянное) пользование, документ – свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> № (л.д. 9).

Согласно технического паспорта на гараж-бокс от <дата>, гараж принадлежит ФИО1, документ, подтверждающий право собственности, владения и пользования – свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> №, площадь гаража – 20,3 кв.м, адрес объекта: <...>, <данные изъяты> (л.д. 16-17).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> гаражному боксу по адресу: <...>, <дата> присвоен кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 10).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, представленной по запросу суда, гаражному боксу по адресу: <...>, <дата> присвоен кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют.

Из пояснений третьих лиц ФИО8 и ФИО9 также установлено, что родители ФИО7 и ФИО2 являлись собственниками гаражного бокса, расположенного по адресу: <...> с момента его постройки в <дата>.

После смерти ФИО1, умершего <дата>, истец ФИО2 продолжила владеть и пользоваться гаражом, что ответчиками не оспаривается, фактически признано.

Оснований сомневаться в достоверности представленной сторонами суду информации у суда оснований не имеется.

Судом установлено, что право собственности на гараж истец не зарегистрировал.

С <дата> истец владеет построенным ей и ее супругом гаражом, расположенным по адресу: <...> добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя его содержания, осуществляет текущий ремонт, расчищает подъезд к гаражу, хранит в гаражном боксе личное имущество, что подтверждено материалами дела и пояснениями третьих лиц, оснований не доверять которым у суда не имеется, данные обстоятельства не оспорены в ходе рассмотрения дела.

Каких-либо документов, подтверждающих право собственности иных лиц на гаражный бокс № истцом либо иными лицами суду не представлено.

Выписки из реестра объектов капитального строительства Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю подтверждают отсутствие сведений о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс № в Едином государственном реестре недвижимого имущества.

Наличие спора в отношении данного гаражного бокса между истцом, ответчиками и иными лицами судом не установлено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к убеждению, что ФИО2 представила достаточные и убедительные доказательства возникновения у нее права собственности на спорный гараж. Достоверность представленных доказательств сторонами не оспаривается, и у суда сомнений не вызывает.

В настоящее время истец лишен возможности произвести регистрацию права собственности на спорный гараж во внесудебном порядке. При таких обстоятельствах суд исковые требования признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленного иска суд не находит.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Соликамского муниципального округа, Управлению имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, зарегистрированной по адресу: <...> в порядке приобретательной давности право собственности на капитальный кирпичный гаражный бокс площадью 20,3 кв.м, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Соликамском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата изготовления решения суда – <дата>.

Судья С.В. Осьмушко