Решение по делу № 2-909/2023 от 13.09.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советско-Гаванский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гужвинской Е.Е.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краевого государственного бюджетного учреждения «Хабаровский детский психоневрологический интернат» в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4 о признании права собственность на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Краевое государственное бюджетное учреждение «Хабаровский детский психоневрологический интернат» (далее также – КГБУ «Хабаровский ДПНИ») в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратилось в Советско-Гаванский городской суд <адрес> с иском к ФИО4 о признании права собственность на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований, что с ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний зарегистрирован по адресу: <адрес>, проживал в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со своей матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Мать несовершеннолетнего ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний ФИО3 помещен под надзор в краевое государственное бюджетное учреждение «Хабаровский детский психоневрологический интернат» до устройства на воспитание в семью. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от Администрации городского поселения «<адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> поступило письмо, из которого следует, что многоквартирный дом, в жилом помещении которого зарегистрирован и проживал несовершеннолетний, признано аварийным и подлежащим сносу, согласно Адресной программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Однако право собственности на спорное жилое помещение не было зарегистрировано ни за матерью несовершеннолетнего ФИО1, ни за ее детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его сестрой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что в дальнейшем препятствует реализовать программу в отношении вышеуказанных лиц, и тем самым нарушает их интересы и права. Мать несовершеннолетнего ФИО1 не завершила сделку купли-продажи и не оформила права собственности за собой в установленном порядке в регистрирующем органе по неизвестным причинам, при этом передала денежную сумму ФИО4 за приобретенное жилое помещение, в свою очередь он передал пакет документов для оформления сделки, что подтверждается объяснительным письмом ФИО4 в адрес Администрации. Таким образом, спорное жилое помещение по настоящее время находится в собственности ФИО4, что существенно нарушает права несовершеннолетнего ФИО3 и его сестры ФИО2, местонахождения которой истцу не известно. Требований о выселении либо об оспаривании законности проживания в указанном жилом помещении к несовершеннолетнему со стороны ФИО4 не предъявлялось. Отсутствие прав собственности на спорное жилое помещение у ФИО3 существенным образом затрагивает его права и законные интересы, так как реализовать свои права по Адресной программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда не представляется возможным ввиду того, что отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение. Другой жилой площади у несовершеннолетнего ФИО3 не имеется. Просит суд признать за несовершеннолетним ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 19,6 кв.м., в размере ? доли жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца - КГБУ «Хабаровский ДПНИ» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил суду заявлении, в соответствии с которым исковые требования признает.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по имеющимся в материалах дела адресам, от получения судебных повесток уклонилась, не явившись в отделение связи за их получением вследствие чего повестки были возвращены в суд по истечению срока хранения, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

С учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) суд признает извещение ФИО2 о судебном заседании надлежащим.

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации городского поселения «<адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, согласно которым считает, что в рассматриваемом деле отсутствуют доказательства, подтверждающие непрерывность владения ФИО8 либо его матерью жилым помещением по <адрес>А. При этом, из пояснений ответчика ФИО4 жилое помещение им было продано матери ФИО3 ФИО1 без оформления в установленном порядке договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Таким образом, не подписание договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность. Соответственно, не несет никаких правовых последствий. Обратного в материалах дела не имеется. Считают, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы поданного искового заявления, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, (далее также - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в качестве правового обоснования заявленных требований сослался на положения ст. 234 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее также - постановление № 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ под № в БТИ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (р-2878), зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО4.

Из письменного объяснения ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с 1999-2000 он продал указанную квартиру ФИО1, передал последней весь пакет документов для оформления сделки. Право собственности оформлено не было, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно выписки из лицевого счета квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

Согласно свидетельства о рождении № № матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО9, сведения об отце отсутствуют.

Постановлением комитета по делам опеки и попечительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № несовершеннолетний ФИО3 определен на социальные койки детского отделения МУЗ «Районная больница» временно, сроком на 1 год, за несовершеннолетним сохранено право проживания и пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решением Советско-Гаванского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 лишена родительских прав в отношении сына ФИО3

На основании Постановления отдела опеки и попечительства по Советско-Гаванскому муниципальному району Министерства образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № несовершеннолетний ФИО3 помещен под надзор на полное государственное обеспечение в КГКОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский <адрес>».

Согласно свидетельства о смерти № № ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 наследственное дело не открывалось.

На основании Постановления отдела опеки и попечительства по Советско-Гаванскому муниципальному району Министерства образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № несовершеннолетний ФИО3 помещен под надзор в КГКУ «Хабаровский детский психоневрологический интернат» на полное государственное обеспечение, до устройства на воспитание в семью, и согласно искового заявления находится в данном учреждении до настоящего времени.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что право собственности переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на имущество.

Судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО1 (ранее ФИО9), с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>А, <адрес>, где проживал с матерью до ДД.ММ.ГГГГ, при этом неоднократно определялся под надзор в специализированные учреждения. После смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО3 - ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, с 2018 года по настоящее время находится под надзором в КГКУ «Хабаровский детский психоневрологический интернат» на полном государственном обеспечении. Указанные обстоятельства истцом не оспаривались.

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ, истец, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО3, должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. Истцом, действующим в интересах несовершеннолетнего ФИО3, совокупность условий для признания права собственности на спорое жилое помещение не доказана, а именно не представлены доказательства факта непрерывного владения квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>А в течение 15 лет. Срок давностного владения следует исчислять с момента смерти ФИО1 При этом суд отмечает, что регистрация в спорном жилом помещении с момента рождения, то есть с 2009 года до настоящего времени правового значения не имеет, поскольку в указанный период времени спорное жилое помещение бесхозяйным не являлось, официально находилось в собственности ФИО4, переход права собственности от ФИО4 к ФИО1 оформлен не был.

Также по данным обстоятельствам заявление ФИО4 о признании исковых требований не может быть принято судом, поскольку противоречит закону.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования Краевого государственного бюджетного учреждения «Хабаровский детский психоневрологический интернат» в интересах несовершеннолетнего ФИО3 оставить без удовлетворения.

Вместе с тем, истец в интересах несовершеннолетнего ФИО3 вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на названное жилое помещение в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Краевого государственного бюджетного учреждения «Хабаровский детский психоневрологический интернат» в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4 о признании права собственность на жилое помещение в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Советско- Гаванский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательный форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Е.Е. Гужвинская

<данные изъяты>