Дело № 2-758/2022
24RS0018-01-2022-001062-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 июня 2022 года г. Зеленогорск
Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Чистяковой М.А.,
при секретаре Селявко М.А.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному образованию ЗАТО <...> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию ЗАТО <...> о признании за ней права собственности на индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район ОПО – 19, мотивируя тем, что на выделенном для строительства гаража земельном участке она построила гараж общей площадью 22,6 кв.м, владеет и пользуется указанным гаражом, задолженностей по оплате не имеет. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать права на вышеуказанный гараж в установленном законом порядке.
В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>7, не участвовали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала следующее. В схеме автоплощадки по состоянию на 1999 год, предоставленной истом в качестве правоустанавливающего документа на землю, указано, что земельные участки в районе ОПО-19 предоставлены на основании Постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п и Постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п. В Постановлении Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п (с учетом изменений, внесенных Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п) не содержится сведений о выделении земельного участка в районе ОПО-19, участок №, истцу для строительства индивидуального гаража. Постановление Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п передано на хранение в МКУ «Архив» г. Зеленогорска. Из представленных истцом документов следует, что на указанном земельном участке ФИО4 своими силами и за счет собственных средств возвела железобетонно-кирпичный гараж площадью 22,6 кв.м. Согласно техническому паспорту нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Зеленогорским отделением Восточносибирского филиала), нежилое здание (гараж) общей площадью 22,6 имеет следующие характеристики: год завершения строительства - 2004, количество этажей - 1, группа капитальности - II. Гаражный бокс для автомобиля, расположенный в ряду существующих гаражей, одноэтажный, оборудован металлическими, распашными воротами с калиткой. Строительные конструкции гаража находятся в хорошем, работоспособном состоянии и гарантируют надежность и безопасность строения при дальнейшей его эксплуатации по назначению (для хранения автотранспорта), что подтверждается техническим заключением №, выполненным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Зеленогорским отделением Восточно-сибирского филиала). Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «Зеленогорский центр оценки», рыночная стоимость индивидуального гаража №, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район ОПО-19, составляет 180 000 рублей. Из сообщения главного государственного санитарного врача по г. Зеленогорску Красноярского края Межрегионального управления № ФМБА России от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район ОПО-19, находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция». Вопросы устройства и оборудования индивидуальных гаражей действующими документами в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия не регламентируется. Выдача санитарно-эпидемиологического заключения не предусмотрена. Истцу для признания права собственности на гараж площадью 22,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Зеленогорск <адрес> ОПО-19, гараж №, необходимо доказать, что данный гараж не является самовольной постройкой, т.е. возведен на земельном участке, предоставленном истцу для этих целей в установленном законом порядке. Либо доказать переход права собственности на гараж путем заключения сделки с тем лицом, которому право возведения гаража на земельном участке было предоставлено в установленном законом порядке.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что начиная с 1993 года постановлениями главы <адрес>-45 выделялись земельные участки гражданам для строительства индивидуальных гаражей на территории муниципального образования в районе ОПО-19. Данные обстоятельства подтверждаются схемой согласования выделения земельных участков, на которой обозначены уже существующие гаражи, земельные участки под которые предоставлены постановлениями главы города от ДД.ММ.ГГГГ №-п и от ДД.ММ.ГГГГ №-п общей площадью 0,21 га, а также вновь выделяемые земельные участки для строительства гаражей, которые заштрихованы на данной схеме (л.д. 40-41).
Земельный участок №, согласно указанной схеме предоставлен для строительства гаража в июле 1999 года.
Однако, впоследствии предоставление истцу земельного участка № не было оформлено надлежащим образом.
На выделенном земельном участке за счет собственных средств ФИО2 в 2004 году был выстроен гараж, что подтверждается техническим паспортом сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район ОПО-19, на площади застройки 25,1 кв.м выстроен железобетонный гараж № площадью 22,6 кв.м.
С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец владеет и пользуется построенным гаражом.
Из технического заключения №, выполненного Зеленогорским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что выполненные строительные конструкции гаража находятся в хорошем, работоспособном состоянии и гарантируют надежность и безопасность строения при дальнейшей его эксплуатации по назначению (для хранения автотранспорта).
Справкой Регионального управления № ФМБА России от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, район ОПО – 19, находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов».
Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаража №, площадью 22,6 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район ОПО - 19, составляет 180 000 рублей.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец на собственные средства построил гараж на предоставленном для строительства индивидуального гаража земельном участке, в пределах выделенного администрацией города участка, следовательно, приобрел на него право собственности.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Соответствие выстроенного истцом гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось.
Сохранение построенного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Перечисленные выше обстоятельства исключают возможность признания выстроенного истцом сооружения самовольной постройкой.
В ином, внесудебном порядке истец не может зарегистрировать право собственности на выстроенный гараж, и с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей в <...>, <адрес>, право собственности на гараж № общей площадью 22,6 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, район ОПО–19.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 8 июня 2022 года.
Судья М.А. Чистякова