Решение по делу № 2-1569/2023 от 06.09.2023

Дело № 2-1569/23

УИД 91RS0019-01-2023-001214-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2023 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при помощнике– Куртаджиевой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, выделе доли, прекращении права собственности,

установил:

ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с иском к администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании двухквартирного жилого <адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома, выделить ФИО1 в собственность автономный жилой блок № общей площадью 29,1 м2 в составе двух жилых комнат, жилой площадью 25,5, коридора площадью 3,6 м2, в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «А1» с тамбуром литер «а3»в стадии строительства, расположенном по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО2 1/2 доли, ФИО3 1/4 доли, ФИО4 1/4 доли автономного жилого блока № общей площадью 61,8 м2 в составе помещений: коридор No1-1 площадью 15,5 кв.м., жилая No1-2 площадью 17,5 кв.м., кухня No1-3 площадью 8 кв.м., ванная No1- 4 площадью 2,9 кв.м., уборная No1-5 площадью 1,0 кв.м., коридор No1-6 площадью 4,7 кв.м. и жилая No1-7 площадью 12,2 кв.м, прекращении права собственности ответчиков на <адрес> по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> в <адрес> Республики Крым, ответчики являются собственниками <адрес> этом же жилом доме. При этом указанные квартиры расположены на обособленных земельных участках, имеют обособленный вход, отдельную крышу, собственные инженерные сети, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец не явился, от представителя по доверенности ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их по основаниям и доводам, изложенным в иске, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения.

Представитель ответчика администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования по первоначальному иску, а также исковые требования по встречному иску подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 указанного Закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 29,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Также судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4, ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4, ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? <адрес> общей площадью 74,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, за домовладением по адресу: <адрес>, числится земельный участок площадью 0,12 га.

Судом в рамках рассмотрения гражданского дела назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертная компания «Сириус»

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №.1-22Э от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Экспертная компания «Сириус», жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на момент проведения экспертизы является жилым домом блокированной застройки.

Учитывая площадь и планировку строений участка, конструктивные особенности и расположение жилого дома, наличие отдельных входов и участков, подведенных коммуникаций, учитывая строительные нормы и правила, противопожарные и санитарные нормы, экспертом предложено два варианта вариант раздела дома, которые основываются на уже сложившемся порядке пользования.

Первый вариант предусматривает раздел жилого дома общей площадью 90,9 кв.м. с кадастровым номером № без учета самовольного строительства и без учета не введенных в эксплуатацию помещений <адрес>, а так же с учетом фактически сложившегося порядка пользования помещениями.

В собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которым принадлежат (2/4, 1/4 и 1/4 доли <адрес>, выделить автономный жилой блок общей площадью 61,8 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридор № площадью 15,5 кв.м., жилая № площадью 17,5 кв.м., кухня № площадью 8 кв.м., ванная № площадью 2,9 кв.м., уборная № площадью 1,0 кв.м., коридор № площадью 4,7 кв.м. и жилая № площадью 12,2 кв.м. Доли совладельцев в данном жилом блоке составят: у ФИО2 – 2/4 доли, у ФИО3 – 1/4 доли, у ФИО4 –1/4 доли.

В собственность ФИО1, которому принадлежит целая <адрес>, выделить автономный жилой блок общей площадью 29,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридор № площадью 3,6 кв.м., жилая № площадью 8 кв.м., жилая № площадью 17,5 кв.м.

Второй вариант предусматривает раздел жилого дома с кадастровым номером № с учетом фактически сложившегося порядка пользования помещениями, а так же без учета самовольного строительства, однако с учетом готовых, но не введенных в эксплуатацию помещений <адрес> лит. «А1», которые не являются самовольными.

Эксперт отмечает, что пристройка лит. «А1» находилась в стадии строительства и не является самовольной в соответствии с решением исполкома и выпиской из реестра прав собственности (65-66 стр. инв. дела №). Также следует обратить внимание на то, что по договору купли продажи <адрес> от 2000 г. (23 стр. инв. дела №) ФИО7 и ФИО8 покупалась квартира, имеющая в своем составе помещения №, №, №, №, №, №, №, № и №, и которая принадлежала продавцу (ФИО9) на основании свидетельства о праве собственности от 1995 г. где значится площадь 54,5 кв.м. (16 стр. инв. дела №).

Так как по состоянию на дату осмотра пристройка «А1»» (помещения №, 2-6, 2-7, 2-8, 2-9 и 2-10), а тамбур лит. «а3» снесен, а также что лит. «А1» указана в правоустанавливающем документе на <адрес> (9-10 стр. гр. дела №), второй вариант раздела предусматривает выделить ФИО1 (которому принадлежит <адрес> общей площадью 29,1 кв.м. и «А1»), автономный жилой блок общей площадью 56,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридор № площадью 7,5 кв.м., коридор № площадью 3,6 кв.м., жилая № площадью 8 кв.м., жилая № площадью 17,5 кв.м., кухня № площадью 9,8 кв.м., ванная № площадью 3 кв.м., туалет № площадью 1,1 кв.м., коридор № площадью 5,8 кв.м

При втором варианте следует учитывать, что фактическая общая площадь жилого дома с кадастровым номером № должна составлять 118,1 кв.м. так как должны быть учтены площади внутренних помещений не самовольной пристройки лит. «А1» (№, 2-6, 2-7, 2-8, 2-9). До получения решения исполкома на увеличение пристройки и строительства тамбура, в состав <адрес> уже входили помещения пристройки №, 2-6, 2-7, 2-8, 2-9 (план помещений до изменений см. на стр. 25 рис. 4). После начала строительных работ площадь помещений лит. «А1» была исключена из общей площади <адрес>.

Для создания изолированных жилых блоков не нужно выполнять перепланировку и переоборудование так как в доме уже имеется две автономных группы жилых и вспомогательных помещений, оборудованных отдельными входами и коммуникациями. Соответственно расчет стоимости таких работ не требуется.

Расчет компенсации за отклонение от идеальных долей в обоих вариантах не требуется, так как помещения образованных жилых блоков представляют собой бывшие помещения жилых квартир № и №. То есть блоки образованы и выделяются собственникам в том же составе и границах, что были у принадлежащих им квартир. Помещений общего пользования (межквартирные площадки, лестницы, шахты, коридоры, колясочные, технические этажи, чердаки и подвалы с инженерными коммуникациями) в жилом доме с кадастровым номером № экспертом не выявлено.

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в судебной землеустроительной экспертизе №.1-22Э от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Экспертная компания «Сириус», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практичную основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает их, как надлежащее доказательство.

При этом суд считает, что раздел жилого дома должен быть произведен по первому варианту, предложенному экспертом, поскольку указанный вариант не приведет к нарушению прав собственников спорного домовладения, а также не будет нарушен баланс сторон.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что выделяемые собственникам ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 в <адрес> в <адрес> Республики Крым являются автономными блоками жилого дома блокированной застройки и с учетом хозяйственных строений равны, обособлены, оборудованы самостоятельными выходами на отдельные земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд-

решил:

Иск ФИО1 к администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, выделе доли, прекращении права собственности- удовлетворить.

Признать двухквартирный жилой <адрес> кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес> общей площадью 29,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, автономным жилым домом жилого дома блокированной застройки.

Признать <адрес> общей площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, автономным жилым домом жилого дома блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Выделить ФИО1 в собственность автономный жилой блок № общей площадью 29,1 кв.м. в составе: жилая № площадью 8 кв.м., жилая № площадью 17,5 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «А1» с тамбуром литер «а3» в стадии строительства, расположенном по адресу: <адрес>, признав право собственности на указанный жилой дом за ФИО1 в целом.

Выделить в собственность ФИО2 1/2 доли, ФИО3 1/4 доли, ФИО4 1/4 доли в автономном жилом блоке № общей площадью 61,8 кв.м. в составе: коридор № площадью 15,5 кв.м., жилая № площадью 17,5 кв.м., кухня № площадью 8 кв.м., ванная № площадью 2,9 кв.м., уборная № площадью 1,0 кв.м., коридор № площадью 4,7 кв.м. и жилая № площадью 12,2 кв.м., признав за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на указанные доли жилого дома.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекращение права собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, является основанием для погашения записи о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Прекращение права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, является основанием для погашения записи о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак