№2- 3284/2025
61RS0022-01-2025-003567-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2025 года г. Таганрог Ростовской области
Таганрогский городской суд в составе:
председательствующей судьи Шевченко Ю.И.,
при секретаре судебного заседания Илюшиной Н.В.,
рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1, ФИО1 к администрации г. Таганрога об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском, в дальнейшем уточненным, к Администрации г. Таганрога, в котором просил:
1. Сохранить жилой дом, литер «В», площадью 67,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.
2. Установить факт принятия наследства за ФИО1. <дата> года рождения, принявшим наследство - № доли жилого дома, литер № площадью 67,4 кв.м., кадастровый №. летней кухни литер № площадью 24,7 кв.м., кадастровый №, земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти матери ФИО2, умершей <дата>.
3. Установить факт принятия наследства после отца - ФИО1. <дата> года рождения, ФИО1, <дата> года рождения, ФИО1, <дата> года рождения, жилым домом, литер № площадью 67,4 кв.м., кадастровый №. летней кухней литер № площадью 24,7 кв.м., кадастровый №, земельным участком, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
4. Признать право собственности за мной ФИО1 <дата> года рождения -№ доли жилым домом, литер «В», площадью 67,4 кв.м., кадастровый №. летней кухней литер «Г», площадью 24,7 кв.м., кадастровый №, земельным участком, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
5. Признать право собственности за мной ФИО1 <дата> года рождения -№ доли жилым домом, литер «В», площадью 67,4 кв.м., кадастровый №. летней кухней литер «Г», площадью 24,7 кв.м., кадастровый №, земельным участком, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по документам числятся: 7/8 доли - ФИО2, № доли- ФИО1. Домовладение состоит из жилого дома литер «Г», площадью 66,9 кв.м., литер «Г» - летняя кухня, площадью 24,7 кв.м., на земельном участке, площадью 600 кв.м..
<дата> умерла ФИО2. После ее смерти осталось наследство в виде 7/8 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>
ФИО2 <дата> у нотариуса ФИО3 было оформлено завещание. Зарегистрированное в реестре за №. Согласно завещания все имущество было завещано ее сыну ФИО1, <дата> года рождения.
Отец истцов не писал заявление нотариусу на вступление в наследство, однако принял его фактически, так как проживал по данному адресу и нес бремя содержания.
<дата> ФИО1, <дата> года рождения умер.
Наследниками первой очереди являются истцы: сын ФИО1,<дата> года рождения и дочь ФИО1, <дата> года рождения.
После смерти отца истцы не подавали заявление нотариусу, но приняли наследство фактически, несут бремя содержания имущества.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО1, уведомленные надлежащим образом и заранее, по вызову суда не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
В ходе судебного заседания представитель истцов по ордеру ФИО4 поддержала исковые требования, пояснив, что после смерти бабушки истцов ФИО2 наследство фактически принял сын ФИО1, отец истцов. Он предпринимал меры по сохранению данного имущества, проживал в том же доме, ремонтировал, ухаживал. После его смерти его дети-истцы по делу, также фактически приняли наследство, продолжая ухаживать за домом, осуществлять ремонт, нести расходы по его содержанию.
В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Таганрога, будучи уведомленным надлежащим образом и заранее о времени его проведения, по вызову суда не явился, сведений об уважительности неявки не представлено.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется любыми, не запрещёнными законом способами, в том числе и в судебном порядке.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование – есть переход в установленном законом порядке имущественных и некоторых личных неимущественных прав и обязанностей умершего (наследодателя) к другим лицам (наследникам).
Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по документам и сведениям ООО «БТИ г. Ттапганрога» являются : № доли - ФИО2, № доли- ФИО1. Домовладение состоит из жилого дома литер «Г», площадью 66,9 кв.м., литер «Г» - летняя кухня, площадью 24,7 кв.м., на земельном участке, площадью 600 кв.м.( л.д. №).
<дата> умерла ФИО2( л.д№).
После ее смерти открылось наследство в виде № доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>
ФИО2 <дата> у нотариуса ФИО3 было оформлено завещание, зарегистрированное в реестре за №. Согласно завещания все имущество было завещано ее сыну ФИО1, <дата> года рождения( л.д.№).
По сведениям Реестра наследственных дел, наследственных дел к имуществу после смерти ФИО2 не имеется, то есть ФИО1, <дата> года рождения, не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
<дата> ФИО1, <дата> года рождения, умер( л.д. №).
Наследниками первой очереди после смерти ФИО1, № года рождения, являются истцы: сын ФИО1,<дата> года рождения и дочь ФИО1, <дата> года рождения( л.д. №).
Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Законом (ст. 1153 ГК РФ) допускается принятие наследства путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из прямого толкования статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем.
В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно домовой книги в домовладении <адрес> были прописаны (зарегистрированы) ФИО2 и ФИО1, <дата> года рождения.
Сведений отдела миграционного учета ГУМВД по г Таганрогу о регистрации указанных лиц по <адрес> не представлено суду.
Тем не менее, в ходе судебного разбирательства установлено, что фактически ФИО1, <дата> года рождения, фактически принял наследство после смерти своей матери ФИО2, а затем его седи - истцы по делу- приняли наследство после смерти ФИО1, <дата> года рождения. Причем наследство выражается в одном ли том же жилом доме ( доли в праве), расположенном по <адрес>.
Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 показали, что после смерти ФИО8 Л,И. в доме проживал ФИО1, <дата> года рождения, с женой ФИО5 и детьми(истцами по делу). Он нес расходы по содержанию дома, ремонтировал, ухаживал за домом и участком. Затем после его смерти все расходы стали нести дети(истцы по делу), они ремонтировали дом, ухаживали за земельным участком, там огород большой, они за ним следят, оплачивают коммунальные платежи, там все цело, ничего не разрушено.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания данных свидетелей, поскольку они последовательны и логичны, не расходятся с фактическими материалами дела.
Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1163 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).
Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что ФИО1<дата> года рождения, фактически принял наследство после смерти матери ФИО2, а затем истцы фактически приняли наследство, принимали все меры по сохранению наследственного имущества, погасили часть долгов наследодателя, ухаживали за земельным участком, принимали меры по сохранению жилого дома и земельного участка.
Из представленного технического паспорта на жилой дом по <адрес> следует, что общая площадью жилого дома лит. «В» изменена за счет убывшего очага отопления( л.д. №
Таким образом, в жилом доме по указанному адресу была осуществлено переоборудование, повлекшее за собой реконструкцию жилого дома.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется любыми, не запрещёнными законом способами, в том числе и в судебном порядке.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ).
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ);
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.
Суду представлены документы по газицификации 1970-х годов указанного жилого дома – проект, смета, пояснительная записка, что подтверждает, что газификация была осуществлена еще при жизни матери ФИО1, <дата> года рождения,- ФИО2
Из экспертного исследования № от <дата>, подготовленного судебным экспертом ФИО9, следует, что исследование проводилось с <дата> по <дата>.
<дата>, в присутствии представителя заявителя, произведен осмотр объекта исследования: жилого дома лит. «В» домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, (далее объект исследования), и произведены необходимые измерения.
При проведении осмотра был составлен эскиз поэтажного плана исследуемого объекта, произведены замеры внутренних размеров и высоты помещений, произведена фотофиксация результатов осмотра.
Проведенным осмотром установлено, что исследуемый объект находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
План домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, приведен на рис. №, поэтажный план жилого дома лит. «В» приведен на рис. № в исследовательской части.
В заявлении эксперту был поставлен вопрос «Соответствует ли реконструкция жилого дома лит. «В»...». С целью исследования характера работ, выполненных в лит. «В», экспертом был проведен осмотр объекта исследования, а так же было проведено изучение представленных документов. Проведенными исследованиями было установлено, что в домовладении по адресу: <адрес> выполнены работы по демонтажу отопительно-варочной печи на твердом топливе, установленной в помещении №. В соответствии с инструкцией № «Инструкция по инвентаризации жилищного фонда», площадь, занимаемая отопительно-варочными очагами, не учитывается в общую площадь помещений жилого дома.
Исследованием представленных документов установлено, что в помещении № была демонтирована отопительно-варочная печь на твердом топливе, в связи с чем, площадь помещения №, как и площадь жилого дома, увеличена на 0,5 м2. Поэтажный план строения лит. «В» до выполнения работ, приведен на рис. № в исследовательской части.
Градостроительный Кодекс РФ (далее ГрК РФ) определяет основные понятия, используемые в Кодексе в зависимости от характера и видов работ.
Работы в домовладении по адресу: <адрес> относятся к работам по реконструкции объекта капитального строительства, так ка в результате выполненных изменений увеличилась площадь строения, которая составляет 67,4 м2. Перечень помещений лит. «В» и их площадь после выполнения работ приведены в таблице № в исследовательской части.
К строениям, аналогичным исследуемому, предъявляются требования в части соблюдения строительных, градостроительных, противопожарных, экологических, санитарных норм, а так же требования безопасности пользования.
Проведённым осмотром установлено, что жилой дом лит. «В» используется как жилое строение.
Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», раздел 3. «Термины и определения», в исследовательской части приведены термины и определения, которые применяются экспертом при производстве настоящего заключения.
В исследовательской части производится проверка соответствия объекта исследования: жилого дома лит. «В» домовладения, расположенного по адресу: <адрес> требованиям действующих норм.
По проведенным исследованиям первого вопроса эксперт установил, что жилой дом лит. «В» домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, требованиям действующих норм соответствует.
Проведенным осмотром установлено, что:
- строительные конструкции объекта исследования, выполнены из строительных материалов, которые при внешнем осмотре сомнений по качеству не вызывают,
- строительные конструкции объекта исследования, выполнены из строительных материалов, которые по пределу огнестойкости соответствуют для применения в подобных строениях,
- деформаций, прогибов, осадок и просадок не обнаружено,
- отклонений конструкций от вертикального положения не выявлено;
- все конструкции находятся в хорошем состоянии и сомнений в надежности не вызывают,
- эвакуация в случае возникновения пожара осуществляется через входную дверь с последующим выходом на прилегающий земельный участок.
Физический износ строений определен экспертным методом по «Укрупненной таблице определения физического износа», приведенной в таблице в исследовательской части.
Проведенным осмотром установлено, что физический износ объекта исследования составляет 35,0%.
Исходя из приведенных в исследовательской части норм (согласно «Укрупненной шкале износа строительных кбнструкций»), строение, физический износ которого составляет 35,0%, строение, не имеющее деформаций, выполненное из материалов, соответствующих требованиям норм для жилых помещений, соответствующее требованиям противопожарных норм, не имеющее признаков обрушения конструкций, угрозу жизни и безопасности для окружающих не представляет.
По проведенным исследованиям второго вопроса эксперт установил, что реконструкция жилого дома домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, угрозу жизни и безопасности для окружающих жилой дом лит. «В» не представляет.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 "О судебном решении" и пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.
Оценив заключение эксперта, в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установлено, что заключение подготовлено лицом, обладающим необходимыми познаниями на проведение подобного рода исследования, оснований не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, признается судом допустимым доказательством по делу. Данный вид доказательства представляет собой сделанные на основе исследования выводы эксперта, т.е. лица, которое обладает специальными познаниями.
Таким образом, данные заключения эксперта могут быть положены в основу судебного решения.
Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что каких-либо притязаний на спорное имущество у третьих лиц не имеется; проведенное переустройство жилого дома не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает им препятствия в пользования принадлежащим им недвижимым имуществом.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО1 к администрации г. Таганрога – удовлетворить.
Сохранить жилой дом, литер «В», площадью 67,4 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.
Установить факт принятия наследства за ФИО1. № рождения, принявшим наследство - № доли жилого дома, литер «В», площадью 67,4 кв.м., кадастровый номер № летней кухни литер «Г», площадью 24,7 кв.м., кадастровый номер № земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти матери ФИО2, умершей <дата>.
Установить факт принятия наследства после отца - ФИО1. № года рождения, ФИО1, <дата> года рождения, ФИО1, <дата> года рождения, жилым домом, литер «В», площадью 67,4 кв.м., кадастровый номер № летней кухней литер «Г», площадью 24,7 кв.м., кадастровый номер № земельным участком, площадью 600 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать право собственности за мной ФИО1 <дата> года рождения -№ доли жилым домом, литер «В», площадью 67,4 кв.м., кадастровый номер № летней кухней литер «Г», площадью 24,7 кв.м., кадастровый номер № земельным участком, площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за мной ФИО1 <дата> года рождения -№ доли жилым домом, литер «В», площадью 67,4 кв.м., кадастровый №. летней кухней литер «Г», площадью 24,7 кв.м., кадастровый номер № земельным участком, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 07 октября 2025 года.
Судья Ю.И. Шевченко