Дело № 2-1006/2023

28RS0005-01-2023-000884-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 ноября 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,

при секретаре Ващуке Ю.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя по устному заявлению ФИО5, представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Усадьба» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Усадьба» о признании права собственности, взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд, указывает, что заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи <адрес> муниципального округа, по условиям которого договор купли-продажи будет подготовлен и заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата денежных средств по договору произведена в полном объёме, дом введён в эксплуатацию. Однако акт приёма-передачи квартиры между истцом и ответчиком подписан ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением предусмотренного договором срока.

Ссылаясь на ч. 1 ст. 1, ч. 9 ст. 4, 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 9 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года), ст. 1 ГК РФ, п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», истец просит:

- признать право собственности на жилое помещение <адрес> муниципального округа,

- взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169 709 рублей 58 копеек, компенсацию морального вреда 300 000 рублей, штраф в размере 234 854 рубля 79 копеек.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении иска, поддержали изложенные в нём доводы. Дополнили, что ответчик добровольно обещал выплатить истцу 500 000 рублей за нарушение сроков исполнения предварительного договора, однако не выплатил, мировое соглашение с ответчиком не получается достигнуть. Истец лишён возможности оформить право собственности на квартиру без решения суда, поскольку в отношении ответчика возбуждены исполнительные производства, наложен запрет на совершение регистрационных действий с их имуществом. Просили не применять положения ст. 333 ГК РФ с заявленным суммам.

Представитель ответчика в судебном заседании не спорила с заявленными требованиями, подтвердила, что с истцом имел место предварительный договор купли-продажи квартиры, денежные средства по которому переданы в полном объёме. Однако в отношении ООО «Специализированный застройщик «Усадьба» по иным долговым обязательствам возбуждены исполнительные производства, наложен запрет на совершение регистрационных действий с имуществом. Полагала, что в случае удовлетворения иска подлежит применению ст. 333 ГК РФ, кроме того причинение истцу морального вреда не доказано.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с учётом ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», согласия присутствующих в судебном заседании лиц суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Усадьба» заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> заключении в последующем договора купли-продажи <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (муниципального округа) <адрес> и имеющей следующие характеристики на момент подписания договора: проектная площадь <данные изъяты>

Согласно п. 2.2 договора, на дату его заключения цена жилого помещения, определяемая как произведение площади квартиры и стоимости одного кв. м площади квартиры (85 000 рублей), составляет 4 122 500 рублей. Сумма вносится в кассу ООО «Специализированный застройщик «Усадьба» наличными денежными средствами при подписании настоящего договора.

Обязательства по оплате цены договора ФИО1 исполнены в полном объёме, что не оспаривается в ходе рассмотрения дела, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 122 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Усадьба» и ФИО1 подписан акт приёма-передачи жилого помещения.

Сторонами не оспаривается, что дом, в котором расположено вышеуказанное помещение, введен в эксплуатацию, истец осуществляет фактическое владение и пользование квартирой, несёт бремя её содержания.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры зарегистрировано ООО «Специализированный застройщик «Усадьба». В графе ограничения прав (обременение) объекта недвижимости указано запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП 2 по <адрес>. Стороны пояснили, что на момент рассмотрения дела данные сведения не изменились.

Из материалов дела не следует, что между истцом и ответчиком заключен основной договор купли-продажи, как это предусмотрено п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ. Запрет совершения регистрационных действий в отношении квартиры препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что истцом надлежащим образом и в полном объёме исполнены принятые на себя обязательства, предусмотренные предварительным договором, а ответчик не исполняет обязательство по заключению основного договора купли-продажи квартиры.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части признания права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Размер компенсации определяется судом

Принимая во внимание факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя, суд считает обоснованным исковое требование о возложении на ответчика обязанности по компенсации морального вреда.

Учитывая степень нравственных страданий истца, связанных с нарушением прав потребителя, руководствуясь принципами справедливости и разумности, наступившими последствиями, суд первой считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, отказывая во взыскании суммы в большем размере. Довод ответчика о недоказанности причинения морального вреда несостоятелен, поскольку в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Учитывая, что судом установлен факт неоформления в установленный срок основного договора купли-продажи, то есть факт нарушения прав потребителя, следовательно, имеются основания для удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд взыскивает в пользу истца штраф в размере 25 000 рублей (50 % от 50 000 рублей в счёт компенсации морального вреда).

Правовых оснований для дополнительного применения ст. 333 ГК РФ не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи).

Суд не усматривает оснований для взыскания заявленной истцом неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку по условиям предварительного договора купли-продажи стороны обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить в будущем договор купли-продажи квартиры. При этом в разделе 2 предварительного договора определены условия передачи жилого помещения, в п. 2.1 указано, что ООО «Специализированный застройщик «Усадьба» обязуется передать ФИО1 жилое помещение по основному договору после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и оформления права собственности на жилое помещение ООО «Специализированный застройщик «Усадьба». В п. 2.4 предварительного договора определено, что жилое помещение будет передаваться по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью основного договора, в течение 10 рабочих дней с даты подписания основного договора. Других сроков исполнения обязательства сторонами в договоре установлено не было, в то время как фактически квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, то есть до регистрации права собственности ООО «Специализированный застройщик «Усадьба» в Едином государственном реестре недвижимости (согласно выписке регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ). Тот факт, что до указанной в предварительном договоре даты, до ДД.ММ.ГГГГ, не был заключен основной договор купли-продажи, основанием для взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости не является.

С учётом удовлетворённых требований имущественного и неимущественного характера, правил ст. 98 ГПК РФ и 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 28 813 рублей (за требование о признании права на квартиру) и 300 рублей (за требование о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <номер> выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, 282-002) на жилое помещение <номер> – <адрес> муниципального округа <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Усадьба» (ИНН <номер>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <номер> выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, 282-002) компенсацию морального вреда 50 000 рублей, штраф 25 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Усадьба» (ИНН <номер> в доход местного бюджета государственную пошлину 29 113 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 15 ноября 2023 года.

Председательствующий судья Н.Г. Залунина