Дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ с. Лазо Лазовского района Приморского края
Партизанский районный суд Приморского края постоянное судебное присутствие в селе Лазо Приморского края в составе:
председательствующего судьи Галчатникова А.С.,
при секретаре судебного заседания Барадулиной Д.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лазовского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени,
при участии в судебном заседании:
представитель истца – администрации Лазовского муниципального округа Приморского края – и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились,
Установил:
Администрация Лазовского муниципального округа Приморского края (далее по тексту – Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – Ответчик, Арендатор, Должник) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени.
В обоснование исковых требований указано, что в соответствии со ст. № Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Следовательно, полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № обладают органы местного самоуправления муниципального образования в лице администрации ФИО4 муниципального округа.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО5 муниципального района (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок, категория земель - сельскохозяйственного назначения, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью № Участок находится примерно в <данные изъяты> – зона сельскохозяйственных угодий, разрешенное использование – пчеловодство.
В соответствии с п. п. 1.1 настоящего Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере № в год. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным, равными частями от указанной суммы.
Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производится оплата арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность на сумму №., из них сумма основного долга составляет №
В соответствии с п. № Договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере № ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты.
Согласно расчётам специалистов Администрации, неустойка (пени) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № составила №
Ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду земельным участком, более двух месяцев подряд не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст. ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.
ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика уведомление исх. №, в котором заявил о расторжении договора аренды и о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Должник направляемую в его адрес корреспонденцию не получал. До момента подачи в суд настоящего иска оплата задолженности по арендным платежам Должником не произведена.
В связи с изложенным Администрация просила суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, а также взыскать с последнего в свою пользу задолженность по арендным платежам в общей сумме №., из них сумма основного долга в размере №
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания гражданского дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
Кроме того, в соответствии с абзацем вторым пункта 7 ст. 113 ГПК РФ сведения о движении дела размещены к свободному доступу в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте постоянного судебного присутствия Партизанского районного суда <адрес> в селе <адрес>.
Суд, принимая во внимание, что стороны распорядились своим правом на участие в судебном разбирательстве по собственному усмотрению, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив доводы искового заявления и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.
Пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды, а общие начала ее определения при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лазовского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель на основании распоряжения о проведении аукциона №. «О проведении аукциона по продаже права аренды земельного участка с кадастровым номером №», протокола результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Участок находится примерно <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты>
Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды участка – 10 лет с момента (даты) подписания Договора.
Пунктом 3.1. Договора установлен размер арендной платы – <данные изъяты> на основании протокола результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, который является неотъемлемой частью Договора.
Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, в срок до 1-го числа месяца, следующего за расчётным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с даты подписания Договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания Договора, на счёт администрации ФИО6 муниципального района, указанный в договоре (пункты 3.2.-3.3 Договора).
Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором (пункт 4.4.4. Договора)
В соответствии с п. 5.2 Договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.
Неиспользование Арендатором участка не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы (пункт 5.3.)
Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжения другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в течение одного месяца заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд (пункт 6.2 договора).
Согласно подпункту 6.3.4. договора, договор может быть досрочно прекращён (расторгнут) по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном в п. 6.2. договора, в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.2. договора срока не вносит арендную плату.
В соответствии с решением Думы ФИО7 муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии решений о правопреемстве вновь образованного муниципального образования Лазовский муниципальный округ» администрация вновь образованного муниципального образования Лазовский муниципальный округ является правопреемником администраций Лазовского муниципального района, Преображенского городского поселения, Беневского сельского поселения, Валентиновского сельского поселения, Лазовского сельского поселения, Чернорученского сельского поселения в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти <адрес> Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.
В связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по договору аренды Администрацией было направлено в его адрес уведомление о расторжении договора и уплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №.
С учётом изложенного, досудебный порядок урегулирования спора Администрацией соблюдён (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Из представленного расчёта задолженности по договору аренды следует, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность в размере №
Кроме того, Истцом в связи с неисполнением Ответчиком обязанностей по договору аренды начислена пеня в размере №
Доказательств, которые свидетельствовали бы о надлежащем исполнении Ответчиком своих обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах дела не имеется и суду не представлено, представленный Истцом расчёт задолженности и пени не оспорен. Оснований для уменьшения размера пени, с учётом суммы задолженности и периода просрочки в исполнении обязательства, суд не усматривает.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с Ответчика задолженности по договору аренды в сумме №. и пени в сумме № и необходимости удовлетворения.
Разрешая требование Истца о расторжении договора аренды, суд считает его подлежащим удовлетворению, поскольку, как указано выше и следует из материалов дела, Ответчиком на протяжении длительного времени не исполняется обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем суд считает необходимым расценивать данное обстоятельство как существенное нарушение условий договора.
Кроме того, поскольку в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации администрация Лазовского муниципального округа Приморского края освобождена от уплаты государственной пошлины, с Ответчика, не освобождённого от её уплаты, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, т.е., с учётом положений ч. 6 ст. 52 Налогового кодекса РФ, в сумме 7 000 руб. (пп. 1 и 4 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования администрации Лазовского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени - удовлетворить.
Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №., с регистрационным номером № заключенный между администрацией Лазовского муниципального района Приморского края и ФИО1, - расторгнуть.
Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ серии №), в пользу администрации ФИО9 муниципального округа Приморского края (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере №. и пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере №. Всего взыскать №
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Лазовского муниципального округа <адрес> государственную пошлину за рассмотрение судом гражданского дела в размере №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через постоянное судебное присутствие Партизанского районного суда Приморского края в селе Лазо Приморского края.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.
Судья А.С. Галчатников