РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 октября 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5651/2022 (УИД77RS0010-02-2021-019245-79) по иску ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» (ООО «СЗ «Перспектива Инвест Групп») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
Свои требования истец мотивировал тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № СИМ-3505ИП от 19.07.2018 года, в соответствии с условиями которого истец обязался построить объект недвижимости по строительному адресу: адрес, 45, 64-66, 71, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру со строительным номером 26.01.01.369, расположенную в корпусе 27 в секции № 4 на 13 этаже, проектной площадью 73,2 кв.адрес произведена оплата цены квартиры в размере сумма, исходя из цены 1 кв.м, равной сумма Дом введен в эксплуатацию 05.07.2019 года, объект долевого строительства передан ответчику 27.12.2019 года. Объекту присвоен адрес: адрес. В результате обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая площадь объекта составила 74,9 кв.м, разница между проектной и фактической площадью по договору составила 1,7 кв.м. В передаточном акте стороны определили окончательную стоимость объекта долевого строительства – сумма, в связи с чем 27.12.2019 года сторонам заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве об увеличении фактической площади квартиры с 73,2 кв.м до 74,9 кв.м, согласно которому ответчик обязалась в течение 60 календарных дней с момента заключения дополнительного соглашения произвести доплату суммы в размере сумма Обязательство по доплате цены договора покупателем не исполнено, направленное ответчику уведомление оставлено без исполнения.
Определением Измайловского районного суда адрес от 25.08.2022 года настоящее дело передано на рассмотрение по подсудности в Лефортовский районный суд адрес.
Представитель истца ООО «СЗ «Перспектива Инвест Групп» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление представителя истца о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, своего представителя в суд не направила, возражений относительно исковых требований, а также ходатайств не представила.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
На основании ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 19.07.2018 года между истцом ООО «Перспектива Инвест Групп» (в настоящее время – ООО «СЗ «Перспектива Инвест Групп»; застройщик) и ответчиком ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СИМ-3505ИП, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, 45, 64-66, 71, и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
В соответствии с п. 1.2, 1.3, 1.4 и Приложением № 1 к договору участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является квартира со следующими характеристиками: секция – 4, корпус – 27, тип – 1, этаж – 13, количество комнат – 1, проектная общая площадь – 73,20 кв.м, строительный номер – 26.01.01.369.
В соответствии с п. 3.1, 3.3 Договора, цена рассчитывается как произведение размера проектной площади объекта на цену 1 кв.м объекта в размере сумма, на момент подписания цена договора составляет сумма, и оплачена ответчиком, что не оспаривал представитель истца.
Заключенный между сторонами договор в п. 3.1 предусматривает возможность изменения цены договора, если фактическая площадь объекта долевого строительства превысит или уменьшится относительно проектной площади объекта.
Стороны производят перерасчет цены исходя из цены 1 кв.м объекта, указанной в п. 3.1 договора и величины, на которую увеличилась или уменьшилась площадь объекта. Об установлении фактической площади объекта и изменении цены стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к договору (п. 3.4 договора).
В п. 3.5 договора указано на обязанность участника долевого строительства уплатить сумму, подлежащую уплате согласно п. 3.4 договора, в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения.
14.06.2019 года кадастровым инженером определена фактическая площадь объекта долевого строительства – квартиры № 369, расположенной по адресу: адрес, которая составила 74,9 кв.адрес между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства составила 1,7 кв.м. (74,9 кв.м – 73,2 кв.м).
Согласно документам, представленным истцом, объект недвижимости – Многофункциональная комплексная жилая застройка с подземной автостоянкой. Очередь 1Б. 2 этап – расположенный по адресу: адрес, адрес; адрес (строительный адрес: Москва, адрес, адрес) введен в эксплуатацию 05.07.2019 года.
27.12.2019 года между ООО «Перспектива Инвест Групп» (в настоящее время – ООО «СЗ «Перспектива Инвест Групп») и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СИМ-3505ИП от 19.07.2018 года, об увеличении площади объекта долевого строительства с 73,2 кв.м до 74,9 кв.м.
Пунктом 4 дополнительного соглашения предусмотрена обязанность участника долевого строительства осуществить доплату застройщику денежной суммы в размере сумма в течение 60 календарных дней со дня заключения настоящего дополнительного соглашения к договору.
В п. 5 дополнительного соглашения стороны подтвердили, что в соответствии с условиями договора окончательная цена договора составляет сумма
13.07.2021 года истец направил ответчику уведомление о необходимости произвести доплату по договору в связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.
Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.
Материалами дела подтверждено, что площадь построенной квартиры увеличилась на 1,7 кв.м, оплата за увеличение площади квартиры до настоящего времени не произведена, доказательств обратного суду не представлено.
При этом суд принимает в качестве надлежащего доказательства представленный истцом технический паспорт с учетом положений ч. 4 ст. 1, п. 8 ст. 48 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», поскольку с 01 января 2013 года на всей адрес осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещения, объектов незавершенного строительства и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются. Произведенный обмер квартиры кадастровым инженером и составление им технического паспорта многоквартирного жилого дома, необходимого для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, соответствует требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Стоимость одного квадратного метра квартиры по договору составляет сумма Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доплата за разницу между общей фактической и общей проектной площадью квартиры, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет сумма (сумма х 1,7 кв.м).
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности в связи с увеличением общей фактической площади объекта долевого строительства являются правомерными и подлежат удовлетворению в размере сумма
В силу положений ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по уплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» (ОГРН <***>) денежные средства в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Войцехович